暮雨瀟瀟2011
衝高回落難以避免，但報復性下跌不會出現。
蘇州在很多熱點城市房價出現鬆動時一路狂飆創新高，這不代表蘇州樓市炒預期的向好，而是因為蘇州這波上行沒跟著一二線城市的行情走，是在一二線上漲尾聲、三四線衝高之際完成的。因此讓人有一種錯覺，以為蘇州比其他一二線城市漲的更猛更久。
其實單看三年內累計漲幅，蘇州不比其他熱點城市漲幅大。而且相對於蘇州的發展速度和城市地位，現在的價格區間還算可以，不存在過渡虛高的情況。因此為了即使像其他熱點城市回落的話，10%左右的幅度也就差不多了，不可能報復性下跌。所謂報復性下跌是指至少要透支掉波段累計漲幅的50%。比如此次上漲如果是均價1.5萬塊的話，那麼至少要跌去七千，也就是總價的25%左右。目前我國經濟基本面平穩，發展積極向上，就連經濟滯後的城市都不曾出現如此之大的跌幅，很顯然蘇州更沒有任何報復性下跌的基礎。
城市發展報告
呵呵，但願吧……
陸家梧桐棲小鳳
房價下不下跌？我幫你分析分析，我不是從事房產行業的，我也不會說任何專業術語，只用白話，說自己的體會。首先，二手房，房東買過來一個價，他不會低於買價購買，除非遇到急事不會拋售。但是目前蘇州各大銀行各種消費貸，抵押貸，又不太可能讓一個人非要拋售房產才能緩解經濟壓力。所以二手房基本不會降價。其次，一手房，蘇州的限價基本結束了，某些開發商的促銷回籠資金也結束了，所以基本不會降價，尤其是剛需房。簡單點說，只要蘇州保持人口輸入，也就是有外地人進來，就有人買房子，改善住房的先不談。然後，五一過後，45歲以下全日制本科生，35以下專科生交半年社保，就可以落戶，也就是說直接可以買房定居。所以我想不出蘇州房價下跌的理由，就算以後一個人手上好多套，只要有人租，就不太可能降價賣！
爆米花花0277
2019年蘇州六大區新房成交均價21875元/平，姑蘇區39184元/平；園區36223元/平；新區25195元/平；相城區24224元/平；吳中區19272元/平；吳江區17228元/平。二手房全市參考均價23779元/平；太高的房價讓很多很多工薪介層望而卻步，政府土地成本不斷上漲，佔卻房屋價格的很大一部分，建造成本，工人工資上漲，也不斷堆高房價，蘇州工業重多，工廠林立，全國很多憂秀人才在此工作，在此買房安家落戶，蘇州市政府為穩定房價對工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
蘇州市工業園區管理委員會發布《關於貫徹的通知》，工業園區調整新購住房的學位政策，“五年一學位”調整為“九年一學位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當天起執行。蘇州所有項目預售備案價不得超過4萬元/平方米，單個區域內新備案價格不得超過目前同類在售項目最高備案價格。蘇州全年房價漲幅目標必須控制在5%以內，市場的需求依然很大，蘇州房價依然穩中有漲，但不會如2016年般的瘋漲，報復性的暴跌也不可能，除非這裡工業崩潰，所有人對這裡失卻希望。
用戶小米碧海藍天
看來大多數人還沒認清形勢啊，目前的形勢是國內雖然控制了疫情，但是國外水深火熱，經濟形勢非常嚴峻，之前倒黴的是餐飲服務業，製造業開不了工，現在面臨的是開工了生產的東西賣給誰，現在除了醫療物資根本沒人買你的東西，尤其是工業產品，今年房價不大跌就算是萬幸，如果大跌了雖然聽著痛快，但絕對不是個好消息，這句話適合每個人。
robyoyo
雖然我不是蘇州人，也不在蘇州定居，根據全國房價調整形態來看，出現報復性下跌是斷無可能！理由如下，首先，政策不允許，下跌只會讓經濟更糟糕，百姓日子更難過！其次，針對此次世界範圍的疫情，中國的應對能力最強，響應最快，把百姓放於首位，引數國競折腰！疫情可能會造成全球性的金融危機，我國或許會因比疫情脫穎而出，成為避風港！房產作為避險資產首當其衝！再次，蘇州距離上海那麼近，作為國際化的大都市圈會，未來的經濟會大有作為，人口持續流入，住房需求持續存在，房價就不會報復性下跌！最後，誠然作為江南水鄉，文化底蘊豐厚的蘇州也會憑藉新機遇而大放異彩！
不足為奇
蘇州房價將在短期盤整後，穩步上漲，漲幅可能不會像前幾年那麼大，原因如下，自己體會：
1、世界級疫情，終會過去，接下來將是世界級放水，前所未有的大放水，錢沒地方去，勢必有一部分進去樓市；你可以打開你的建行APP看看小貸利率是不是降了很多？
2、疫情過後，經濟疲軟，地方政府希望穩增長，國內服務業不行，國外疫情更嚴重，外貿下滑更厲害，能靠什麼帶動經濟？只能靠拉動內需了。什麼行業見效最快？房子和汽車等大件商品，汽車消耗品，現階段不敢買。那就剩下投資屬性的房子了。
3、人才政策，昨天新鮮出爐的人才政策，大家想想為什麼？這些人才拖家帶口來了蘇州，要有地方住吧？
4、國家規範金融市場，前所未有的力度，取締網貸，取締各種不規範的交易盤。老百姓沒投資渠道了，資金沒地方去了。怎麼辦？
總結，房子對於很多人是剛需，還是投資品，樓市又是蓄水池，又是經濟增長的動力引擎。何愁不漲？
一念之間201314
首先要說，2月份蘇州房價的上漲並不完全代表2月份蘇州賣出去的新房的價格上漲。
從成交量可以看出，受疫情衝擊，整個2月蘇州樓市的銷售額是相當慘淡的。各大房企負債高，回款壓力大，為了釋放壓力，會加速把此前已經預購的一批高價房源進行集中網籤。這批集中網籤的高價房源就拉高了蘇州的成交均價。
另一方面，從蘇州2月份成交的熱門板塊就可以看出，除了吳江區的太湖新城板塊和吳中區的木瀆板塊外，成交量top7的板塊都屬於高價板塊。說明2月份售出的房源以高價房源為主，這些房源的價格無疑也拉高了蘇州的房價。
也就是說，蘇州目前呈現出的房價上漲的表象下，其實是含有不少水份的。
蘇州樓市再次提速？
從駐馬店的刺激樓市政策一日遊，到海南的調控升級，都指向了一件事，那就是目前的基調，依然是房住不炒。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，其實不是救市，而是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
此外，“因城施策”和“因時施策”的原則下，適度微調樓市調控政策，僅限於針對企業的便利，並不具備推漲房價的因素。
從各地的政策來看，目前，地方政府主要是針對受疫情影響的開發企業給予一定的扶持，主要針對供給側，對於需求側，還沒有政策出來。
而且如果長期觀察樓市，會看到一個非常有規律的現象，市場預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲的時候，各級政府和各個管理部門都會出面，重申樓市“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
這些都說明，大規模的房地產刺激或者救市是不會出現的，房價上漲過快的地方大概率是會被約談的。
然而，這些因素放在蘇州這裡，真的就有些不太適應。
我們來回顧一下去年跌宕起伏的蘇州樓市。
2019年上半年，蘇州新房市場推盤高峰，“金三銀四”成交火爆。可以說，想要在三月的蘇州買到房，那真的只能白天黑夜的去搶房。
例如3月17日，相城區的建發陽光城璞悅、姑蘇區的陽光城平江悅兩盤齊開，開盤現場人氣火爆，兩盤當期都已基本賣完。
3月17日當晚，吳江運東板塊紅盤三千邑加推三期新品，200多套房子，854人微信線上搶房秒光，熱度可見一斑。
3月26日，仁恆公園世紀836位客戶參與搖號搶196套房源！平均4人搶一套。3月27日項目在售樓處開盤，196套房源全部售罄，600多人失望而歸……
截止至3月29日，蘇州市區商品住宅共成交4190套，同比2018年增長20.3%，成交面積為62.1萬㎡，同比增長42.1%。
3月蘇州商品住宅成交套數
而這個樓市的“小陽春”，一暖就暖到了5、6月份，多個樓盤的去化率都相當亮眼，平均去化均能達到80%以上，甚至即賣即罄。
除此之外，二手房市場也春意盎然，掛牌價及成交量都達到了高潮，4月-6月是最高峰時期，成交量破1萬套，市場熱度可謂是越來越烈。
與此同時，蘇州樓市的過熱引起了注意。5月11號，蘇州出臺調控新政，針對熱點核心區域，如園區、新區獅山板塊等進行限售。蘇州局部樓市開始緩慢而行，如二手房市場園區、獅山的掛牌量、帶看量逐漸降下來，但整體土地市場和新房市場熱度並未減退。
7.24日，蘇州樓市在被中央點名批評後，再次出臺了堪稱史上最強的調控政策，要求新房3年限售，二手房5年限售；限售範圍包括蘇州6個大區，蘇州一躍成為限購、限價、限貸、限售的“四限齊活”城市。
新政實施之後，購房門檻大為提升，短期內投機型購房需求受抑制，蘇州市場的需求量銳減，同時置換客戶的變現週期將大大拉長，對於一二手房成交降溫作用明顯，房價也趨於平穩。
在新政影響下，蘇州的“金九銀十”相比年前，顯得遜色不少，不管是新房的推盤量，還是成交量都相當一般。二手房市場量價齊跌，成交量呈不同幅度走低，尤其是10月份跌至5千套，甚至二手房掛牌量及帶看量也下跌顯見。
然而，就在這樣的多重調控之下，2019年最後的兩個月裡，隨園區、獅山、吳中太湖新城多個熱門區域板塊的推新入市，樓市再度掀起了一股小旋風。
縱觀2019整個年度，蘇州樓市堪稱一個打不死的小強，不限我，我火爆，限了我，我還是能抓住機會小火一把。
去年7.24的新政中，蘇州對樓市下了死命令，宣佈全年房價漲幅不得超過5%，而回到文章開頭的數據，今年二月，蘇州的房價同比去年同期，上漲26%。
蘇州樓市未來猜想
2月19日，蘇州宣佈住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可等。
這項項政策對於購房人來說，直接相關性不大，但對於房企來說，力度很大。從一方面來說，減少了房企拿地的顧慮，穩定了土地市場的供需；另一方面，也緩解了高價地項目的壓力，規避了此類項目可能的隱患。
而土拍市場則迅速給予政策反應。在3月2號蘇州的土拍公告中，園區青劍湖地塊出現加價，5分鐘連續5輪出價，加價1.5億，樓面價直接達到了24022元/㎡，不僅達到了現房前一手，更直接衝到了當前青劍湖地塊樓面價第二高的位置。
土拍市場回暖，樓面價升高，麵粉的價格高了，麵包的價格會怎麼樣不言而喻。
佛然2013
14000733的時候看過鍾南街，8500時候看過尹山湖！！！你說未來會如何？。。
翔哥之人生百態
你好，蘇州的房價會報復性下跌嘛，目前疫情影響經濟肯定的，房價如果出現報復性下跌，按照中國人心裡買漲不買跌，那開發商的房子將賣不出去，房子賣不出去，就還不起銀行貸款，給建築商發不起工資，導致很多人工作收入下滑或者失業，所以說房價應該還是維穩為主，二手房因為業主急賣，價格稍微跌也是正常的，總體來說房價還是穩定
