文｜小二郎 編｜七小劍
這個春天，雷神山、火神山無疑是中國人的“定海神針”。這2座“神山”頻頻上熱搜。
想必大家都知道，這2座“神山”的建設者，就是中國建築，簡稱“中建”。
說起中建，南寧樓市也有它的盤：中建邕和府。
兩座“大山”讓中建火了，有必要鑑一鑑它在南寧的樓盤。
沙井樓盤3個月賣了6個億？
中建火了，所以小二特地來到沙井，瞅一瞅邕和府，看看它到底長啥樣。
你還別說，作為建築界的大佬，做起樓盤來，體驗感還不錯。這種感覺，就像硬漢也有柔情的一面。
▲售樓處的實景展示區
售樓部大面積留白，看著有意境，穿過園林才能進入營銷中心，這個體驗，可以加分。
進入售樓部內，條幅廣告上赫然寫著：熱銷6億。
沙井樓盤，入市3個月，竟然賣出了6個億？
中建邕和府是於2019年9月28日首開的，在去年四季度短短的3個月時間裡竟然有這麼好的銷量？
據置業顧問介紹，項目至今已經有6棟樓開賣，不少樓棟上已經貼出“售罄”字樣。
小二在南寧市住房和城鄉建設局上看到，中建邕和府顯示“已簽約”和“簽約中”的共有486套。
▲系統中顯示，不少房源已經售出。
一般來說，買房之後，簽約都會有滯後性，再加上疫情，不少單位停工，導致備案簽約等暫停。所以，項目真實銷售量應該有五六百套。
按照這個銷量，真實銷售額是比較接近6億的。
這著實不容易。要知道，這可是在沙井啊。
賣得好，憑的是運氣？
在沙井賣出6個億，這個成績還是挺耀眼的。
很多人也許會說，憑什麼，它運氣也太好了吧？但真的如此嗎？
首先，市場有需求。沙井是南寧相對價值低窪的板塊，對於很多剛需來說，是一個可以上車的板塊。
再說了，沙井當下有充足貨量的樓盤不多了。萬科悅江南、綠地新裡璞悅公館、中昂國匯、天健西班牙小鎮等，均已陸續進入尾盤銷售，邕和府順勢接力。
當然，打鐵還需自身硬 。從硬件等各方面來說，邕和府是一個比較扛打的樓盤。
邕和府佔地約180畝，整體容積率2.8，分為兩個地塊，其中一地塊13棟高層（含5棟定向銷售的人才房）、4棟小高層；二地塊有6棟小高層（含2棟定向銷售人才房）、以及9棟洋房。
▲中建邕和府效果圖
▲項目基礎指標
值得一提的是，自身配備有一個42班的公立小學和12個班幼兒園，是沙井板塊唯一一個配建小學的項目 。邕和府成為板塊矚目的熱銷紅盤，估計與這個優勢有關。
▲小學暫定命名為貴義路小學
再看環境。小區內有4.2萬㎡園林，馬路對面便是鳳巢湖溼地公園（在建）。另外，緊挨著項目的還有體育主題公園（市政規劃中）等。
雖然身處沙井，但講實話，這裡的大馬路是真的寬，車流又少，未來也有相應的生活配套補齊短板。
新品升級，與1期很不一樣
樓盤戰績不俗，趁熱打鐵，邕和府於3月14日開盤，推出了2期新品23號樓。這是春節之後，小二瞭解到的首個開盤項目。
無論從項目的銷售策略，還是地塊素質、產品格調，均與1期有比較大的差別。
一起來看一下2期推出的產品。
▲2期推售的樓棟。
新品位於23號樓，從位置來看，這棟樓位於二地塊，中間有條非市政路將兩地塊隔開。
所以，這棟樓與A地塊的最大樓間距達66米，前面又是低層洋房，幾乎無視線遮擋。簡單來說，在通風采光上，會更好。
還有一點值得一說，這棟樓是獨棟獨單元品字形設計，與此前雙單元、2梯4戶的樓棟相比，在整體居住感上完成強力升級，干擾更少、視野更開闊。
▲樓棟為獨棟獨單元設計。
在沙井板塊，很多樓盤的設計均是兩梯四戶甚至更高的梯戶比，但它不一樣，這棟樓是兩梯三戶。
此外，B地塊容積率更低，僅為2.5。
小二覺得，產品的每項設計都優化一點點，綜合起來，就是明顯的優點。
僅兩個戶型，100㎡做四房
看了戶型組合，發現邕和府新品更純粹。
為啥這麼說？
新品僅有2個戶型，100㎡和120㎡，均為四房設計。
按照慣例，先看戶型。
▲樓棟戶型佈局示意
▲100㎡四房戶型
很多樓盤100㎡左右，只做到三房，但邕和府做到了四房。對於喜歡多一間房的購房者來說，這一點可以加分。
雖然不是雙陽臺，但陽臺尺度很大，進深2.3米，開間5.5米，一個頂倆。
當然，這個戶型也有些遺憾，比如對比傳統邊戶來說，動靜分區不夠明顯，格局也相對分散。但正是因為這樣的戶型排布，大大降低了戶型的空間浪費，沒有了邊戶那種常見的狹長過道。
四個臥室分居四角，這種格局，見仁見智，有的人認為這樣的佈局，家人起居的私密性得到了更好保護。
▲120㎡四房戶型
這個120㎡戶型，是小二比較喜歡的。格局方正，動靜分區，還是對流雙陽臺。
客廳開間4米，主臥開間3.6米，這個尺度，住起來是挺舒服的了。
當然，如果飄窗是全落地飄窗，那就更好了。
不過，購房者買房得有一個清晰的認識，沒有完美的戶型，也沒有完美的樓盤。買與不買，都是在有所取捨之後做出的選擇。
2期賣毛坯，單價9字頭
對於剛需來說，如果可以選擇，那麼在毛坯和精裝之間，相信絕大多數人會選擇毛坯。
選擇毛坯的原因，無非主要是以下2點：
①精裝翻車案例太多，毛坯交付，後期精裝品質可以把控；
②精裝後總價、門檻、月供更高。
邕和府2期順勢推出毛坯房，讓購房者有更多的選擇。
而購房者最關心的房價，據透露，價格約為9000-9500元/㎡。這個價格，與精裝相比，門檻、月供、總價大幅降低。
▲毛坯房購房門檻
邕和府購房門檻不僅降了，還
支持公積金貸款。這一點，對於很多購房者來說，無疑是雪中送炭。其實，因為公積金首套貸款額度最高是60萬元，但精裝房的總價更高，所以未必能用得上公積金。但毛坯房則相對簡單輕鬆多了。
建了火神山的中建，品質行不行？
建設了雷神山火神山，確實很火，但迴歸到品質，中建到底行不行？
當天踩盤時，項目正在施工，沒能進入實體工地一探究竟。
不過，從外面看來，邕和府採用了當下流行的鋁模工藝，與傳統木模相比，樓身更加挺拔、平整。
▲邕和府採用了鋁模工藝
品質上，採用鋁模工藝的建築質量，通常要比木模工藝更勝一籌。
但必須承認，因為沒能進入工地，質量也需要專業測評，所以，邕和府的品質，交付之後才見真章。
作為建築地產界的大佬，中建的開發足跡遍佈全國，邕和府是中建在南寧開發的第一個樓盤，但其實，中建與南寧有很深的淵源。
南寧很多標誌性建築，都與中建有關。
比如國際會展中心、文化藝術中心、吳圩國際機場、體育中心、華潤大廈等，都出自中建之手。
有這麼多經典作品，而且拿了不少大獎，如今在南寧開發第一個項目，希望中建邕和府能交出一個購房者滿意的答卷。
◎鑑語：時機掐得準，剛需可上車
事實證明，任何一個板塊，都有適合它的人群。
相對而言，沙井板塊確實比不上五象那般高大上，更無法與鳳嶺相提並論。但難道所有人都適合擠去五象、鳳嶺嗎？
一點都不現實。就像偌大的中國，有北上廣深這樣的大城市，也有南寧這樣的弱二線城市，還有更小的地級市。
當前淡市下，邕和府竟然還能開盤，可見，它還是有些底氣的。
對於邕和府，小二認為，它在恰當的時機出現，對於剛需或者生活圈子在沙井、江南的改需，是一個上車的機會。畢竟，當下沙井樓盤，可選擇的空間確實有限。
—end—
獨家法律顧問：文鰩地產律師團隊
閱讀更多 扒房 的文章
