南京主城玄武8塊涉宅地塊曝光

南京主城玄武8塊涉宅地塊曝光

按照南京市委、市政府“招商突破年”工作要求,為進一步放大玄武區優質資源影響力,加快重點招商地塊的推進力度,南京市玄武區將於3月18日14:30,在INNO未來城舉辦線上線下相結合的玄武區重點地塊招商說明會。本活動由玄武區委、區政府和南京市規劃資源局共同主辦,南京市土地儲備中心協辦,區主要領導、市規劃資源局領導、職能部門負責人和企業代表將參會。活動圍繞“資源優聚 玄武引力”主題,將介紹南京城市規劃及土地、產業地產市場投資價值,長江路文旅集聚區發展願景,菸廠、珠江飯店、梅雍桃片區(鍾嵐裡地塊)改造項目,以及紅山新城總體規劃和教育資源佈局。同時邀請南京大學歷史學院教授、博士生導師,六朝博物館館長,百家講壇嘉賓,書香江蘇形象大使胡阿祥講述長江路的歷史文脈。值得關注的是,在本次推介會上,玄武區將重點招商推介8大重點項目,江蘇土地帶你搶鮮看!

紅山新城板塊

紅山新城規劃面積7.13平方公里,是主城範圍內人口最為密集,且唯一未完成城市現代化、可集中開發建設的居住區域。規劃建築面積約170萬平方米,屬於產城融合型科技園區,將突出信息技術、高端商務產業,引入具備較強創新能力的總部經濟和研發中心,綜合辦公、科研、商貿、人居等城市功能,致力於打造“產業融合的典範、科技創新的引領”。該片區功能定位為“南京市重要的現代服務業基地”,將形成“一心、一軸、五片”的組團式佈局結構。此次將推介4幅重磅地塊:分別為

科研設計4、5、9、11號地塊,大壯觀路以北B地塊(6號地),大壯觀路以北A地塊(7號地),黑墨營100號南部地塊(8號地)。總用地面積共計46.58公頃,其中涉宅用地面積近34公頃。去年10月,南京玄武總部經濟招商會在北京舉行,會上該批地塊曾亮相。去年底,區域內G86地塊(黑墨營101號南部地塊)被融創、南昌市政公用房地產以31.5億元競得,樓面地價28163元/㎡。地塊周邊緊鄰中海玄武公館、恆大翡翠華庭等住宅小區,還有萬谷慧生活、南師附小鐵北分校、科利華鐵北分校等生活配套。目前,板塊內星河國際在售,均價為40411-42810元/㎡。星河天賦已收官。純新盤紫金悅峰預計2020年首開,項目2018年底價拿地,樓面價13730元/㎡;二手房有中海玄武公館等,均價約4.5萬/平。

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科研設計A地塊(4號地)科研設計B1地塊(5號地)科研設計B2地塊(9號地)科研設計B3地塊(11號地)

南京主城玄武8块涉宅地块曝光南京主城玄武8块涉宅地块曝光

規劃效果圖本總部經濟載體用地總面積共12.64公頃,可建載體面積31 .6萬平方米。其中:

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【大壯觀路以北B地塊(6號地)】

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規劃效果圖

地塊坐落:東至規劃寒光亭路,南至規劃科研用地.西至北苑東路,北至規劃石景山路。

規劃指標:預計年底掛牌出讓,實際可出讓面積8.41萬平方米,可建載體28萬平方米。其中:

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【大壯觀路以北A地塊(7號地)】

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地塊坐落:東至北苑東路,南至規劃大壯觀路以南地塊,西至恆嘉路,北至華飛路。

規劃指標:實際可出讓面積14.37萬平方米,可建載體48.71萬平方米。其中:

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【黑墨營100號南部地塊(8號地)】

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地塊坐落:東至北苑東路,南至規劃望山路,西至恆嘉路,北至規劃大壯觀路。

規劃指標:實際可出讓面積11.16萬平方米,可建載體40.15萬平方米。其中:

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指標說明:A分區應建設不少於160個自走式車位的社會停車場;E分區應建設不少於60個自走式車位的社會停車場。

珠江飯店地塊改造項目

【珠江路飯店地塊】

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地塊坐落:北至珠江路,南至雞鵝巷,東至環保大廈,西至長髮科技大廈,內秦淮河穿過本地塊。總用地面積:8985.6平方米,實際建設用地面積約6800平方米,其中: A地塊4600平方米,B地塊2200平方米。規劃用地性質:A地塊為商辦混合用地 B地塊為商住混合用地容積率:A地塊:≤4 B地塊:≤3.5建築限高:A地塊: ≤70米 B地塊:≤95米建築密度:A地塊:≤45% B地塊:≤35%規劃設計:擬在A地塊建一棟商辦樓,B地塊建一棟商住樓

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本總部經濟載體毗鄰瑞安打造INNO未來城項目。周邊共有商務樓宇42處,緊鄰長髮數碼科技大廈、珠江大廈、百腦匯、賽格數碼、華利國際等。可整合環東大校區及周邊載體資源,以東大·南大設計名城為契機,打造珠江路創新創業新中心。

鍾嵐裡地塊改造項目

【梅園地塊】

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地塊坐落:位於玄武區梅園街道,緊鄰梅園新村歷史文化街區,南至中山東路,西北至漢府街,東臨江蘇省最大的企業一江蘇省交通控股有限公司。

用地面積:商業開發土地面積2.75公頃,包括可掛牌出讓面積1.95公頃、民國建築保留部分用地0.8公頃。規劃用地性質:商辦混合用地容積率:≤3.3建築密度:≤50%保留建築:用地面積約0.8萬平方米,建築面積約0.7萬平方米。

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規劃設計:本總部經濟載體為長江路文化旅遊街區重要組成部分,將建設商辦、商業等複合產品,可新建建築面積約為6.2萬平方米。

除了重點地塊外,本次推介會還推出兩大重要招商載體——菸廠改造項目、長江路文旅聚集區

菸廠改造項目

項目地塊原為南京捲菸廠舊址,佔地面積約15715.5㎡,總建築面積33587.82㎡。園區範圍東臨碑亭巷、南至石婆婆庵,西側與南京市玄武醫院用地相鄰,北側為楊將軍巷。園區內共有13棟建築,大多已空置,部分在用建築為金夢都集團辦公、包裝生產廠房功能。建築以廠房建築、辦公建築為主,園區內有一民國時期建築。東南側曼度廣場為商業綜合體,一層東南側臨街部分為商鋪,2-4層為餐飲及電影院,一層靠菸廠園區內部為廠房。

南京主城玄武8块涉宅地块曝光
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長江路文旅聚集區

2019年底,玄武區提出加速文商旅融合、推動遊購娛一體,舉全區之力,打造長江路文旅集聚區。著力打造“人無我有”的長江路,進一步豐富高端商務商貿產業內涵。發揮非遺項目的地域性優勢,將培育更具個性、更受歡迎的首創非遺館,提供一對一商品定製服務。還將藉助德基廣場品牌優勢,加大與一線奢侈品、國際設計師的合作力度,開闢接軌國際的秀展紅毯區。

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