龍湖:1月份已完成全年基本融資,有信心完成2600億銷售目標


龍湖:1月份已完成全年基本融資,有信心完成2600億銷售目標

作者 | 市界 黃瑩

2019年成績單既出,房企龍湖集團(00960.HK)依然表現得像個“別人家的孩子”。

3月24日午間,龍湖集團公佈2019年年報,數據顯示,2019年合同銷售額同比增長20.9%至2425.0億元人民幣。營業額1510.3億元,同比增長30.4%。歸屬於股東的淨利潤183.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心淨利潤155.5億元,同比增長21.0%。

龍湖:1月份已完成全年基本融資,有信心完成2600億銷售目標

在各項指標保持穩定增長的同時,龍湖還保持了行業較低的淨負債率以及借貸成本。

報告期內,龍湖集團淨負債率為51.0%,在手現金609.5億元。 綜合借貸總額1460.0億元,平均借貸成本為年利率4.54%,平均貸款年限6.04年。

疫情突如其來,售樓處關門,工地停工,房地產作為資源密集型產業,上下游資金流轉艱難,行業裡一篇哀嚎。

但在龍湖集團董事長吳亞軍看來,在這種時候,反倒能體現龍湖最真實的底子。在當天下午舉行的業績發佈會上,她表示“疫情是一個非常好的壓力測試,我們過去做的任何準備,在今天都有意義。“

疫情其實對龍湖的影響不小。就商業來說,2月份關店的數量接近八成,同時,龍湖也在行業內給出了對商戶67天租金減半的政策。就長租公寓來說,因為疫情,龍湖集團首席執行官邵明曉表示,一季度收入大概會受到25%的影響。

但邵明曉還是將疫情對龍湖的影響總結為“雖有些衝擊,但整體可控”。

具體表現在”不需要做大的供貨結構、銷售結構、結構的調整,基本上能夠按照預定目標,順利、平穩往前運行。完成2600億銷售目標有信心。”

之所以這麼說,主要是得益於龍湖在1月末的提前佈局。

除武漢之外,2月初,龍湖各地總經理已經在各自城市進行部署,營銷團隊也都在崗位上待命。在3月中旬,全集團216個工地,已經有96%的復工,10萬個左右的勞務崗位就位。3月,商業部分的39個商場已經全部恢復營業。

龍湖之所以這麼穩,更離不開未雨綢繆,對於現金流的重視。

吳亞軍表示,“我們2019年下半年就在注重現金流,所以今年1月份就完成了全年的基本融資。我們做壓力測試的時候,就預計疫情比較嚴重的情況下,仍然可以保證公司能夠比較正常的活著。

至於未來的發展節奏,邵明曉表示,2020年設定的目標是2600億,雖然疫情有所影響,但還是按照既往的節奏,保持穩健、持續增長。在拿地方面,龍湖是按照全年淨負債率的控制來倒算的,按照龍湖保持50%-60%的淨負債率水平來計算,今年的拿地金額應該會在去年的基礎上穩中有增。

年報發佈當日,龍湖股價大漲,截至當日收盤,龍湖股價上漲6.59%,收報33.15港元。


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