房子都有缺點,最重要考慮什麼?

陽光時間世界


世界上本就沒有完美的人和物,房子也一樣。任何房子都不能滿足你全方位的需要,但是我們如何最大限度地滿足自己的需求,最重要是看你的核心需要。因為買房子的每個人群都有自己獨特的核心需要,就看你屬於哪類人群。

一、年輕一族

年輕人正處於事業的起點,在經濟方面大多略顯薄弱,買房子就需要考慮離市中心遠一些的郊區或者新開發的樓盤,房價相對便宜一些。年輕人精力旺盛,沒有孩子牽絆,上班的路程遠一些都是小問題。而且新開發的樓盤,雖然周圍社區不成熟,但是隨著時間的推移,最多兩三年的時間一切配套設施都會跟上,那時候房價也會有很大的上漲空間。

二、有孩子的中年夫妻

中年夫妻買房子首先考慮到學範區,孩子的入學問題。所以買房子之前就要先考察學校的教育環境,還有離家遠近問題。因為孩子一入學就是六年時間,上下學的接送是否方便,學校是否有利於孩子的學習成長。以及周圍是否有初中或者高中,這些都是牽扯到孩子以後上學的實際問題。

三、老年人一族

老年人主要考慮的是養老問題。圍繞養老問題,一是要考慮到樓層,如果是多層,最好是一樓,方便上樓下樓。老年人需要多晒太陽,所以要考慮房屋的朝陽問題。

二是是醫療設施,最好小區的周圍有配套的醫院,老年人有個頭疼腦熱的,腰痠腿疼的都屬於正常,有了醫院看病及時,來去方便。

三是要有菜市場或者超市,能夠滿足老年人一日三餐採購的需求。

四是附近要有娛樂健身場所,比如體育場、公園。每天可以到公園散散步、體育場活動一下筋骨。

沒有完美的房子,能夠滿足我們的核心需要,對於我們來講就是相對完美的房子。


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蒲公英的情感花園


先亮明觀點:

1、買房歸根結底是根據你的需求來

2、每一套房子都有一個你無法忍受的缺點

雖然很多人都知道這個貌似廢話的觀點,但是現實中還是有很多人會犯錯誤。所以這裡要重新再說一遍。

為什麼說是廢話?因為道理每個人都懂。廢話為什麼要說?因為懂了卻還是做不到的人有很多。

2015年年初開始我萌生了買房的想法,因為老人住在漢口,我住在光谷,等到兩年後老人退休了,最好住在我附近養老,現在買兩年之後差不多正好老人退休的同時房子也交房裝修好了。看房持續了兩三個月,房價正是低迷的時候,售樓部基本不需要搖號,去了給錢就可以直接買,而且大部分人眼裡房價還要下跌。在這個情況下我帶著家人開始看房。

一開始我想,只要離得近,老人喜歡哪個都可以,但是看了一圈我發現老人總是很挑剔,沒有一個看的中的,總算有看的中的,但是又嫌太貴了,感覺不划算。而且一直感覺房價可能還要下跌,也不著急,慢慢看唄。

但是我急了,因為我不能沒事天天去看房子啊,還有自己的事情要做,看到合適的買了算了,再晚就會遇到退休了住不過來的問題。我在2015年的清明節假期帶著一家人到光谷南區域看房,三個小區去看了以後。

A小區:精裝修,正地鐵口,門口規劃有商業,小區環境還行,只能說普通,戶型四房,對口二小好小學,隔壁就是三甲醫院,均價8400.。

B小區:毛坯,沒地鐵,沒有其他交通規劃,但是售樓部高端大氣,宣傳是高檔樓盤,有品質,綠化看了下確實感覺比較好,宣傳對口二小(然而我直接沒信,最後發現確實是假話),均價7000。

C小區:啥都好,就是貴,將近1W每平米。

三個小區離得並不遠,老人也表示這幾個都有缺點:A小區精裝不喜歡,怕將來有質量問題,而且就在醫院隔壁,感覺風水不好。B小區別的都都行,就是位置偏了,而且周邊沒有商業沒有地鐵沒有對口好學校。C小區沒什麼問題,就是價格感覺不太值。發表完意見就直接回去了。

但是我晚上回家和老婆商量了一晚上,決定要推進這個事情,因為已經看了很久,老人一直都有意見,每一個樓盤也確實都有缺點,但是也不能一直拖著不做決定。我們決定從需求出發來分析,看哪些缺點我們能夠忍受和忽略,來決定買哪個樓盤。

我們分析:

1、老人要養老,綠化環境很重要,最好清靜點。因為有車而且剛剛退休,所以稍微偏點也無所謂。

2、預算有限,而且孩子剛出生,對口學校的問題可以延後考慮。所以沒有對口好學校也可以忍受。

3、老人年紀大了,附近有一個好醫院比較重要,將來看病比較方便

4、買這個房子最主要的原因是老人退休要養老,要離我們比較近。

最後決定在這三個和以前看的幾個小區裡選擇B小區。雖然它位置偏,沒有地鐵配套,也沒有商業規劃,對口的學校也不好。但是離我們不遠,附近有三甲醫院,小區綠化好,小區和物業看起來品質比較好(最後有點坑),而且價格不高,完全在預算之內。

但是怎麼說服老人呢?因為我知道,她有個缺點就不能忍,她過不了心理這道坎。於是我用了小心思,拿自己的理論軟磨硬泡外加直接自己交了3W訂金,逼迫老人來買,結果老人不是很情願的來交錢買了。在這之前她看了好些年的房都一直沒有出手過,但是在我的攻勢下,三天內就決定買了。現在看來這個小區還可以,品質沒有達到預期,但是環境還不錯,物業也不錯,作為養老確實也沒什麼問題。

我說這個例子想說:在你有幾個選擇猶豫不決的選擇時候,想想自己的核心需求,有些要求是不是可以降低,有些原來比較關注的點能不能就先捨棄,針對自己的核心需求來做決定。

一個離工作地點近,一個有對口好學校,選哪個?一個價格便宜但位置遠,一個雖然貴但是配套完善靠近中心,選哪個?

地段,配套,教育,商業,醫療,交通,物業,戶型,價格,公攤......我們買房面臨好多選擇,我們很難選到一套完美的房子,似乎每一套都有一個缺點,讓你幾乎無法忍受,但我們還是要做決定。

每個人都有自己的決定,而且沒有對錯之分,因為我們每個人的需求不一樣,而且對待同樣一點,有的人覺得無所謂,有的人可能會非常看重。我們只要分析出自己最重要最核心的需求,把這些需求排個序,在預算有限的情況下做一個取捨就行了。

說起來簡單,但是身邊做不到的人也有好多。前幾年房價便宜的時候,我和我老婆的好多同事其實都有買房的打算,而且手頭的錢也夠用,但是遲遲沒有做決定。這一點在房價平穩或者下跌的階段表現得尤其明顯。因為覺得不著急,可以慢慢選,找到各方面都比較滿意的再出手,如果沒找到就等等再說。如果確實不著急住的人我覺得也無可厚非。但有些人明明需求很明顯,但卻一直追求完美,遲遲不做決定。

三四年前到現在,在附近上班的很多人手握家裡資助的20W+,拿著3-4K的工資和1K左右的公積金,附近樓盤全部都買得起。但是萬科嘉園嫌附近有高壓線;桃花源嫌太遠;滿庭春嫌房子建的醜,沒檔次;朗詩里程嫌周邊沒配套,公交都到不了。最後在2016年被房價上漲的恐慌下能搶到哪個就是哪個,基本都出手了。不考慮房價變化這個因素,他們錯過了比較適合自己的樓盤,最後稀裡糊塗選擇了一個樓盤,這對他們來說是一個損失。因為沒有辦法接受這個樓盤的缺點而不買房是不理智的。因為首先要看這個缺點是不是你的核心需求,如果是那果斷排除,如果不是還是要好好分析,可不可以忍受這個缺點。



小巖看房產


房子都有缺點,重點考慮這四點,戶型選擇更合理。

家居空間是一種精神的寄託,能帶給我們安全感和歸屬感。買房和裝修重要性是一樣的,都是家裡的重大事情,不能掉以輕心。所以在你一定要對下面的這些戶型知識有所瞭解。

1、房屋朝向

我們在觀察戶型的時候,一定要重視房屋的朝向,這和採光、通風、噪音、節能等息息相關,也會影響日後的居住體驗。

一般而言,坐北朝南的房屋最受歡迎,採光好的同時,也能做到冬暖夏涼不潮溼;西向的房屋雖然下午的採光不錯,但是容易受夏天西晒高溫強光的困擾,朝東的房屋採光總體上不錯,尤其是清晨和上午的時間,雖然相對朝南房屋差一點,但是它相對西向的房屋光線還是相對柔和一些的;朝北的房屋,不僅採光較差,雖然夏天比較涼爽,但是冬天比較陰冷。

2、南北通透/全明戶型

南北通透即南北空間都有正對窗戶,空氣對流順暢。這類房屋比較受歡迎。一般而言,餐廳與客廳的窗戶相對,對流順暢,就可以稱之為南北通透。而全明的戶型則需要客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間等功能房間都有良好的採光。

3、開間和進深

一般而言,房間的東西的距離(主要採光面)稱為開間,與其垂直的南北距離是房屋的進深。兩者的比例為4:6較為合適,若開間過小進深過大,則勢必影響室內的採光,反之則會造成家居空間的溫度不穩定。

4、採光通風

採光通風關係到室內的明暗與室內空氣的自然流通。而他們的主要影響因素是樓間距、房間朝向、窗戶的大小、開間與進深的比例等因素。

所以我們選擇房屋的時候,一定要關注這些戶型的重要因素,它們和我們日後的居住密切相關,選擇的好也能夠極大的提升我們的生活品質,以後的裝修也能有更好的效果。希望以上的回答可以對題主有所幫助。


滿堂紅空間印象


1.開發商。品牌開發商的房子比較有保障,因為如果不是有實力有經驗,也不會在這個市場上存在這麼久。品牌開發商保障了你房子的質量,而且售後也有保障,如果是小開發商,做完這個項目可能公司就轉型了,你的售後極有可能無人跟進。所以說,首先必須要選的就是有實力的品牌開發商,能為你後期省去不少麻煩,未來二手出售的價格也會比小開發商要高。

2.地段。好的地段不僅你房子保值,而且還意味著周邊的配套成熟。好地段通常周邊距離學校、醫院、市場等生活所需配套都不會太遠,而這些也是你每天都需要使用到的配套,如果不方便,將會造成非常大的困擾。

3.戶型。首先你要知道整個項目在賣哪些戶型,然後確定自己需要的面積以及房間數,挑選出適合自己的房型。然後就是朝向,通常情況下南向是最宜居的,其次就是東向。還有樓層方面,一般中低以及中高都是黃金樓層,天地樓(頂樓和一樓)相對來說缺點會比較多,如果能迴避的話還是儘量迴避比較好。

4.容積率。容積率是表明這個小區的密度,容積率越小就越宜居,居住起來更通風更舒適,樓棟間的距離也越大,整個小區可以走的路也會更加寬敞更舒適,所以說容積率是一個不容忽視的數據。

5.物業。物業公司通常會被人忽略,但是物業的管理水平確實會影響日後的居住以及二手的價格,物業公司好,整個小區的衛生以及安全都有保障,如果物業公司不負責任,那會為日後帶來很多不必要的麻煩。


夕暮殘影


你好,本人從事新房銷售5年時間,就你說的問題,房子也都有缺點,應該主要考慮什麼?其實這個問題可以從很多方面來回答。首先購買房屋主要看這幾個當面。

1.樓盤開發商的大小,現在房地產市場不穩定,很多小開發商可能存在爛尾的風險,所以購房的時候儘量選擇大一點的開發商。

2.樓盤周圍的交通配套,包括最近的地鐵站,公交站需要走多久?因為這個會關係到你以後每天的生活出行。一般把走路的時間控制在10~15分鐘以內,這樣是最合適的。

3.樓盤周圍的商業配套,包括農貿市場,超市,大型購物中心等。這個也關係到以後的生活的方方面面。

4.樓盤所附帶的教育配套。這關係到之後小孩的上學問題。如果配套一個好的學校,還可以對你的物業有增值的功能。

5.樓盤所配套的後期物業服務。其實開發商只負責把房子修好,然後銷售出去。真正你住的時候,我為你服務的是物業公司。所以說物業的好壞也是一個房子的評判標準。

大概考慮房子就從這幾個方面考慮,主要看自己的一個需求側重於哪個方面的需要,就像你說的,房子沒有100%的滿意,可以打個8分就行了。主要看需求來側重考慮各方面的得失。最後希望你能找到最適合自己的房子。


重慶房產在線


你好 個人認為,重要的因素有小區環境、周邊生活配套以及交通便利、房子的戶型和採光問題,如果要說怎麼看戶型的好壞,以剛需的購房者來說的話,我覺得還是看客廳和臥室面積大小的分配比例,現在有很多戶型都是客廳很大,臥室比較小,導致傢俱安裝完成後顯得有些擁擠,所以樣板間只是一種參考,真實交付都會每個房間少一平左右,傢俱比較也會相應縮小,所以各位客官多多參考對比。






房產小馮


隨著二胎政策的放開,很多家庭都擁有了第二個寶寶。由於家庭人口的增加,很多有條件的家庭都準備換個大些的房子。那麼,大戶型有哪些優點呢?買房選戶型時要注意什麼問題呢?一起來看看本文吧。

一、大戶型有哪些優點?

1、功能齊全又相對獨立

一般情況下,大戶型的功能齊全且空間相對獨立,既能一家人共享天倫之樂,又能同時兼顧個人隱私。有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料,親朋好友來了房間足夠。大戶型有多個洗手間、書房、衣帽間或主臥套房等,在享受家庭溫暖的同時,亦能保證自己的生活空間。

2、一步到位,省心安逸

購買大戶型可以實現買房一步到位,省卻換房的諸多煩擾。不得不承認,小戶型是不大適合長期居住的,通常會作為過渡型住宅。而換一所房子,不僅需要找到合適的房、適應新的生活方式,還需重新裝修、佈置,耗時費力。目前,國家的房地產調控政策又風雲變幻,購買二套房和賣賣二手房都可能出現很多限制性條款,後期能否換房都要進行一番考量。

3、環境舒適尊享豪宅待遇

另外,在小區的規劃設計上,大戶型通常都被置於小區的好位置,因此大戶型一般可享受更安靜適意的小區環境。

二、選戶型要注意什麼問題?

1、注意避免走道過窄

其實走道是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的,所以就應該很窄,其實走道如果設計的合理的話,是可以存放東西,進而增加使用空間的,如果很窄的話,其實就是白白佔面積的。

2、注意輔助功能

購房者在房屋戶型選擇時,客廳如果帶陽臺的話是最好的,因為如果客廳沒有陽臺,那麼房子的面積看上去就會減小很多;其次,如果陽臺位於臥室,就很難保證私人的隱祕空間。除此之外,大家還需要看儲藏功能,包括雜物間、嵌入式衣櫃等地方。

3、注意空間佈局要合理

購房者在看戶型的時候,對於每個空間的面積、佈局都要有所考慮,例如主臥室的面寬不應小於3.6米,面積最好是在14-17㎡之間,次臥的面寬不應小於3米,面積在10-13㎡之間。

4、注意戶型是否南北通透

朝向對於房子的通風采光是有很大的影響的。通常來說,南北通透的房子居住起來是要比較舒適的,如果是在六層以上的高層,全南戶型也可以考慮。另外南北通透的戶型,如果是貫穿客廳南北有窗戶,就能夠很好的保證空氣的對流,也可以影響到廚房等空間的空氣流通。所以大家在選擇房屋的戶型的時候,建議大家儘量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。


苯系物


本人從事房產不是很長,說一下自己的看法,沒個房子其實都有缺點,就像我們看安家電視劇一樣,沒個房子對行的人群不通,需求也不同,每個人的格局,看法觀念也不同,就像安家賣那個凶宅一樣,同一個房子同樣的缺點,有的人不在意,有的人太在意。房子有缺點,但是遇到不在意他缺點的那個人,這個房子也就有了另一個靈魂。








飄雪在北京


1、學區

2、所在學區的其他小區屬於什麼群體

3、是否易出租易轉手

4、投資價值

5、房貸是否在自己承擔範圍內

6、供水系統是否陳舊,是否有天然氣管道

7、最重要是否有良好的消防設施,以及緊急情況下救援通道是否通暢。


時間約等於距離


買房子是沒有十全十美的,價格合適,地段喜歡,距離能接受,小區環境,物業靠譜,最好靠近地鐵口、公交站,未來發展空間,就是將來不住了,也可以當投資,出租收租,或者轉手賣了。





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