（由於一直播平臺在微信內受限，無法查看進度條。您可以一直播內搜索：北京房產大講堂，查看進度條版本完整視頻）
今年是一個“收房大年”，大批限競房即將交房；同時，今年又是特殊的一年，受疫情影響，各行各業都出現不同程度的停工和歇業，住宅施工現場也都大門緊閉。
大家都在擔心，疫情影響下，生產環節跟不上，樓盤供應就跟不上，收房時間也會隨之拖延。
最近，咱這位華潤橡樹瀾灣的買房群友就收到了一份收房延期通知。
圖片來自橡樹瀾灣準業主
老編輯採訪了這位網友，他表示：特殊時期，只要房子質量沒問題（劃重點），延期可以理解。
針對這類情況，老中醫解析，就目前來看，疫情確實有一定影響，但是影響並沒有那麼嚴重。北京屬於北方城市，每年冬季由於冰凍和霧霾等影響，施工現場都需要休工，加上3月又是舉行各類大型會議的時期，即便是沒有疫情，工地也需要停。
對於此類延期通知，說明開發商反應和舉措都很及時，送口罩這個暖人心的行為，也值得表揚。名企開發商的口碑，就是這麼打下來的。
對於大部分網友質疑：大批量搶工潮，是否會影響施工質量？目前大部分住宅採用裝配式施工，質量可以保障。（什麼是裝配式，哪種情況需要採用裝配式，詳細解讀咱掃描上文老中醫海報二維碼看視頻）
收房流程+繳費清單
流程
無論是否延期，房子總歸是要收的。對於購房小白來說，亂哄哄的收房現場讓人頭大。老中醫特為大家整理了詳細的收房流程圖，讓你做到心中有數，現場不慌。
繳費
一提到錢，咱就要頭腦保持高度清醒，要交什麼錢，具體交多少？咱老中醫直播間也為大家做了貼心計算解答：
按照首套房，限競房89㎡為標準，均價5萬/㎡為例，總計約6.5萬元。
1、契稅（實際房屋面積90㎡以下，1%；90㎡以上，1.5%）=89*5*1%=4.45萬；
2、房款，多退少補，面積誤差±3%以內，按合同價格據實結算；誤差超過±3%，超過3%的面積，由開發商承擔，相當於直接贈給購房者；少於3%的部分，開發商雙倍返還業主房款（這裡暫不做計算）；
3、公共維修基金（一般為200元/㎡）=89*200=1.78萬；
4、物業取暖費，物業費一般是繳納半年到一年，2000-3000元左右；取暖費一般為一年；
5、產權代辦費，一般為1000元左右。
二套購房繳費有多大差別？詳情請掃描上文二維碼直播間觀看~
驗房大神N件套
驗房就要真刀真槍“上戰場”了，房子質量是否過關，後期是否能減少或避免糾紛，都要看收房驗房關鍵一步是否走得好！
驗房工具都帶啥？老編輯來告訴你！（聽說直播間還有神秘工具出現，想要了解更多內容，掃描上文二維碼查看完整視頻）
1、伸縮杆-空鼓，每間房空鼓不可以超兩處；
2、靠尺-牆面是否平整；
3、手電筒-照每個房頂牆角，看是否滲水；
4、打火機-測是否漏風（面巾紙也可）；
5、USB線-每個接線板是否有電，最後隨機插上幾個，再拉電閘，看電閘是否能保證所有線路；
6、激光測距-對角線，誤差5公分之內（捲尺也可）；
7、水、桶-各個出水管擰開接水，看是否順暢。之後將水倒在地漏裡，測下水。毛坯收房的朋友還可將水倒在廚、衛地面，看防水情況；精裝，咱水就別倒了。有些朋友會帶一把小鋼珠，灑在地面，來驗證平整度。
我還有疑問？
1、收房時，是否要帶驗房師？
對於購買的商品房，是品牌開發商的裝配式住宅，自己帶上收房工具就夠用了，有些開發商還會給配備合作的專業驗房師。
如果是現澆建築，毛坯交房，建議帶上一個懂行的朋友一起收房，畢竟要驗收的項目確實不少。
2、對於收房糾紛，買房人如何事前避坑？
明確兩個問題，買哪兒，買誰
如果是北京首套房票的剛需朋友，即使預算不高，老編輯也一直建議，北京置業優於環京。總價250萬，南五環地鐵邊中海寰宇時代；總價150萬，順義北小營也有金茂北京國際社區。
咱拋開保值增值的經濟屬性，無論是自上而下的保障制度，以及房企本身的客訴機制、對品牌羽毛的珍惜度，北京也更穩妥。
另外，相同條件下，優先選擇名企開發商（TOP30首選）。
最後，老中醫建議大家，知法懂法，才能更好地維護自身權益。需要維權，一定要正確採取法律途徑。如發現質量問題，先視頻/圖像，冷靜取證；其次要求對方按標準整改，一些盲目跟風，聚重索要經濟賠償的做法，會讓維權產生性質上的變化。
（PS：本週五咱買房社群有法律知識講座，感興趣的朋友可以掃描文末二維碼，加群主報名）
3、買了二手房，賣方因疫情不騰房，怎麼辦？
此次疫情確屬不可抗力，北京雖未如某些城市明確發文，但按照正常情況，疫情影響騰房確實可以理解。
但是，根據相關規定，復工企業超過50%以上，說明各部門已經恢復正常運轉，買家有權要求騰房。建議買家根據購房合同要求，視情況時間延長1-2個月，超出部分，按照法律規定，要求騰房及合理違約賠付。
您還想了解哪方面房產問題？
買房賣房過程中，遇到了哪些狀況？
每週二鎖定老中醫直播間，一起分享解答！（一直播關注：北京房產大講堂；微博關注：北京房產）
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網北京 的文章
