相比於買房的折騰，辦理房貸可能是讓更多人頭疼的事情。畢竟房貸的辦理要涉及到太多的東西，而且步驟繁多。一般辦理房貸分為三種，公積金貸款，哦商業貸款，以及組合貸款。而這裡面涉及到的利率也不同，以及貸款年限的選擇也是一個很頭疼的問題。當然，辦理房貸就躲不開選擇等額本息和等額本金的問題。那麼等額本金和等額本息最大的區別在哪呢？這個東西讓很多貸款的人捉摸不透。
其實關於這兩種還款方式，只要根據他們的名字來看，就能理解以及區分了。
等額本息還款每個月所還的貸款是相同的，如果每個月還款的數額為5000，那麼你的房貸每個月都是5000，只是這其中的本金和利息一直在變化，這種方式前期還的本金較少，利息較多。等額本金還款是固定每個月的貸款本金相同，而利息會因為還款數額的減少而每個月都減少，所以整體是遞減的還款額數，但是等額本金還款前期的還款壓力相對較大，比如第一個月7500，第二個月7495，然後每個月根據本金剩餘的數額減少利息也跟著減少，由於本金是固定的，所以體現到房貸上就是每個月都少一點。
這兩者的區別就在這裡，而內在的區別是等額本息總體看下來利息相對更多一些，前期利息更多，本金更少，但是固定且前期金額相對沒有等額本金還款法這麼多，適合於想減輕房貸壓力，或者平時收入不是很多的人選擇。等額本金本金固定，所以由於前期利息也較高，所以前期體現到房貸上就是數額更大，但是總體來看它的總利息相對較少，並且前期還的本金相對於等額本息還款要多，這種還款適合於收入相對高一些的群體，並且如果後期考慮置換房產，需要提前還款，這種方式會更合適。
而對於選擇還款方式這個問題，還有一個地方就是要看你貸款多少年，以及後期考不考慮置換的問題。所以在選擇還款方式的時候，要注意慎重選擇，根據自己的實際情況來選擇合適的還款方式，有時候一個好的選擇就能省下很多錢。
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