大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?

前幾日青島推出一項政策——“在校大學生可以落戶買房,而且還能打8折”!

該政策出自《關於應對新冠肺炎疫情進一步促進企業恢復正常生產經營的實施意見》,想看原文的可以去網上搜一下,老王這裡截取最關鍵的原文如下:

大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?


這一大段話,總結起來就兩句:

1.應屆大學生沒畢業就可以在青島落戶;

2.商品房可以8折出售給大學生,美其名曰“人才住房”

其實第一點沒什麼意義,因為青島在校大學生可以落學校集體戶,落戶之後就可以買房,就算在校期間不落戶,畢業後參加工作也能落單位的集體戶,一個月內就能辦理下來。

關鍵的是第二句!注意“人才住房”這個詞,這與人才公寓有天壤之別!

大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?


在開發商拿地之時,人才公寓的數量就會有明確的規定,在土地規劃中,開發商也會明確規劃人才公寓的位置、數量,規劃通過後才能進行建設、銷售。

而且,人才公寓一般是完工後交給政府驗收,人才公寓的銷售也歸政府管。

但是這項政策說“在取得預售許可的商品住房項目中,劃定一定比例的房源作為人才住房配售”。

說得再通俗點,就是商品房可以作為人才住房八折出售!

老王不得不佩服,青島這一招真是高!既去化了開發商的庫存,又能吸引大學生留在青島,一箭雙鵰!

二.

青島現在房地產庫存居高不下,岌岌可危。我們來看下面這張表,青島近三年的存量面積一直在上漲,2019年存量面積是1766萬㎡,而2019年青島市的成交面積只有1376萬㎡

,這意味著,如果現在所有的開發商工地停工,只賣現有的房子,青島現在的將近1800萬㎡的存量可以賣一年多!

大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?


而且我們再看供需比,竟然達到了1.37!這意味著,開發商開發137套房子,這個市場只能消化100套

因此,青島現在的房地產市場,去庫存成為主要任務,青島市出臺的這項商品房轉人才住房政策,可以說是去庫存的及時雨。

三.

近些年,青島的大學生流失比較嚴重,據2018年京東大數據統計,青島的大學生留存率在在全國均線以下,只有34%,也就是說青島每年畢業的100個大學生中只留下了34個這個水平甚至低於東北的哈爾濱的!青島這是有多麼不受大學生待見!

大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?


每年青島畢業大學生大概有10萬人,按照34%的留存率,則每年能留下3.4萬人。

對於青島來說,這每年的3.4萬大學生太重要了!青島作為山東省第一大城市,北方第三大城市,至今人口還沒上千萬,甚至不如山東三線城市臨沂,在2018年的統計中,臨沂常住人口已經達到1062萬人,青島只有939萬人。

青島需要這些大學生,因為它們對於帶動經濟增長的意義非常巨大。

僅從房地產的角度看,青島2019年成交了11萬套住宅,假如3.4萬大學生中,最終只有2萬人在青島買房,那麼就佔了一年成交套數的18%。

現在青島出臺了人才住房8折的政策,那麼恐怕大學生買房的比例會更高。

大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?


四.

這項政策,看似是開發商和大學生的雙贏,但是真的有想象中這麼美好嗎?

老王最擔心的就是,這項政策在執行中會變味兒。

1.開發商會不會綁定車位或精裝修?對於開發商來說,打8折的人才住房,可能意味著拉低整體項目的利潤率,一般房企的利潤率只有10%。所以老王擔心有些開發商可能會綁定車位或精裝修,變相的提升價格。

2.開發商會不會將樓層不好的房子作為人才住房出售?項目賣到最後的尾盤階段,剩餘的房源一般都是一樓或頂樓這種樓層差的房子,這種房子也會打折出售,那麼開發商會不會將尾盤房源包裝成人才住房出售給大學生?到頭來大學生買房還是沒有實質性的好處。

大學生可“8折”購房! 樓市真撐不住了?


最後想說的是,青島想要吸引人才,還是要進行產業結構升級!大學生之所以不願意留在青島,很大一部分原因就是青島沒有想做的工作崗位。現在青島名聲在外的企業依然只有海爾、海信、青啤、中車這種第二產業,什麼時候能夠能出現一個阿里巴巴那樣的企業?


分享到:


相關文章: