有人說:因為很多人認為房價要大跌,所以房價要大漲。這是什麼邏輯?

劉華銀mark


因為百姓總也掌握不了市場行情,只能逆向估計房地產市場走勢,屬於自己瞎分析,沒有依據。還有就是怕自己買的房子降價了,心理承受不了。


清風不輕


非常高興回答您的問題

首先,咱就比如現在疫情期間這個階段,很多人都說房地產商撐不住了,房價肯定會大跌,而且市場上也充斥著很多的不安情緒,那仔細看市場上的數據,

房價跌了嗎?

房價確實在不同地區呈現了跌勢,2020年的數據顯示,成交量在下降,部分地區出現了跌勢,但是房價卻沒有明顯下跌。一二線城市房價依然維穩,三四線城市,部分地區下降。

幅度大嗎?

漲跌幅度還真不大,漲跌幅度基本在2%—5%

那後市會不會繼續跌下去呢?

個人認為不會,雖然很多人都在說房價下行成為未來趨勢,但是基於成本考慮,人工在漲,原材料在漲,地價成本在漲,營銷費用在漲,那為什麼房價要降呢?是開發商為了快速逃離房地產行業嗎?

其次,很多人對房價是既愛之也恨之,沒有買房的人希望房價降下來,他們就能買上房了,等他們買了房,他們又希望房價上漲。他們在外面說房價下降,其實是為了麻痺自己,麻痺周邊人,然後自己去抄底[捂臉][捂臉][捂臉]


地產貳柒


美國著名投資家有一經典語錄:當街頭開始喋血,我們就開始投資!

題主這句話有個邏輯障礙,所以不容易理解。事實上,這句話的邏輯是:當大部分人看好或不看好某件事的時候,反其道行之往往就是贏家!不管是二八定律,還是一九定律,贏家總是少數。

對於當下的房地產而言,這句話還是有道理的,首先我們看一下,為什麼很多人都認為房價要下跌?

1.現在的房價太高,已經到了很多普通人不吃不喝幾十年都買不起的地步;

2.疫情之下,大多數樓盤已經兩個月沒有開張,資金壓力下,降價是必然選擇;

3.很多城市房子早就供過於求,甚至空城、鬼城比比皆是,房價不降才怪;

4.國家“房住不炒”的政策,以及海南剛剛出臺的“全面現房銷售”,樓市會迅速降溫。

以上的這些觀點,是目前很多人的想法,甚至有人在說,要是全國所有人兩個月不買房,房價就會暴跌。那隻能說,這是天真的、美好的夢想,現實會讓你抓狂。

我逐條分析上面的:

1.現在的房價的確是高,但這是20年逐步漲上來的,不是突然暴漲的,能夠按揭買得起的人還是大多數,更何況,貨幣是逐年在貶值,而你的按揭還款一直不變,等於是在為自己創造財富了。

2.疫情對目前的房產銷售的確影響很大,但只要不是半年一年這種長期的持續,那對大部分房企影響不大,最多會倒下一小部分小房企。而且正因為兩三個月的積累,剛需購房者在疫情結束後會有一個爆發,估計到時候房價不漲都難。即便是最近幾天,二手房市場已經開始呈現火熱行情。

3.空城、鬼城主要集中在某些四五線小城市,而且從目前的統計看,比例依然不大,再結合現在中國城市化進程剛剛過半,還處於高速成長期,因此,業界普遍的判斷是,城市化高速期至少還有8-10年的時間。

4.“房住不炒”的政策是為了遏制炒房,各地也紛紛出臺限購、限價、限貸的政策,可以阻止房價飛速飆升,但需求的大量存在,尤其是大量的剛需,房價依然會在限制範圍內上漲,根本堵不住。而海南的“全面現房銷售”政策,是對開發商的一次短期考驗,對大部分房企來說,難度不大,闖過去了,只能讓房價上升。

別人笑我太瘋癲,我笑他人看不穿。正是如今房市的絕佳寫照。能在現階段真正看透房市的,才是莊家的眼光、少數人的眼光,做莊的永遠是贏家。

總之,當很多人都認為房價要大跌的時候,你是否應該坐下來好好想想:大部分人都看得到的機會,還會是機會嗎?也許這個時候,你正在錯過真正的機會!


智多房貝


如今,受疫情影響,下一步我國一定會進一步刺激經濟,而刺激經濟最有效的手段就是基建拉動以及大量印鈔。作為一個普通人,現在的當務之急就是設法購入優質資產,避免被通貨膨脹稀釋掉自己的財富。有人統計過,在過去,我們普通人能夠接觸到對抗通脹的商品只有三種:冬蟲夏草、上海車牌號,房產。其中,房產被全民稱為最有效的抵禦通脹的商品。歷史彷彿就是一個輪迴,如今再次回到了原點,疫情來襲,基建興起,貨幣放水。可預見的是,無論是否有很多人認為房價要大漲,都無法阻止接下來資產的價格迅速提升。


先生的課堂


很高興回答這個問題!因為很多人認為房價要大跌,所以房價要大漲。對於這句話我認為:期望房價要大跌的人確實不少,但並不現實,同理,房價要大漲也不可能,但這句話並不是沒有道理,真理往往掌握在少數人手裡。

為什麼很多人會認為房價要大跌?

1、房地產調控的影響。

調控對房地產的漲跌影響非常大。這隻能說明,強制不讓房子漲價,需求只是被暫時抑制,並沒有消滅。

很多人只看到表面房價的微跌,看到了調控房地產的決心,卻看不到這些被抑制的需求在暗湧下蠢蠢欲動。人云亦云,越跌越悲觀的蝴蝶效應,才導致了很多人認為房價要大跌的假象。

2、投資客的熱錢陸續撤離房地產市場,供大於求。這就跟股市一樣,買的人多了,股票就漲價,買的人少了股票就跌價。投資客的熱錢悄無聲息的入場,悄無聲息的撤離,這一進一出,一波韭菜就割完了。但熱錢並沒有消失,只是在等待新的時機。

目前房地產投資回報率低,短期內需求無法釋放,導致供大於求,房價在不斷走低。很多人會因此就盲目的認為,投資客已消失,房價不降,剛需就不會買賬,房價就會出現大跌。

3、經濟不景氣,收入減少,購買力不足。這兩年的錢確實不好掙,所以才會出現央行大力扶持實體經濟的舉措。動不動幾千億資金砸向實體經濟,而且還是不斷持續輸入,實體經濟好轉起效慢。

碰上這次疫情,更是讓實體經濟一時半會兒很難扭轉局面,央行只能繼續大量為實體經濟輸血。短期內大家只看到了實體不好做,人們收入減少,沒錢買房,認為房價可能要大跌。卻看不到,央行砸下來的這些錢,導致人民幣在不斷貶值,物價不斷上漲。地價在漲,建房成本也在不斷增加。

為什麼看似房價要大跌,房價反而可能會上漲?

1、物極必反,調控是為了穩定,一旦出現不可控大跌的跡象,將會是放鬆的開始。房價不漲或微跌符合調控的目標,但如果很多人持悲觀態度認為房價要大跌,或大跌的跡象已顯現,勢必會導致適當放鬆調控,以穩定市場預期。

疫情期間,一些地方政府出臺相應政策“救市”,就是很好的佐證。這也正好說明了,房價下探空間有限,已觸底或即將觸底,觸底反彈就會不遠。大漲不太可能,橫盤或微漲將會是大概率事件。房價大跌導致的金融風險和經濟倒退,誰都擔不起這個責任。

2、逆向思維是優秀投資客的必備素養。上個世紀最著名的逆向投資者,鄧普頓的投資方法被總結為,“在大蕭條的低點買入,在瘋狂非理性的高點拋出,並在這兩者間遊刃有餘。”

運用到現在房地產市場的現狀,就可以理解為:房地產受疫情影響,進入了大蕭條時期的低點,投資客也許已經開始悄無聲息的抄底。雖說受調控影響,房價短期內不太可能出現大漲,但其穩定保值,長期看漲的將來,照樣是一個不錯的投資選項。

3、大量資金投入扶持實體經濟,物價上漲,人民幣貶值。因實體經濟不景氣,央行最近在實體經濟上不斷投入大量資金,是顯而易見的。導致人民幣會不斷貶值,物價在不斷上漲,土地價格沒降,人工成本、建築材料成本等在不斷上漲,總成本就會不斷增加。

房價只要不漲或者上漲的速度慢於人民幣貶值的速度,實際房價就已經在下降了。隨著實體經濟慢慢恢復活力,人們收入的不斷增加。不久以後,購買力會重新煥發活力。此時,房價將會出現穩中有漲的局面。

綜上所述,很多人認為房價要大跌的時候,也正是經濟最不景氣的時候。物極必反,政策會想辦法刺激經濟增長,投資客也會趁虛而入,房價也會因此隨著經濟的恢復而上漲。這也正是少數優秀投資客所必備的逆向思維。


京南房產置業經理


總認為房價下跌的人,不是這些人會算,而是這些人根本買不起房子,或手裡不夠買房款和貸款首付。總希望房價下跌或像買顆白菜價。就今年盼明年盼,盼望房價暴跌。但是房價卻越盼跌越大漲。

那麼話說回來了,即使有那麼一天,一座房真如一顆大白菜價格了,那麼;這顆白菜你依然買不起,因為這顆白菜是十萬元錢一斤。

我只是舉例子,當今的各種物資飛速上漲,人工上漲,土地上漲,這些材料和人工建成的房子會下跌嗎?

各位期盼房價下跌的人們,不要自己欺騙自己了,想在三線以上城市買房人們剛快買吧,。早買早賺。


丿大地回春


這個也有一定道理,因為就像財富掌握在百分之二十的人手裡一樣,只有一部分人可以認識到市場的變化,俗稱眼光,舉幾個例子看看。

第一,16年之前很多人沒有覺得房價會漲那麼快,但是小道消息說房價會漲,大部分人不相信,覺得是房產公司套路,但是一部分眼光長遠的或者一直在觀察市場的人嗅到了機會,一出手賺了一筆。

第二,房價在16年大漲以後,很多人開始怕房價接著漲,都開始買房,價格不是正常的市場了,價格被哄抬,物極必反,所以市場迴歸平靜,甚至下跌。所有人又覺得不能買房,房子遲早跌到16年之前,不跌到16年之前的價格不買。

機會已經過去,不要鬥氣,應該正常的對待市場,但是大部分人都怕買吃虧。房價已經三年不漲,稍微漲一些也是有可能,但是很多人現在不看好市場,通貨膨脹在經歷一段時間以後所有物品都會漲,大部分人覺得不可能的事慢慢也都會發生,所以,機會有可能發生。





鄭州牛仔說房


每個時期,都有很多人喜歡以各種論據對房價走勢進行預測。比如說在目前房地產低迷期,有的人就根據“很多人認為(希望)房價要大跌”這現象,預測出“房價要大漲”的結論。

這種簡單直接得近乎粗爆的預測方式,確實有一種令人“耳目一新”的感覺。

為什麼有人說“很多人認為(希望)房價要大跌,所以房價要大漲"?這種邏輯是怎樣來的?

針對這種蠻有意思的邏輯思維,我還真的專門和一些朋友聊了一下,有些朋友非常認可這種觀點。他們是這樣推理的:

1.已買了房且沒有(或暫時沒有)再買房需求的人,都想房價大漲。而認為並期盼房價大跌的人,都是有買房需求的

“認為房價大跌”的人越多,說明買房的需求量越大,因而房價要大漲。

2.房地產市場中,大多數人都是買漲不買跌。當很多人認為房價會下跌時,作為供應方的開發商根據”買漲不買跌”的心理,通過大漲房價方式拉動市場,房價這樣就會大漲起來了。

3.很多人認為房價要大跌,沒人買房時,各地政府會出臺扶持政策,刺激樓市,那麼房價就要大漲。

從需求方、供應方和政策等方面去分析去推理,咋一聽起來好象真的是那麼回事,這種邏輯思維似乎是成立的。實際是真的是這樣嗎

“很多人認為(希望)房價要大跌,所以房價要大漲”的邏輯實際上是經不起推敲,是站不住腳的。

針對上面的幾條推理,我和大家一起逐條推敲推敲:

1.認為(希望 )房價大跌的人中,也有很多無效購買力,這類人的數量與購房需求量劃不上等號

房價收入比是用來衡量房價是否超出老百姓合理承受力的參考工具之一,房價收入比的合理區間大多數人公認是3至6。

據國家統計局和易居房地產研究院的報告顯示,2019年全國住宅房價收入比為8.8(這個比值是平均值,在一二線大城市不止8.8),遠超合理區間的最高值“6”

可見,收入不足以支撐房價的人還是非常多,這部分人即使天天在“認為(希望)房價大跌”,也很難轉化為有效購買力

在高房價時代,認為並希望房價跌的人數與購房需求量不存在著必然的聯繫,除非馬雲所說的“房價如蔥價”時代真的會出現。

2.房住不炒的主導原則下,政府不會過度救市。

以2020年3月12日廣西桂林市出臺的政策為例:開發商可在備案價基礎上下降20%銷售,土地出讓金可分期支付,達到正負零零即可預售,購房者免交契稅……等等。

在很多人認為房價會大跌的當下,桂林出臺政策的出發點更偏向於緩解開發商資金壓力,和擰鬆一點降價的緊箍咒,允許開發商最多可降價20%;而對於購買端,以補貼契稅方式進行溫和刺激。

實際上,2月19日,那時疫情還處在嚴重時期,央行發佈的2019年第四季度中國貨幣政策執行報告中就重申了:“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照因城施策的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

在房住不炒的定位下,國家不會放任地方政策過度救市,重走依賴房地產提振經濟之路。從駐馬店、廣州等城市的救市鬆綁政策“朝令夕撤”,即可見一斑。

3.大家都認為房價會下跌時,開發商不敢逆市而行。

以2019年下半年-2020年初為例,大部分人都在看空樓市,認為房價會下降時,升價逆市銷售的樓盤沒發現,祭出75折,85折、特價房等促銷大旗反而隨處可見

從市場的反應證明,很多人認為(希望)房價要大跌不一會導致房價大漲,反而極有可能會跌得太嚴重。

影響房價的因素很多,但歸根結底還是要回到”供求關係“這規律上來。

房子作為一種特殊商品,政策、經濟、人口、區位、產品、成本等等因素均會對供求產生作用力,從而影響房價。這些因素解釋起來比較囉嗦,在這我舉個例子說明。

大家可能還記得19年上半年時,傳說“幾萬元一套房”的黑龍江鶴崗

鶴崗經濟發展主要依賴的煤礦資源出現枯竭後,經濟和就業形勢很不樂觀,人口開始向外流失再加上出生率不足,人口出現逐年下降,據統計,2001年鶴崗全市人口約111萬,到了2017年下降至107萬左右,再到2018年約只有99.5萬了。

經濟不景氣,人口外輸等多種因素影響,導致需求減少,根據規律,求小於供時價格下跌。鶴崗房價出現馬雲所說的“房價如蔥價”現象,正是多種原因所致

綜上

我們不能簡單地從“很多人認為房價(希望)房價要大跌”這些一廂情願式的預期去推斷、預測房價的走勢。”很多人認為房價要大跌“和”房價要大漲“兩者之間不存在著必然的邏輯關係。

預測房價的走勢,需綜合政策、經濟、人口等等多個因素進行分析,看供求的天平是如何擺動。

從目前的經濟環境和開發商的資金壓力預判,房價是呈下行趨勢,剛需可以多瞭解各目標盤的情況,瞅準時機上車

最後:

房價下跌期,出現資金鍊斷裂的開發商會增多,買房時,要看價格,更要看開發商的實力,別“貪幾粒芝麻,丟了一隻西瓜”。

我是[房微言],專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧,歡迎關注我。


房微言


房地產市場的任何一個政策,任何一個風吹草動的信號,都會讓我們聯想到房子的漲跌。

1、比如降息了,有人覺得買房的人群就越來越多,房價要漲了。又比如限購限貸了,不讓房地產交易了,有人覺得房價就要下跌了。

2、在大多數情況下,大家都是利己主義者,都希望任何事情會偏向於自己。

那麼,房地產市場也是如此,有房的朋友,已經買房的朋友就希望它上漲,因為上漲它就能夠實現房子漲價,財產增值,就等於在賺錢。

3、但是上漲之後的房子掛牌在二手房市場出售的時候,流動性不一樣,出手的快慢不一樣,真正能夠賣出的價格也不盡相同,有高有低。

有的朋友手裡的房子的確增值了,也能夠快速賣出換取增值的利潤。這樣的朋友當然覺得房價是要上漲的,畢竟漲價後賣出去了,這是實實在在自己經歷的。

總的來說,基於大家對房地產市場的瞭解非常的片面,自然就會有人說房價要跌,有人說房價要漲,但只是站在了自己的角度去看待。

當你真正從本質上,從真正的邏輯上,認識我國的房地產之後,你就會發現未來它的價格仍然會越來越貴。

最後,要特別提醒廣大的購房者,購房還是需要謹慎考慮周全,不要盲目跟風,要選擇適合自己的


Sirius941


疫情結束後,房價怎麼走?二手房掛牌量會直線增加,交易量下滑,然後二手房價格大跌,就像2019一樣,不過比2019規模估計大幾倍。新房話不好說,因為新房數據都不準確的,新房套路多。總體話話也不好說了,因為新房數據造假不說,套路還多,總體數據漲寫跌就看新房想寫漲還是寫跌。

一、二手房房價肯定大跌,原因如下。

①裁員和降薪來了,買房需求會斷崖式下跌。至少2年內很多人不會有心思買房,而是找工作和找賺錢項目做。

②裁員降薪來了,說明企業收入和利潤不夠支撐債務、工資等等。企業和企業主屯的房子要拋售套現還債和持續經營了,2019多家A股公司就拋售房產。更有甚者拋房子套現跑路,2019潘石屹潘總就是這樣幹,還有韓國的某某公司不是拋售房產賺了十多億嗎?

③裁員降薪來了,斷供潮也就不遠了,2016到2018很多高位接盤的房奴是首付親戚朋友借、借唄借,網商銀行借、京東金條借、360借條借,這裡借哪裡借。月供基本算加上上證。裁員降薪了,他們還不起這麼多債被迫斷供的會很多。斷供潮了,房子拍賣就來了,現在網上拍賣的基本市場價格不可能成交的,基本打5折左右才能成交。

④物價上漲,部分房奴活不下去,也還不起房貸。不如拋售房產回農村養豬種菜,2019年就出現出門打工的賺的錢沒有在農村養豬的多。

二、新房價格不好說,因為新房是市場越差,炒作越厲害,套路越多。數據是寫的不是統計的。

①數據作假,虛假成交,自己買自己房子。可以用員工身份、親戚朋友身份、甚至買來的身份等等買房,還可以套取銀行貸款還債。

②線上高價交易,線下返錢,這個操作絕了,可以應對不讓低價賣的地區。

③高價拿地區銀行貸款,發行債券,股市圈錢用於還債,房子捂盤惜售,保持高價。

④寧可房子不成交,也要把價格保住,環比和同比都要寫高一點,保持價格環比和同比上漲,實在都成交不了時候再物價成交一兩套,完美完事了。

三、總體價格不好說,因為新房數據不準確,總體要漲要跌,新房數據哪裡改一下就可以。


分享到:


相關文章: