樓市不斷升溫，商品房成交“量價齊升”。買房是一件大事，對於沒有經驗的首次置業者來說，懂點房產知識很有必要。下面就來為大家詳解從選地段、看樓書到交定金的一些知識，希望對大家有幫助。
首先：如何看售房廣告？
售房廣告包括售樓書、沙盤等，主要是指售樓書。
售樓書是開發商所做的宣傳廣告，往往對住房的配套設施做了美好的描述，但購房者會在入住後發現一些不符的情況。
溫馨提示：
廣告中對於開發規劃範圍以外的說明和承諾不能視為合同條款，對購房者沒有實際意義；
對開發規劃範圍內的廣告內容，購房者應要求開發商寫進合同，避免一旦發生糾紛，雙方會就廣告中涉及的內容及房價存在爭議。
其次：如何選擇好地段？
一般情況下，
老年人：靠近醫院、活動場所多，便於就醫和散步；
青年人：可選擇居住在城裡，交通便捷，便於上下班；
有孩子的：靠近學校，便於孩子就近入學。
注意觀察：
1、步行5分鐘之內，是否有公交、地鐵；
2、步行10分鐘之內，是否有超市、便利店、銀行、商場等；
3、步行30分鐘內，是否有醫院、學校；
4、周邊是否有政府重大規劃項目；
5、交通是否便利；
溫馨提示：
如果樓盤在地鐵旁，相對較好。
最後：定金還是訂金你分清了嗎？
定金：在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金數額不應超過主合同標的額度20%。
溫馨提示：定金不能退！
當事人可以約定一方向對方給付定金為債權的擔保；
債務人履行債務後，定金應當抵做價款或者收回；
給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；
收受定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
訂金：初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。
合同還未履行時，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。
溫馨提示：訂金可以退！
訂金不受法律保護，定金受法律保護；
訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。
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