國家老幹部提出“解決辦法”:推行共有產權房,能有效調控房價?

“望房興嘆”的背後,是普通民眾被“房叔”“房姐”平均了。

你可能聽過這句話:在正式進入21世紀20年代以後,我們中國人最不缺的就是房子,但最缺的可能也是房子。


國家老幹部提出“解決辦法”:推行共有產權房,能有效調控房價?


這句話聽起來感覺有些拗口,其實是很有道理的,為什麼這麼說呢?大多報告數據都顯示的是平均數,談的是總量,如果說房子不缺的話,那僅僅是總量。

比如甲有10套房,乙是零套房,兩者一平均都有5套房了,我們經常可以聽到媒體報道的“房叔”、“房姐”,他們的房子就很多,前不久媒體還梳理出A股上市公司近半數持有投資性房產,市值超過1.3萬億元。

這只是公開的報道,那些隱藏的炒房客群體呢?而與此同時,還有很多人沒有住房,現在流行的一個詞語:剛需,目前看來,他們就是被平均的對象,一套房子少則幾十萬,多則幾千萬,而且這些房子僅僅是普通入門水平,對於收入幾千元的家庭來說,只能“望房興嘆”。


國家老幹部提出“解決辦法”:推行共有產權房,能有效調控房價?


莫非剛需都不配擁有住房嗎?顯然不是,從國家對樓市持續不斷的調控來看,在保障樓市健康發展的基礎上,最終的目標還是要實現百姓安居樂業。人民日報此前就曾表態,要實現全體人民住有所居。對此現狀,國家老幹部就提出過“解決辦法”。

現任國家智囊團、國務院參事之一的仇保興,就曾經講過:中國已經不缺房子,而且,在未來住房需求逐步減少,同時,應該率先出臺消費稅、空置稅和流轉稅,從而能夠精準遏制房地產市場投機行為,有效的除去房地產市場的泡沫。顯然,社會普通民眾對空置稅抱有很大的期望。


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而且,據瞭解空置稅在發達國家,都早已施行多年,不難看出在抑制樓市泡沫方面起到了非常好的效果。

以法國為例,他們施行漸進式空置稅,房屋空置超1年、2年、3年,稅率分別為房屋價值徵收10%、12.5%、15%,帶有一定的懲罰性質,空置時間越長,稅率就會越高。

​像英國,對空置超過兩年的房屋徵收100%的市政稅。


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數據顯示,截止到2017年,英國的住房空置率在1.8%左右,而法國近來有些增長,達到了8.1%,但都遠遠低於國內水平,而荷蘭的政策就更狠,如果房屋空置時間超過1年,其它人可免費入住。其實還有除了空置稅這一項之外,他還建議對中低收入者推行共有產權房的住房保障措施,從某個層面來講,共有產權房的出現,將很大程度上可以有效調控房價。

實際上,有關他的這些建議,這幾年國內很多城市一直在試點。


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據不完全統計,已在北京、廣州、上海、深圳、成都等城市試點,而且像西安、廣東和廣西等地,還在前不久發佈了共有產權推進方案,比如西安計劃到2021年,建設高達15萬套共有產權住房,而廣東則提出購買共有產權滿十年,可一次性增購剩下全部產權,而且與商品房享有同等的入學、落戶等服務。

很明顯,共有產權房解決了購買力不足家庭的買房問題,待試點經驗成熟後,共有產權或推廣到你身邊。言而總之,樓市長效機制建立需要一個過程,國內不管是房產稅、空置稅,還是共有產權等在內措施,都屬於長效機制的組成部分,往後而言,不過是時間先後而已。

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