TX兵王
合理不合理，你買了房子住進來了，就是合理了，覺得不合理就最好問好後再買房子。進來了每月什麼的幾百元錢是肯定有的。
快樂好男人97522011
我覺得不合理。
現在物業費，看似有標準，其實各地的標準都不一樣。
我2012年在蚌埠買的第一套房子0.75一平米，一年1100左右。現在這套房子1.05一平米。
靈璧縣城幾年前很多小區就是1.2一平米。縣城的收入更低，相對物業服務水平也更差，100平米的房子物業費就是一個人一個月的收入了。
蘇霍姆林斯基
2016年買了套二手房，171平，物業5塊一平，地庫停車費1000一個月，買的話40萬，實在住不起，只好租出去，每月23000。現在自己住的小區，5毛一平方，71平，每年420，沒綠化，沒服務，只有看大門。
Apollonius
物業費分為四級,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》,
收取標準如下1、一級收費標準,1.00元/平方米月(已包含稅、費);
2、二級收費標準,0.75元/平方米月(已包含稅、費)
3、三級收費標準,0.45元/平方米月已包含稅、費)
4、四級收費標準,0.35元/平方米月(已包含稅、費)。
卓陽
一些城市的一套住房物業費超過了300元，是許多人養老金的10%，究竟合不合理？該不該進行限制？還得具體問題具體分析，小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、物業收費是如何確定的？
目前的物業收費沒有全國統一的標準，由各省市具體制定本地的收費管理辦法和標準。
01、物業收費標準制定
根據國務院《物業管理條例》及各省市物業管理辦法，物業收費區分不同的物業性質和特點，執行政府指導價和市場調節價，具體標準由各地建設行政主管部門會同當地物價局，根據當地物價水平制定。
02、執行政府指導價
價格部門和建設主管部門根據物業服務等級、當地物價水平等因素，制定基準價和浮動幅度，定期向社會公佈。
物業公司與業主在服務合同中，根據政府基準價和浮動幅度，約定具體的收費標準。
03、執行市場調節價
若不選擇執行政府指導價，按市場價來，就有業主和物業在服務合同中自主約定。
04、物業費異議處理程序
現在是信息社會，各項信息和收費幾乎都是透明的，大家應當多利用公開渠道，落實本地本小區的收費是否合理。
如對當地物業收費有異議，可向物價部門、建設行政主管部門反映，請求予以核查，這是法律賦予業主的合法權利。
經濟狀況惡化，大家購買力下降，通過法定程序和渠道合理表達訴求，既是法律賦予的權利，也是保持社會和諧的必要處理方式。
第二、如何看待一套房每月物業費300元，是養老金的10%？
物業費收費有兩種方式，一種是包乾制，一種是酬金制。
包乾制的物業收費是固定的，酬金制是按照比例收取。具體是採用哪一種方式繳費的，還得看具體的小區。
每月繳納物業費300元，如果是包乾制的收費，認為過高了，可以向業委會反映，請求召開業主大會，要求適當降低物業費。
如果是採用酬金制，認為不合理，也可以直接向物業、業委會表達訴求，請求物價部門核查、投訴或法院訴訟的方式表達。
如果是酬金制繳納物業費，每月繳納300元，房子面積在100平米，3元/平米的收費標準，在一線城市一級小區還是合理的，二三四級小區就有些偏高；在二線城市的話，別墅、洋房小區收費也是合理的，本地這類小區的物業費大概在2.8元/平米，高層住宅的話，這個收費就確實有些高；在三四線城市的話，這個收費不管是別墅，還是普通住宅，都確實高了，就不合理。
如果房子的面積300平米，每月物業費300元，折算單價1元/平米，一般就是三線城市一級住宅小區的物業費標準，也是合理的。
當然，如果你在三線城市，還是四級小區，收費標準達到了1.00元/平米，但多地的四級小區收費標準是0.35元/平米，那也是過高的！
總之，這個300元/月的收費標準高不高？還是要看所在的城市、所在的小區類型、房屋面積等，不能簡單地根據數額就說這個收費高，還是低。
至於說物業費佔到了養老金的10%，這和物業費高低確實是沒有必然聯繫的，只是個人收入和物業費佔比的問題。
第三、業主對物業服務有意見，如何表達？
物業公司是為廣大業主服務的，由業委會聘任，並根據物業服務合同約定，確定服務年限、收費標準及服務範圍。在物業提供服務的過程中，難免會出現糾紛，遭遇糾紛，業主該如何合理表達自己的訴求和意見呢？
01、直接表達
業主可以向物業直接表達意見，也可以通過業主委員會表達自己的意見。
02、主管部門投訴
業主如認為物業無法溝通，業委會不能很好地履行職責，也可以將自己的意見向物業的上級主管部門表達。
比如，向當地住建部門或房地產協會投訴。如對物業收費有異議，可以向當地價格部門反映，請求核查，也可以就物業分違規收費問題進行投訴。
03、法院訴訟
遇到極端情況，矛盾難以調和，直接向法院起訴解決也是可以的。
業主的意見是物業改進工作的動力，有意見還是應該及時表達，不要將矛盾積累，導致嚴重的關係惡化。
第四、業主可以加強對物業的監督
01、對業主共有設施設備對外營收的監督
業主就是僱主，物業收了費之後，應當把服務做好，並且將公共區域、公共設施的各項收入財務公開。比如，臨街牆體廣告，小區應急車位出租，地下室倉庫出租等，這些收入是以什麼程序租出去的？租金是否合理？收了多少錢？這些錢用到了哪些地方？都應該定期公示財務狀況。
02、對居民代收費的監督
業主還應該加強對物業水費的監督，不宜讓物業代收水費，而應當向電費、燃氣費一樣直接繳納給供電局、煤氣公司。
由於背景信息中交代不全，不好僅根據每月300元的物業費就斷定物業費過高，物業費佔到了養老金的10%跟物業費自身的高低關聯性是不大的。
當然，實踐中物業確實存在亂收費、財務不公開的現象，也飽受業主詬病，取消物業的聲音也此起彼伏！但也要具體問題具體分析，合理合法地表達訴求，加強物業監督也不能放鬆！
房壇法菜
城市的商品房物業費是按照每平方米物業管理費收取的，包括公攤面積在內。
一般商品房按照100平米，物業管理費相當於3元每平方米。
如果是別墅區，每平方米3元的物業管理費，很正常的。有的高檔小區，完全按照歐洲風配套設施，物業服務很好，管理費每平方米8元，購買者樂意購買。
需求決定購買。有錢人購買高檔小區，享受高檔消費。本來就是商品房，服務也是高檔、高收費。
之前，有對東北的老夫妻，2002年，退休後到深圳關內購買了100平方米商品房，購買價5000元每平米。
2008年，深圳房價長到3萬元每平米，老夫妻賣掉深圳住房，收入300萬元，到中山市購買100平米商品房，包括裝修花費60萬，物業管理費每平米1元。中山的房價、物價、消費水平更適合養老。
物業管理費高低，全在自己選擇。購買時，就是明碼標價，願者購買。
如果退休了，感覺收入低了，承擔不起，可以賣掉高收費商品房，更換小一點的房子，還可以到消費水平更低的城市生活。
現在的社會，選擇權在自己，哪裡都可以居住生活。變動一下，或許像上文退休老人，賣掉深圳住房，還賺錢了呢😄
鍾林毓秀
我在想拿三千塊錢的養老金的老人，會買三塊錢左右物業費的房子嗎？這樣的房子總價是他們負擔的起的嗎？假如是兒女提供，兒女條件好的，養老金也就是老人的買菜錢或者給小孫子孫女的零嘴錢。因為我家一長輩退休金四千多的也就是住著普通的老房子，0.5元每平的衛生費。讓她們住兩百萬以上的房子享受好點的生活環境，除非她兒子的讓她去住，否則打死她也不會給自己買這樣的房子。
生死中國心
房子，讀書，看病都在剝削普通老百姓。現在所謂的物業費一個月三百，養了一群白痴，又在剝削普通老百姓，
我小區每平0.5元，停車保管費每月50元，用於獨門，獨棟，獨院五單元看門大叔的開支，還有的不肯交。
笨笨熊155786223
物業費的高低合理與不合理很難界定，這就要看物業提供的服務項目、服務質量是否與物業費相匹配。在現實生活中小區的物業也需要的，但現在大多數小區物業和業主都有矛盾，主要有三點，一是物業光收費想方設法創收，比如小區內設停車埸招攬外面車輛沒有數量控制，越多越好也不管消防和人員安全。院內到處放廣告，不顧小區環境等等。錢收了不少事卻不幹，小區衛生、安保、綠化、照明、維修能省則省。二是收費高，電費水費比標準高很多，業主家換個燈泡、水龍頭都要收費。另外物業費都是他們自己訂。三是位置顛倒，物業總是自覺不自覺把自己當成小區的主人，在日常工作中總是盛氣凌人。要解決這矛盾就是要理順物業的管理關係，把物業從開發商手中剝離出來，物業公司應隸屬社區管理，由社區和業主委員會進行考評招聘，根據考評成績決定續聘或解聘。物業費應在國家有關部門制定的標準的基礎上，由社區徵詢業委會意見的同時徵得百分之五十以上業主同意後執行，但是收費標準在比照國家標準確定小區類型後，不得低於國家有關部門制定的標準。
ufxzkcfjx
業主可以以及聘用物業人員啊！也可以聘用業主們認為合適的物業公司為自己的小區服務！因為業主才是小區的主人！物業公司有什麼自由隨意漲物業費！物業要有任何動作必須徵得業主們的同意，否則物業沒有權利隨意漲物業費！實在不行就解聘現在的物業公司！
