陽光時間世界
世界上本就沒有完美的人和物，房子也一樣。任何房子都不能滿足你全方位的需要，但是我們如何最大限度地滿足自己的需求，最重要是看你的核心需要。因為買房子的每個人群都有自己獨特的核心需要，就看你屬於哪類人群。
一、年輕一族
年輕人正處於事業的起點，在經濟方面大多略顯薄弱，買房子就需要考慮離市中心遠一些的郊區或者新開發的樓盤，房價相對便宜一些。年輕人精力旺盛，沒有孩子牽絆，上班的路程遠一些都是小問題。而且新開發的樓盤，雖然周圍社區不成熟，但是隨著時間的推移，最多兩三年的時間一切配套設施都會跟上，那時候房價也會有很大的上漲空間。
二、有孩子的中年夫妻
中年夫妻買房子首先考慮到學範區，孩子的入學問題。所以買房子之前就要先考察學校的教育環境，還有離家遠近問題。因為孩子一入學就是六年時間，上下學的接送是否方便，學校是否有利於孩子的學習成長。以及周圍是否有初中或者高中，這些都是牽扯到孩子以後上學的實際問題。
三、老年人一族
老年人主要考慮的是養老問題。圍繞養老問題，一是要考慮到樓層，如果是多層，最好是一樓，方便上樓下樓。老年人需要多曬太陽，所以要考慮房屋的朝陽問題。
二是是醫療設施，最好小區的周圍有配套的醫院，老年人有個頭疼腦熱的，腰痠腿疼的都屬於正常，有了醫院看病及時，來去方便。
三是要有菜市場或者超市，能夠滿足老年人一日三餐採購的需求。
四是附近要有娛樂健身場所，比如體育場、公園。每天可以到公園散散步、體育場活動一下筋骨。
沒有完美的房子，能夠滿足我們的核心需要，對於我們來講就是相對完美的房子。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "55369285283900"} --} 蒲公英的情感花園
先亮明觀點：
1、買房歸根結底是根據你的需求來
2、每一套房子都有一個你無法忍受的缺點
雖然很多人都知道這個貌似廢話的觀點，但是現實中還是有很多人會犯錯誤。所以這裡要重新再說一遍。
為什麼說是廢話？因為道理每個人都懂。廢話為什麼要說？因為懂了卻還是做不到的人有很多。
2015年年初開始我萌生了買房的想法，因為老人住在漢口，我住在光谷，等到兩年後老人退休了，最好住在我附近養老，現在買兩年之後差不多正好老人退休的同時房子也交房裝修好了。看房持續了兩三個月，房價正是低迷的時候，售樓部基本不需要搖號，去了給錢就可以直接買，而且大部分人眼裡房價還要下跌。在這個情況下我帶著家人開始看房。
一開始我想，只要離得近，老人喜歡哪個都可以，但是看了一圈我發現老人總是很挑剔，沒有一個看的中的，總算有看的中的，但是又嫌太貴了，感覺不划算。而且一直感覺房價可能還要下跌，也不著急，慢慢看唄。
但是我急了，因為我不能沒事天天去看房子啊，還有自己的事情要做，看到合適的買了算了，再晚就會遇到退休了住不過來的問題。我在2015年的清明節假期帶著一家人到光谷南區域看房，三個小區去看了以後。
A小區：精裝修，正地鐵口，門口規劃有商業，小區環境還行，只能說普通，戶型四房，對口二小好小學，隔壁就是三甲醫院，均價8400.。
B小區：毛坯，沒地鐵，沒有其他交通規劃，但是售樓部高端大氣，宣傳是高檔樓盤，有品質，綠化看了下確實感覺比較好，宣傳對口二小（然而我直接沒信，最後發現確實是假話），均價7000。
C小區：啥都好，就是貴，將近1W每平米。
三個小區離得並不遠，老人也表示這幾個都有缺點：A小區精裝不喜歡，怕將來有質量問題，而且就在醫院隔壁，感覺風水不好。B小區別的都都行，就是位置偏了，而且周邊沒有商業沒有地鐵沒有對口好學校。C小區沒什麼問題，就是價格感覺不太值。發表完意見就直接回去了。
但是我晚上回家和老婆商量了一晚上，決定要推進這個事情，因為已經看了很久，老人一直都有意見，每一個樓盤也確實都有缺點，但是也不能一直拖著不做決定。我們決定從需求出發來分析，看哪些缺點我們能夠忍受和忽略，來決定買哪個樓盤。
我們分析：
1、老人要養老，綠化環境很重要，最好清靜點。因為有車而且剛剛退休，所以稍微偏點也無所謂。
2、預算有限，而且孩子剛出生，對口學校的問題可以延後考慮。所以沒有對口好學校也可以忍受。
3、老人年紀大了，附近有一個好醫院比較重要，將來看病比較方便
4、買這個房子最主要的原因是老人退休要養老，要離我們比較近。
最後決定在這三個和以前看的幾個小區裡選擇B小區。雖然它位置偏，沒有地鐵配套，也沒有商業規劃，對口的學校也不好。但是離我們不遠，附近有三甲醫院，小區綠化好，小區和物業看起來品質比較好（最後有點坑），而且價格不高，完全在預算之內。
但是怎麼說服老人呢？因為我知道，她有個缺點就不能忍，她過不了心理這道坎。於是我用了小心思，拿自己的理論軟磨硬泡外加直接自己交了3W訂金，逼迫老人來買，結果老人不是很情願的來交錢買了。在這之前她看了好些年的房都一直沒有出手過，但是在我的攻勢下，三天內就決定買了。現在看來這個小區還可以，品質沒有達到預期，但是環境還不錯，物業也不錯，作為養老確實也沒什麼問題。
我說這個例子想說：在你有幾個選擇猶豫不決的選擇時候，想想自己的核心需求，有些要求是不是可以降低，有些原來比較關注的點能不能就先捨棄，針對自己的核心需求來做決定。
一個離工作地點近，一個有對口好學校，選哪個？一個價格便宜但位置遠，一個雖然貴但是配套完善靠近中心，選哪個？
地段，配套，教育，商業，醫療，交通，物業，戶型，價格，公攤......我們買房面臨好多選擇，我們很難選到一套完美的房子，似乎每一套都有一個缺點，讓你幾乎無法忍受，但我們還是要做決定。
每個人都有自己的決定，而且沒有對錯之分，因為我們每個人的需求不一樣，而且對待同樣一點，有的人覺得無所謂，有的人可能會非常看重。我們只要分析出自己最重要最核心的需求，把這些需求排個序，在預算有限的情況下做一個取捨就行了。
說起來簡單，但是身邊做不到的人也有好多。前幾年房價便宜的時候，我和我老婆的好多同事其實都有買房的打算，而且手頭的錢也夠用，但是遲遲沒有做決定。這一點在房價平穩或者下跌的階段表現得尤其明顯。因為覺得不著急，可以慢慢選，找到各方面都比較滿意的再出手，如果沒找到就等等再說。如果確實不著急住的人我覺得也無可厚非。但有些人明明需求很明顯，但卻一直追求完美，遲遲不做決定。
三四年前到現在，在附近上班的很多人手握家裡資助的20W+，拿著3-4K的工資和1K左右的公積金，附近樓盤全部都買得起。但是萬科嘉園嫌附近有高壓線；桃花源嫌太遠；滿庭春嫌房子建的醜，沒檔次；朗詩里程嫌周邊沒配套，公交都到不了。最後在2016年被房價上漲的恐慌下能搶到哪個就是哪個，基本都出手了。不考慮房價變化這個因素，他們錯過了比較適合自己的樓盤，最後稀裡糊塗選擇了一個樓盤，這對他們來說是一個損失。因為沒有辦法接受這個樓盤的缺點而不買房是不理智的。因為首先要看這個缺點是不是你的核心需求，如果是那果斷排除，如果不是還是要好好分析，可不可以忍受這個缺點。
小巖看房產
房子都有缺點，重點考慮這四點，戶型選擇更合理。
家居空間是一種精神的寄託，能帶給我們安全感和歸屬感。買房和裝修重要性是一樣的，都是家裡的重大事情，不能掉以輕心。所以在你一定要對下面的這些戶型知識有所瞭解。
1、房屋朝向
我們在觀察戶型的時候，一定要重視房屋的朝向，這和採光、通風、噪音、節能等息息相關，也會影響日後的居住體驗。
一般而言，坐北朝南的房屋最受歡迎，採光好的同時，也能做到冬暖夏涼不潮溼；西向的房屋雖然下午的採光不錯，但是容易受夏天西曬高溫強光的困擾，朝東的房屋採光總體上不錯，尤其是清晨和上午的時間，雖然相對朝南房屋差一點，但是它相對西向的房屋光線還是相對柔和一些的；朝北的房屋，不僅採光較差，雖然夏天比較涼爽，但是冬天比較陰冷。
2、南北通透/全明戶型
南北通透即南北空間都有正對窗戶，空氣對流順暢。這類房屋比較受歡迎。一般而言，餐廳與客廳的窗戶相對，對流順暢，就可以稱之為南北通透。而全明的戶型則需要客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間等功能房間都有良好的採光。
3、開間和進深
一般而言，房間的東西的距離（主要採光面）稱為開間，與其垂直的南北距離是房屋的進深。兩者的比例為4:6較為合適，若開間過小進深過大，則勢必影響室內的採光，反之則會造成家居空間的溫度不穩定。
4、採光通風
採光通風關係到室內的明暗與室內空氣的自然流通。而他們的主要影響因素是樓間距、房間朝向、窗戶的大小、開間與進深的比例等因素。
所以我們選擇房屋的時候，一定要關注這些戶型的重要因素，它們和我們日後的居住密切相關，選擇的好也能夠極大的提升我們的生活品質，以後的裝修也能有更好的效果。希望以上的回答可以對題主有所幫助。
滿堂紅空間印象
1.開發商。品牌開發商的房子比較有保障，因為如果不是有實力有經驗，也不會在這個市場上存在這麼久。品牌開發商保障了你房子的質量，而且售後也有保障，如果是小開發商，做完這個項目可能公司就轉型了，你的售後極有可能無人跟進。所以說，首先必須要選的就是有實力的品牌開發商，能為你後期省去不少麻煩，未來二手出售的價格也會比小開發商要高。
2.地段。好的地段不僅你房子保值，而且還意味著周邊的配套成熟。好地段通常周邊距離學校、醫院、市場等生活所需配套都不會太遠，而這些也是你每天都需要使用到的配套，如果不方便，將會造成非常大的困擾。
3.戶型。首先你要知道整個項目在賣哪些戶型，然後確定自己需要的面積以及房間數，挑選出適合自己的房型。然後就是朝向，通常情況下南向是最宜居的，其次就是東向。還有樓層方面，一般中低以及中高都是黃金樓層，天地樓（頂樓和一樓）相對來說缺點會比較多，如果能迴避的話還是儘量迴避比較好。
4.容積率。容積率是表明這個小區的密度，容積率越小就越宜居，居住起來更通風更舒適，樓棟間的距離也越大，整個小區可以走的路也會更加寬敞更舒適，所以說容積率是一個不容忽視的數據。
5.物業。物業公司通常會被人忽略，但是物業的管理水平確實會影響日後的居住以及二手的價格，物業公司好，整個小區的衛生以及安全都有保障，如果物業公司不負責任，那會為日後帶來很多不必要的麻煩。
夕暮殘影
你好，本人從事新房銷售5年時間，就你說的問題，房子也都有缺點，應該主要考慮什麼？其實這個問題可以從很多方面來回答。首先購買房屋主要看這幾個當面。
1.樓盤開發商的大小，現在房地產市場不穩定，很多小開發商可能存在爛尾的風險，所以購房的時候儘量選擇大一點的開發商。
2.樓盤周圍的交通配套，包括最近的地鐵站，公交站需要走多久？因為這個會關係到你以後每天的生活出行。一般把走路的時間控制在10~15分鐘以內，這樣是最合適的。
3.樓盤周圍的商業配套，包括農貿市場，超市，大型購物中心等。這個也關係到以後的生活的方方面面。
4.樓盤所附帶的教育配套。這關係到之後小孩的上學問題。如果配套一個好的學校，還可以對你的物業有增值的功能。
5.樓盤所配套的後期物業服務。其實開發商只負責把房子修好，然後銷售出去。真正你住的時候，我為你服務的是物業公司。所以說物業的好壞也是一個房子的評判標準。
大概考慮房子就從這幾個方面考慮，主要看自己的一個需求側重於哪個方面的需要，就像你說的，房子沒有100%的滿意，可以打個8分就行了。主要看需求來側重考慮各方面的得失。最後希望你能找到最適合自己的房子。
重慶房產在線
你好 個人認為，重要的因素有小區環境、周邊生活配套以及交通便利、房子的戶型和採光問題，如果要說怎麼看戶型的好壞，以剛需的購房者來說的話，我覺得還是看客廳和臥室面積大小的分配比例，現在有很多戶型都是客廳很大，臥室比較小，導致傢俱安裝完成後顯得有些擁擠，所以樣板間只是一種參考，真實交付都會每個房間少一平左右，傢俱比較也會相應縮小，所以各位客官多多參考對比。
房產小馮
隨著二胎政策的放開，很多家庭都擁有了第二個寶寶。由於家庭人口的增加，很多有條件的家庭都準備換個大些的房子。那麼，大戶型有哪些優點呢？買房選戶型時要注意什麼問題呢？一起來看看本文吧。
一、大戶型有哪些優點？
1、功能齊全又相對獨立
一般情況下，大戶型的功能齊全且空間相對獨立，既能一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，親朋好友來了房間足夠。大戶型有多個洗手間、書房、衣帽間或主臥套房等，在享受家庭溫暖的同時，亦能保證自己的生活空間。
2、一步到位，省心安逸
購買大戶型可以實現買房一步到位，省卻換房的諸多煩擾。不得不承認，小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。而換一所房子，不僅需要找到合適的房、適應新的生活方式，還需重新裝修、佈置，耗時費力。目前，國家的房地產調控政策又風雲變幻，購買二套房和賣賣二手房都可能出現很多限制性條款，後期能否換房都要進行一番考量。
3、環境舒適尊享豪宅待遇
另外，在小區的規劃設計上，大戶型通常都被置於小區的好位置，因此大戶型一般可享受更安靜適意的小區環境。
二、選戶型要注意什麼問題？
1、注意避免走道過窄
其實走道是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計的合理的話，是可以存放東西，進而增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白佔面積的。
2、注意輔助功能
購房者在房屋戶型選擇時，客廳如果帶陽臺的話是最好的，因為如果客廳沒有陽臺，那麼房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽臺位於臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣櫃等地方。
3、注意空間佈局要合理
購房者在看戶型的時候，對於每個空間的面積、佈局都要有所考慮，例如主臥室的面寬不應小於3．6米，面積最好是在14－17㎡之間，次臥的面寬不應小於3米，面積在10－13㎡之間。
4、注意戶型是否南北通透
朝向對於房子的通風采光是有很大的影響的。通常來說，南北通透的房子居住起來是要比較舒適的，如果是在六層以上的高層，全南戶型也可以考慮。另外南北通透的戶型，如果是貫穿客廳南北有窗戶，就能夠很好的保證空氣的對流，也可以影響到廚房等空間的空氣流通。所以大家在選擇房屋的戶型的時候，建議大家儘量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。
苯系物
本人從事房產不是很長，說一下自己的看法，沒個房子其實都有缺點，就像我們看安家電視劇一樣，沒個房子對行的人群不通，需求也不同，每個人的格局，看法觀念也不同，就像安家賣那個凶宅一樣，同一個房子同樣的缺點，有的人不在意，有的人太在意。房子有缺點，但是遇到不在意他缺點的那個人，這個房子也就有了另一個靈魂。
飄雪在北京
1、學區
2、所在學區的其他小區屬於什麼群體
3、是否易出租易轉手
4、投資價值
5、房貸是否在自己承擔範圍內
6、供水系統是否陳舊，是否有天然氣管道
7、最重要是否有良好的消防設施，以及緊急情況下救援通道是否通暢。
時間約等於距離
買房子是沒有十全十美的，價格合適，地段喜歡，距離能接受，小區環境，物業靠譜，最好靠近地鐵口、公交站，未來發展空間，就是將來不住了，也可以當投資，出租收租，或者轉手賣了。
