龍湖:核心淨利增至155.5億元

3月24日,龍湖集團控股有限公司公佈其截至2019年12月31日全年業績。全年合同銷售額同比增長20.9%至2425.0億元人民幣。

2019年,龍湖集團實現營業額1510.3億元,同比增長30.4%。其中,物業發展收入佔比93.2%,物業投資收入佔比3.8%,物業管理及相關服務及其他收入佔比3%。

期內,實現歸屬於股東的淨利潤為183.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利潤155.5億元,同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元,毛利率33.6%。核心稅後利潤率為15.5%,核心權益後利潤率為10.3%。

2019年,龍湖集團物業發展業務實現營業額1407.9億元,交付物業總建築面積1068萬平方米。全年實現地產開發合同銷售2425.0億元,同比增長20.9%,繼續穩站行業前十。

年內,龍湖緊密圍繞核心城市群範圍內的一二線及熱點城市進行佈局。全年,龍湖集團新增90幅新地,首入太原、長春、海口、徐州、揚州等11城,新增收購土地儲備總建築面積為1731萬平方米,權益面積1273萬平方米,平均權益收購成本每平方米6186元。

截至2019年底,龍湖集團土儲合計6814萬平方米,權益面積4742萬平方米,業務已遍佈京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的55個城市,約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域,且成本合理,為後續的盈利增長奠定了基礎。

2020年前兩月,龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為232萬平方米,權益面積為178萬平方米。

在融資方面,2019年龍湖保持了平均借貸成本4.54%的低位,平均貸款年限6.04年,淨負債率51.0%,在手現金609.5億元,現金短債比(在手現金除以一年內到期債務)4.38,一系列指標均維持行業內的較高水準。

報告期後,龍湖集團於2020年1月成功發行6.5億美元票據,其中2.5億美元為7.25年期,票息3.375%;4億美元為12年期,票息3.85%,創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。此後,又在境內成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券,票面利率介乎3.55%至4.2%之間,期限介乎於5年至7年。

2020年,龍湖集團將針對所佈局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出212個主力項目,其中65個為全新項目,120個項目將推出新一期新業態產品。投資性物業方面,商業運營業務中,成都、重慶、南京、蘇州、濟南、西安等地的天街項目將於2020年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也將有計劃地持續推進。

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