MiDream-末世
首先，買房可以買二手房，
對比新房，二手房的優勢主要有以下幾點：
一、看得到真實的現狀
簡單來說，就是 二手房物業、戶型、周邊配套、房屋質量都是現成的，只要你多花時間瞭解，就不存在較多的不確定性。
二、地段的優勢
隨時城市開發的日益成熟，市中心已基本沒有新樓盤，但市中心配套成熟，上班方便，這時二手房就成了唯一的選擇。
三、隱性成本低
二手房，過戶後就可以裝修入住，如果原業主維護的好，也可以直接入住。但新房往往要等開盤後入住，如開發商有問題，也存在一定的風險性
當然二手房也有一定的劣勢
一是，新房，設計先進，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。二手房，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
二是，二手房 交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握，需要購房者注意，耗費較多精力
喜歡深圳
之前一個MM寫的帖子，說差點買了一個有問題隨後被查封的房子，萬分慶幸。我想起幾年前自己的買房經歷，隨手寫了一句評論。但有朋友問具體的情況，說也遇到了類似問題，正煩惱著。
想了想，寫了一些當時的經歷，目的是希望更多需要買二手房的朋友，引以為戒。這事碰上了就很難解決，雖然最後我們幸運地解決了。但這個過程是很不容易的，有各種幸運因素。所以，大家還是在買房的時候就擦亮雙眼吧！
當時，我是為了買學位房。但不是首次置業，又是自住，所以不想太湊合，樓層啊，朝向啊，路段啊，都有點要求，尋尋覓覓半年，才遇到合適的。自然是滿心歡喜。而當時我們不知道的是，賣房子的人不知道借了多少錢去澳門DB，賣房子就是為了還那些高L貸公司的錢。
買房子的時候就說要20萬定，其實一般是5-10萬。當時信誓旦旦說是因為在老家蓋房子，剛好缺20萬急用什麼什麼的。（一般，賣方提出不正常的高定金，一定要警惕了）
我們當時為什麼會沒有警惕呢？一是第一次買2手房，沒有什麼經驗；二是此人的工作太穩定，GWY，就在房子旁邊的大院上班，工作證，出入證什麼的都是真的（一個不是一般人能進大門的單位）。三是因為很喜歡這房子，放鬆了警惕。其實主要是因為原因2，誰知道這種人也會幹不靠譜的事呢。
出問題的時候，剛好卡在贖契環節，之前約好的是我們幫他贖契，因為他說他沒有錢。但即將贖契之前，他忽然要求我們把贖契的錢打給他，按之前的約定，是要他重新開戶，在即將贖契劃款當天打錢過去，且身份證戶口本房產證都得押在中介。
（我的理解是怕他拿身份證辦掛失取錢出來導致無法贖契，但這是有風險的，中介公司首先得信得過，所以最好是不要幫對方贖契，幫贖契也要找第三方公司。為什麼我們贖契了呢，還是出於對他職業的信任和經驗不足）然後，贖契之前，此人各種“作”開始出現，各種說辭，目的只有一個，就是希望我能把錢先打給他，由他來贖契。
這個時候我再沒有警惕心就太笨了，於是我堅決的回絕，並讓中介公司給他出了書面的警告書，意思是到了約定贖契，他不能配合的話，算他違約。但此後沒有幾天，此人人間蒸發了。（這是整個悲劇的開始）此後，怎麼聯繫都聯繫不上這人，對方老婆都不知道。說了一堆說辭，含糊其辭的。此時想追回20萬定金，已是不可能。中間省略一萬字雞毛鴨血，各種睡不著的夜。
最後的事情發展是這樣的。
一、此人是有單位的啊，先找認識的人搞清楚了這人咋回事。不搞清楚此人真實情況就無法決定下一步是放棄定金還是搏一搏。（原來是為了去DB私刻了單位的公章，被抓了）當時此人在某地的看守所。他老婆不知道出於什麼原因，不肯說實話，是我們自己打聽出來後，她看無法隱瞞了，才說。
二、搞定他那個暈乎乎的老婆，我們做什麼，她只要配合。（她各種願意配合，因為此男留了一屁股信用卡債，大概也有三十萬+，之前的20萬隻是還了高L貸）
三、中介公司對我們各種歉意，各種負責。（這隻能說遇到了負責的中介，很多中介這個時候就玩失蹤了——後來這個中介自己開公司了，發展的不錯，也成為朋友）
四、根據當時的情況，拿回定金已不可能，分析了他們的債務情況，我認為這個時候繼續交易是唯一的辦法。（其實他就是卡在這30萬左右的信用卡債上，本想賣了房子，還掉20萬的高L貸和30萬卡債，剩下的錢買個小小的戶型繼續住。誰知道人被抓了。——關鍵是這些情況我們也花了時間和人脈去核實了一下，但也有冒險的成分）
五、決定繼續交易，還有個原因是，不繼續交易下去，此房就要被銀行查封，當時房子還不是查封狀態，一旦查封，就更麻煩了，我是為了自住，耗不起。
以上是當時的一些背景情況，我也不想對賣家落井下石，只想靜靜地解決問題，拿到房子。經歷了好痛苦的階段，好消息一個接一個。
1、首先，賣方的老婆比較有誠意，比我還心急，怕房子賣不出，於是她找來了有資產的親兄弟做了擔保，寫了擔保書，意思是我們幫業主贖契，如果交易過程出現問題，由這兄弟負責。同時，所有的證件材料均要押在中介公司，業主不得持有。
2、最重要的是，峰迴路轉了，當時由於業主人被抓，實際交易陷入膠著狀態，兩難，他不出來辦不成交易手續，這個房子就只有被查封的結果，但他是不可能出來的。（當時他人在看守所，無法聯繫外界，無法辦理委託）此時，業主的老婆忽然摸出一份公證書來，這份公證書是業主當時借高L貸時以房為押做的一份公證，內容是借貸公司的***具有此房產的轉讓出售等辦理權利，並具有轉委託的權力。
於是，他老婆又找回借貸公司，應該是給了一點好處費，請這個借貸公司的人去公證處做了個轉委託公證。至此，這套房子可以由業主的老婆進行全權交易，不需要業主出面了。
（這一點是戲劇性的結果，沒有這個公證書，就沒有任何進行下去的可能，只能等法院查封房子了）剩下的就是正常交易了，有了擔保書，起碼我搏一搏也有了底氣。有了公證書，讓繼續交易成為可能。
最後房子很快的贖契並過戶。
但這事沒有什麼可借鑑性，因為每個人的情況都不同，費勁寫出來只是想讓大家警惕交易過程中只要出現一些異常的情況。就要注意了。
通常大家遇到特別筍，低於周邊同等價位的房子，一定要留心了。便宜沒好貨，好貨不便宜。
如果這樣的房子還要高額的定金，更是得提高警惕。
其實我們並不是貪便宜的人，對方的房價也並沒有怎麼低於區域平均價位。
為什麼著了道？
主要是對他職業過分信任，但什麼隊伍裡都有害群之馬。
另，這條路很少放盤，雖然是舊房子，質素卻還不錯。孩子急著用學位房，也是有些心急了。
雖然事情解決了，但我費掉的腦細胞好久都補不回來啊，那精力消耗的——整夜無法安睡，還因此皮膚出現問題，去省醫一看，醫生就說免疫力低下，是不是睡不好？心理壓力大？
同時也深感自己幸運，最後的結果畢竟是好的。過程中，中介也和我們站在一邊，很負責，不然我都不知道怎麼繼續下去。很多人說中介這不好那不好，但我覺得我們很幸運，在最不幸的一次交易中，遇到了靠譜的人。後來我和這兩位中介成為了朋友，有朋友置業都會幫他們諮詢這兩位）買房子畢竟是一個家庭重大的經濟支出，希望大家都能在買前擦亮雙眼，交易一切順利！
歪看歷史
回答房子的問題之前，先判斷一下二手房的定義。很多人對二手房理解不是太清楚。那麼，什麼是二手房？
大致有兩種：一種是已經入住了的房子，也就是老房子；一種是買來以後沒有住人，有沒有裝修，我們可以稱之為次新房。有很多答友回答了為什麼要買新房/二手房。下面，我們就反著來，依次來分析哪些房不能買：
第一：房價倒掛的二手房不能買
所謂的房價倒掛，意思是新房價格比二手房還要低。按照正常規律，新房的價格是高於二手房的，但是在很多一二線城市，新房的價格就是比二手房低很多。以南京河西樓盤為例，新房價格是四萬多，但是二手房卻有五萬多，有的甚至掛價六七萬。
為什麼會出現這種情況？主要是因為政府為了控制房價過快上漲，對新出售房子進行了限價政策。這個限價政策影響的是新房，但對出售二手房卻沒有什麼影響。所以說，在房價倒掛的情況下，二手房反映了真實的市場需求，新房是對剛需的福利，能買儘量買。這個時候的二手房，儘量別去碰。
第二：三四線城市的二手房不能買
這些城市的二手房房價確實可能比較便宜，但是咱們買房也不能光圖便宜是不是？還是要看看國家關於樓市的大背景，2019年，棚戶區貨幣化改造在全國範圍基本結束，三四線城市由於經濟發展較弱，樓市房價進一步上漲的動力基本消失了。
假如此時一定要去買這些地方的二手房，建議不要圖便宜，還是綜合考慮規劃、質量、交通、老舊，然後再下手，否則吃虧的可能就是自己。
合肥樓市那點事
平時買二手房，還是可以的，記住多看看房，一般買到滿意的房子，都是百裡挑一，房價上漲的時候不建議購買二手房，因為反悔的概率太高，這些個人賣二手房子和開發商賣房子，竟然不同，開發商把房子賣給你了，哪怕賣便宜了，他也不會去讓你退房子，而個人，他的反悔成本太低了。
過去這四年，各地的二手房案子，你到律師事務所就應該清楚了，太多了，要求保全房屋的，打官司的，要求賠償的，甚至鬧到法院的，根源卻只有一個，那就是房價上漲了，今天賣給你是一萬每平米，過了一個月，長成了15000塊錢，每平米，假如是100平米的房子，那就是50萬，而你給他的定金，哪怕是十萬，他雙倍返還給你，如果他再賣給別人，也能多賺30萬，就這個邏輯，讓太多的人，最後房子也沒賣掉，還搞了一身官司，個人的貪慾，貪念太嚴重，而房子的過戶週期又長，非常容易滋生這樣的事情，所以房價上漲的時候不滿二手房，省的給自己添堵，道理就這麼簡單。
買二手房，主要還是要看房子的本身，其次要看賣家是什麼樣的人？最後要看看它的功能性，另外，買房的時候，要和中介和賣家簽訂一個三方居間協議，這個三方居間協議，內容很重要，所以要把這些內容讀透了，才能夠更大限度的保護自己利益。
樂福居
對於買新房和買二手房，其實我感覺樓主不要糾結這個，主要還是要看房源的綜合因素。新房的首付相對低一些，一般年輕人買房買新房壓力會小點兒。二手房一般的首付在50%左右，因此相對要佔用大一些的資金量。
買房還是要綜合考慮，個人感覺，主要有以下幾點：
一、公共交通
這一點放在第一位，我感覺交通關係著出行的便捷性。現在不管哪個城市，堵車永遠是最頭疼的事情。如果在地鐵口附近的住宅，出門就坐地鐵，不用走很久，其實也是一種享受了。
二、小區環境
不管幾線城市，環境永遠是伴隨我們週轉的。如果山清水秀，空氣怡人，即使現在房價不高，將來等大家都明白過來，這房子才是最值得居住的，那再買可能就來不及了。
三、周邊配套
上學，就醫，購物以及出行等都是要考慮的，人是群居動物，不管什麼時候，這些外在條件都是我們首要考慮的。畢竟房子是固定資產，我們買完房要活動在這周圍。平時的各方面活動都受到周邊配套設施的影響，這樣可以節省很多出行在路上的時間，用來享受生活，何樂而不為呢？
如果確定要買二手房，請多考查打聽一下週圍的群眾，小區裡的老大爺老大娘就是你的好目標。聽聽他們的建議，哪些優點，哪些缺點，就都一目瞭然了。比如，供暖怎麼樣？窗戶是不是透風？隔音好不好？物業怎麼樣？這些都影響我們日常生活，多打聽沒壞處，到手了再後悔就來不及了。
最後，希望你能選到合適的房子！
熱心的小張
非常開心能夠看到這個問題，因為工作原因，所以希望能通過這個回答能夠幫助一些朋友，而不會建議去買新房或者二手房，只是想單純的介紹一些各自需要的注意的點，或者點明一下兩者的不同之處，然後各位根據自己的不同需求去選擇自己需要的房源。
1.新房：目前市場流轉的新房還是期房佔大多數的，真正的現房少之可少，所以接下來所說的還是期房我們需要注意的地方，正因為是期房，就會產生對以後的不確定性，比如後期開發商會不會延期交房，交付時房屋面積縮水，或者當時宣傳規劃與交付時不符還有等到入住時物業公司管理差等風險的，所以在交易之前做一些準備工作是支持的，所以我的建議是：考察一下開發商，在以往的開售樓盤有沒有負面的新聞，並且是否有能力將這一個樓盤按照置業顧問所說發展成功；到當地的規劃局看一下售樓處所說的未來規劃像學校地鐵商場等等與之是否一致；再考察一些物業公司在業界的口碑，具體管理怎麼樣。當然新房除了存在風險以外，還有一些好處的比如價格便宜，適合剛需客戶和投資客戶的。
2.二手房：我經常跟客戶說買二手房就是所見即所得(也就是在房子看到什麼樣就是什麼樣）就像採光視野啊，小區周邊配套醫院商場交通等等都是目前已經運行的。但是需要注意的是：1產權一定要核實好，一定要核實產權人是否是籤合同的人，核實是不是存在一房多賣，核實是不是存在查封等問題。2學區要核實好，因為每個小區的學校安排會隨著調動而調動的，有很多客戶會因為學區才考慮二手房的，所以在買之前還是需要去核實一下學區是否符合自己的需求的。3下功夫去了解小區的環境，居住人群，小區物業管理怎麼樣，畢竟二手房了，所以這些下點時間是可以瞭解到的，畢竟不是新房一切存在未知數的。
不高不瘦
買期房，準現房還是二手房，關鍵是看你自身情況。因為以上三種都各有利弊，現在簡單分享一下。
首先:期房，首付低，有些地方還可以首付分期，這對於手中資金不足的朋友可以考慮。但是期房一般都是三年內交房，除去裝修，大概想在三年內入住估計比較困難，所以要考慮這一點。另外，現在房地產行業不景氣，期房建設時間長，注意開發商實力，防止爛尾。
其次:新房準現房，這個和期房差不多，不過因為可以馬上收房，所以爛尾風險低，但是價格上估計會高一點。相對於剛剛打樁的期房，準現房已經擺在那裡，周邊環境一目瞭然，所以更安全些。
再者二手房，房齡是一個問題，一般二手房最少在一房主那裡持有了三，五年以上，保值率可能會降低。但是二手房可以立買立馬入住，縮短了時間，降低了購房者其他支出，例如:租房，裝修等。另外，二手房一般周邊配套已經成熟，物業情況都會有所瞭解，生活起來更方便。
房子的好壞，一是開發商的名氣口碑，房子的質量，戶型，位置，配套，物業等多種情況，是綜合考慮因素，所以多多參考吧
小馬過河2017
買房最好買一手房，而且是現房，如果急著住的就買二手房，它們之間優缺點怎樣呢？請往下看
買一手房時，一定要擦亮眼睛看清楚，開發商最好是國內品牌比較知名，口碑好的，五證要齊，地塊要新鮮出爐了，不要找那些拿地太久的。如果手中資金充足，不妨買精裝的也好，省去日後裝修再花時間花錢，但是帶裝修的算起來貴過不裝修或自己裝修，因為各種稅費也是包在精裝總價內的，如果按揭也是要交算進去的費。買房前還得考慮該樓盤的樓距，綠化率，車位，周圍配套，還要詢問收樓後的物業費如何收，看是否合理。
買二手房，則要比一手房要慎重，如果是才幾年樓齡，又是毛坯房，則要看下樓層和座向是否適合自己，如適合就談下價下定金。另一種情況是，已有人入住了好幾年，那就要慎重點了，可以通過打聽鄰居瞭解信息，如房屋發生過什麼不好的事，就要果斷放棄，反之則可以接受。要和對方談稅費分擔的總題，佣金儘量談少一點。
高山壹客老肖
如果有閒錢的話，可以考慮作為投資。
但一定要考察好周圍的環境，社區的配置，以及周圍商圈的發展，和房子的升值空間。
朋友在離地鐵口比較近的地方，全款買了套二手房，作為投資，不遠的地方有中學小學幼兒園，周圍還有幾個正在建的高檔，基本上學區，高檔小區建好之後，周圍的商圈也會隨之起來，所以作為投資比較保險。
如果是想自己住，又沒錢買新房的話，買一個二手房也是可以的啊。有升職空間是最好的，給自己一個家最重要！
日劇臺詞總攻
參考意見：第一：新房，根據自己的實際情況出發，畢竟這不是一個小數目（指工薪階層，有錢的隨意任性），年輕一點的如20-30歲，一般是啃老爸老媽點點打底錢（30%的前款稱首付），後續就自己交貸的錢，月交；30—40歲，一般就是自己和對象一起搞定所有的錢，如首付和後期貸款的錢；40歲以上經濟還可以，隨意性比較大，怎麼著，方面就下手，錢不是太大的問題。
第二，二手房，有的一次付，就是有點壓力，但如果這樣，就要辛苦幾年；如果是分期付，就和上說的大致 一樣。
