中國房價為什麼那麼高呢?是房子太少嗎?

溫承宇


總體來講不算高,主要針對什麼城市來講。看房價高與低,一方面來臨新增人口,另一方面看生活配套是否健全。


吳金鋒


你好,很高興回答你的問題!

中國房價為什麼那麼高,是因為房子少嗎?

我的回答 房價高雖然和房子多少存在一定的聯繫,但我們中國房價高肯定不是因為房子少,是因為心裡的作用,是因為都把房子當成可以獲得高額利益的商品。

不知道從什麼時候起,新聞鋪天蓋地,人們茶餘飯後,結婚條件篩選,各類專家分析解析。這些都影響著我們的心裡,把房子推到制高點,有了房子就是財富的象徵。在農村更是屢見不鮮,一會兒說某某某在哪個城市買了房子,真是有出息。一會又說某某某買了房子。導致很多人用盡積蓄買房,為了不拖國家的後腿,但還是很多人買不起,因為房價太高了。有的人則考慮二三線城市。

還有一部分人則是嚐到了甜頭,買房投資既穩定,收益又高又有保障,其他什麼投資比這個好呢。股票?收益是不錯,如果不是內行,小心傾家蕩產。而房子就不一樣,即使降價,房子還在!這就是很多人的心裡。

其次就是開發商鋪天蓋地的宣傳房地產,什麼愛她就給她一個家,什麼一套房,輕輕鬆搞定丈母孃!太多了就不一一列舉了。所以導致現在房價高,如果不是國家接受到危險信號,進行政策調控,越到後面越瘋狂!一旦崩盤,後果不堪設想!

中國房子現在還真的多!

我國現在大約15億人口,而房子已經足夠約45億人居住。

平時你細心觀察會發現,在你的小區和你周邊的小區,一到晚上有很多房子都是空置著,可能有的位置地段好點的小區你會發現亮燈的多。但絕大多數租房的佔據很大一部分。真正意義上自己居住的很少很少。

等什麼時候達到開發商交房,90%業主揭房就裝修,約一年左右就入住的差不多了(含出租),這才是真正意義上達到房子是用來住的。不是用來炒的!

現實就是很多業主空了很多年,長達10年的也有。你說房價為什麼那麼高。就是因為房子和金錢一樣,掌握在少數人手裡。就像28定律。許多房子在少部分人手裡,2套,3套甚至多則達到了100多套的都有。房價怎麼這麼高就顯而易見了!

希望我的回答對你有所幫助!

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小志房產推薦師


中國戶均住房1.1套,所以看起來不多,但是分佈不均勻,有的家庭名下好幾套甚至幾十套房,很多家庭名下一套也沒有,中國房地產市場是有房的家庭繼續購房,沒房的也正在或者即將購房

決定房價有好多因素

1、物價上漲人民幣貶值,在目前的情況,每年人工費,鋼筋水泥磚等材料都在漲價,房價肯定也隨之漲價,這是相互關聯的

2、買房需求在不斷增多,比如主要的還是結婚買房,現在人們的想法是沒有房子不結婚,所以很多年輕人必須在結婚之前要買一套房,就比如現在大學生畢業大部分留在城市發展,相應買房就是必須要做的事情了,其次是有房子客戶繼續購房情況,比如學區考慮,地段考慮,投資考慮等等

3、人口增多,尤其二胎政策放開,之前不考慮買房的客戶又重新開始考慮

各種因素加合到一起,只要有買的客戶有交易量,房價基本還是高的,所以還是合適儘早買房,因為房子是必須的,以上個人觀點可以參考,謝謝




島城房地產置業李曉平


具體房價高,其實要看地方,準確來說是有高有低,而且是相對而言。大多數說的高應該是指一線城市。或者說看高低的視角不同,比如居住在一線城市的看四線城市的房價,肯定覺得低。當然我指的低,就是價格低。但也僅僅只是低,所有商品不是低就一定有價值。所以低沒人買,而沒人買就沒流動,和股票一樣,沒了流動,它就只能跌。而高,同理。有人買,就有流動,買的人多,它就漲,所以就高,這是從市場經濟的角度去說,但是房產畢竟不是普通商品。


房價高昂主要是因為土地的稀缺性、不可複製性,以及人口基數對於房價的影響


1.比如最近網上火熱的鶴崗,其2019年12月二手房均價為1944元/平方米。高嗎?肯定不高。但是有多少人因為它不高的房價而去買呢?寥寥無幾。很簡單,人口基數在那裡。從商品的角度來看,比如開一個網店也好,或者一個實體店。都需要流量來產生結果。人口基數少,流量勢必也少,那最終的轉化就更少。現在,特別是三四線城市的人口基本都在往一二線城市流。那造成的結果就是三四線城市的房價不行。可能有人說三四線城市房價也是一路漲過來的。是,我承認,但那是因為前十年整個中國的房價都在漲,三四線城市只是搭著大船一路跟漲罷了,根本沒有基礎。目前的行情下,這些城市的房價就會開始顯現疲憊,之前就有很多城市房價已經跌過了。


所以中國的房價並不高,只是針對三四線城市的視角看一線城市的房價覺得高


2.一線城市房價高嗎?其實也是視角問題。還有一大部分是手裡有著500萬,看到5000萬的房子說高。超過實際購買力當然覺得高。那回到上面提過的問題,拿著500萬去鶴崗,不是能買一棟樓了?但是說高的人卻沒人會去買,還在房價高的城市硬抗,這是不是很沒有邏輯?其實就是打口炮。可以看看世界頂級城市,紐約、東京、香港、倫敦等那個城市房價便宜?說句不好聽的話,留下來,並紮根,得拿出真本事。不然憑什麼享受這個城市的醫療、教育、商業等配套,還叫著房價高呢?可能是說話太現實了,可因為現實就是那麼殘酷。簡單點說,城市發展需要人才,有能力的人才能留在大城市。沒能力,那可能就無法在富人區居住,更有甚者,在大城市打拼不了,去二線,甚至三四線城市發展,這是優勝劣汰自然生存法則。因為城市容量在這裡,那就無法無休止的容納人口,那就存在淘汰。留下來的都是有實力,或對城市貢獻有幫助的人。就好比上海、北京的車牌,為什麼那麼貴?只是一塊鐵皮而已,因為要限制車輛。車太多,城市容量在哪裡,汙染也在那裡,只能提高門檻,房價其實也是同理。


3.有了人口基數作為保障,以及土地稀缺性以及不可複製性。上北廣深的房價個人認為還會繼續上漲。但是高速增長期已然過去,個人估計每年漲幅會在10%以內。所以個人覺得投資價值還是很高的,特別對於普通人來說,房子是抵抗通貨的好工具。而且房貸也是普通人能用到的、利率較低的大額貸款。房價之前經歷了十幾年的大漲由各方面因素所致,當然也是市場經濟下所必然的結果。從2000年頭契稅優惠、零首付這些是很明顯的鼓勵買房政策。到04、05年契稅開始迴歸正常、然後逐步取消零首付,是明顯房地產市場開始抬頭,優惠政策逐步消失,迴歸正常。到06、07年開始收賣方的營業稅、個人所得稅,開始更多的規範房地產市場。再到10年11年的限購政策開始打壓炒房。整個房地產市場經歷了從低谷到高峰,然後現在趨於平穩的一個時期。所謂潮退才知道誰在裸泳,一線城市的房價依舊堅挺,得益於前面說的人口基數以及城市自身實力。而三四線城市,以及個別城市已經產生泡沫。其實有泡沫也正常,之前房地產市場的確有過缺乏理性的一面。房子是人住的,簡單來說有人才有需求,有些城市人口流出比流入的多,大漲本身就是違背邏輯的,只是在整個大盤向好的情況下,一味被炒作出來的,最終跌也就在情理之中。而一線城市,上北廣深則每年有大量人口湧入,需求只有變大,而不會減少,房價漲也就是情理之中。


所以相比較而言一線城市的房價肯定高,可以說是房子太少,或者說是人口太多所致。土地不可複製,但人口每年都在大量湧入。所以上海的十三五計劃是人口控制在2500萬,也是為了合理房價,或者說讓房價更綠色、更親民。


4.不要覺得一線城市房價高,而望而卻步。單從投資角度來說,個人覺得有能力,或者拼一下能買的,還是買。很簡單一句話,買漲不買跌啊。再說鶴崗,鶴崗便宜,沒人買啊。上北廣深貴,買的人卻特別多。而且對於一手房來說,我相信經歷過的人肯定會說,不是買不買,而是搶不搶得到。


優室


是少數人的炒作,比如以前的藏獒,比房子還貴。

其次是很多70後,80後甚至90後沒有多少金融知識,只能聽從周圍人的建議,加上最近20年房子的持續上漲,給了他們投資房子的勇氣。

政府賣地收入也是財政支持大規模建設房子的原因

房子已經很多,等土地賣不動開始收房產稅的時候,大家都願意儘量減少自己的空置房子。


無盡苦行


如何評論房價高低呢?人的視角不同,結論就不同,我儘量多用分析方法與網友探討,當然,我只是班門弄斧,說的不對地方多批評我。

A我們談論房價,涉及兩個要素,房子和錢,我們說錢的時候有個潛意識一一那就是各個人的工資不同,對一萬元的概念感覺就不樣。同樣對房價感覺就不一樣。以任大炮為例,十幾年前年薪430萬,面對一萬一平的房價當然覺的便宜,我一個月兩千,當然覺的貴。說房價貴

反映的是收入和財富。

B房價欲降可以降房貸利率,也可以提高工資,也可以直接降房價,想降不容易嗎?從經濟學角度講,直接降房價會引起博弈多方振動(不是震動),有人砸售樓處玻璃。為了玻璃,穩房價降利率最可能。

C房地產已形成產業鏈,很多人依賴這條鏈。其次房子還吸儲現金,另一頭拴著金融,貨幣發行必須對應貨幣佔用,形成良性循環。一個蘿蔔一個窩。

D假如以時間換空間,房價漲幅(它不能上天吧)低於工資漲福,首付再降低,老百姓用兩個錢包就能買房子,就不說貴了。我們還要多做貢獻。多提高工資,覺的房價低才對。

E未來房子會更精準化,其至根據顧客訂製,為不同階層打造不同房子,智能化設施更多。房價貴不是因為房子少,是因為我們錢少。展往未來,未來更美好。


機單軌珠海


買套房子不僅有收益,還可以幫你強制理財,每月必交的月供,可以幫你合理計劃每月開支,養成良好消費觀念,避免浪費錢財。

很多人平時習慣大手大腳,不趁早買房的話,兩三年後看看同齡人,別人有車有房,自己卻身無長物,還是一分錢都沒存不下來。

但買房的首付和還貸問題,確實會對現金流和生活質量造成一定的擠壓,這個就看每個人的具體狀況了。

為了面子

人活一張皮,衣錦不夜行。每個人的內心深處,都潛藏著一隻小怪獸,那就是虛榮心或者說社會認同感。

房子已然是社會階層分化和地位的象徵,同時也是個人信用的物化表現。

如果你有1套價值數百萬的房子,躋身有房一族,想想旁人眼中的歆羨。


惠灣果果


首先問一點,中國的房價高嗎?哪些依據說明中國房價高?

一個村子裡的貧困戶,他認為普通村民的院子太貴了,自己根本蓋不起。

普通村民看著村頭幾家小二樓也覺得太貴了,還得攢錢給孩子娶媳婦。

小二樓的可能覺得城郊的小二樓沒我家的一半大,價格卻是我家的一倍,裡外裡差四倍,太貴。

郊區老破小覺得新大樓盤貴,郊區新大覺得郊區別墅貴,郊區別墅覺得市中心的貴。

總之,中國的房子,總有一款是適合你的收入的。只是這個房子可能與你的期望有差距。

貴與不貴,與我等何干?

唯一相關的是房價跌下來降低彼此間財產的差距,僅此而已。該買不起的還是買不起,能買得起的永遠買得起。現在賺錢能力高的未來更賺錢,現在賺錢能力差的未來更差。

如果不信,舉個極端的例子,假如北京二環內房價降到100元一平米,問問自己,能買得上嗎?

另外多說一點,保障房一定在品質上不會好,為什麼?如果保障房堪比豪宅,保障房就會跑到哪些人手裡?還能起到保障作用嗎?另外大家也會不舒服,憑啥保障房比我的花大價錢買的房子還好。


李家和2017


房價高,不是因為房子少,是因為資源的不平衡,發展程度和經濟發展的不平衡導致的。

一二線城市的房價比較高,因為這些地方,人口集中,經濟發展,人口密度大,土地供應少,所以就會把房價給拉起來了。

三四線以及三四線以下的城市包括縣城的資源較少,經濟欠發達人口流失比較嚴重,所以房價肯定不會很高的,就算是經過16年的房價大漲,價格漲上來了,以後也會下調的,房價短期上漲主要是金融方面的因素,長期的發展還是要看人口的,所以三四線以下三四線以下的城市,後期的房價不會一直漲,還會下降的。

現在中國的存量房已經足夠滿足三四十億的居住需求了,但是因為經濟發展程度差異比較大,資源的差距也比較大,所以人口的疏密度就會差異大,這樣的話,房子多的地方,人口反而少了,房子不夠的地方,人口還越加密集,這樣的話,人口多的地方,房子還不夠,人口少的地方,房子沒人住。

所以說房價高,不是所有的地方都高,房子少,也是相對少,並且絕對數量還非常多。


藍色太陽


中國各地按照當地工資計算,普遍高的離譜!如果有人說,房價不高,那他肯定是家裡有幾套房子!為什麼房價那麼高那?首先是前幾年有錢人搶購房子,目的就是為了炒房賣房,這樣就把房價一路飆升,房價已經別離了它的價值!房價高了,土地也就跟著長上來,然後銀行貸款利率也跟著上漲,相對應的原材料也不得已跟著漲價,也為銀行貸款利率上漲!最後所有的這些虛整部分,誰來買單?當然就是買房的人!也就是普通老百姓!這樣也就變成了惡性循環,房子只能長上去,不然,這個循環打破了,就會破壞別的產業鏈,造成失業,當然如果失業,又是那些底層老百姓!所以不管房子漲也好,跌也好,從廣義上講,都是沒錢的人受損失!最好的辦法就是家中有點錢,能夠生活,然後大家都不買房!


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