租了一個店鋪,原先簽了一個合同。後面房東要貸款讓幫忙再籤一個長租期高房租的合同,有什麼影響嗎?

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當然是有影響的!

雖然我相信房東的本意是解決銀行的貸款資質問題,但是實則對你是有影響的。

第一,原合同是真實有效的,所以再籤一份合同會產生許多不必要的誤會和麻煩。

第二,如果合同的內容沒有改變,租金的高低和細則沒有改變,那麼重新籤一份是OK的,但是如果兩者都改變了,那簽訂以後就會承擔一定的風險。

解決方法:

我自己也是房東,我能夠了解租客基本都是想要好好做生意,不太願意得罪房東的心態。所以,你可以和他簽訂第二份合同,但是同時,也得簽訂一份所謂的協議。

協議的內容就是明確指出,第一份合同的才是真實有效的,第二份合同是處於其他原因簽訂,不具備參考的價值。並且一定要讓房東簽字,最好還有錄像為證。

這樣的話手裡有兩份合同也解釋得通。

當然了,如果房貸下來了,記得讓房東把第二份合同給撕了,避免後患,而你這裡,第一份合同的保留件一定要放好,這就才是保護自己,又不得罪房東的兩全其美方法。


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哈哈。這種事以前常遇到,不過是反過來的,我是房東。這事好辦,給他一個空白合同,讓他自己籤。自己絕對不插手,產生任何後果與我無關。








滄海一笑162510101


陰陽合同.你房東萬一被控詐騙,你是不是共犯?


黑竹之夜


你好。

房東要租戶重新簽訂一份長租期高房租的合同,這種事情之前做客戶經理的時候我們也遇見過,主要原因基於以下兩點:

一、增加房屋的評估價格。

客戶在銀行辦理房屋抵押貸款時,評估公司會對房屋各方面進行評估。尤其是商鋪,除去不可變的區位、商圈、人流量、交通等因素外,已租商鋪的租金也是很重要的對評估價格產生影響的因素。

房東讓你重新簽訂租賃合同,增加了租金,可以從側面體現商鋪的價值,增加評估價格。

二、增加自己的收入。

新的租房合同增加了租金和期限,另一方面可以說是房東有了一項穩定、長期的租金收益。

由於這些收入不能從銀行流水中體現,銀行在審批貸款時會將客戶的還款能力考慮進去,所以租賃合同也是一種證明資料。

對於你的影響最主要的就是不要被第二份虛假的租賃合同影響,導致你好心辦壞事,到時候遇到無良的房東以第二份協議為準收取你的租金,白紙黑字,你無理可依。

即使是你和房東口頭約定的第二份協議為假的協議,但是從法律意義上來說你簽字確認,對新合同上的條款沒有異議,這份合同還是有效的。


還有一點就是,萬一以後房東貸款後,貸款逾期成為不良貸款,銀行起訴調查時,發現你配合房東造假,虛抬房屋租賃價格,影響銀行審批依據,你是不是也要負有一定的法律責任?


所以,我個人不建議你賣這個人情,生意歸生意,人情歸人情。你幫房東這個忙,房東以此獲得了貸款的審批額度的增加,並沒有說給你減免一點租金作為好處費。

到時候,萬一出現貸款糾紛,你也撇不清。


財經札記


原則上新合同對租客不會有影響!

這種陰陽合同很常見,絕大多數房東還是講誠信的,但不排除個別房東“裝傻”,以第二份新合同為租房為標準!

原則上你新籤合同是真實有效,應該按新合同標準執行,因為新合同日期是原合同之後,故原合同自然失效,新合同簽定起自然生效!

處理方式:

①陰陽合同是違法行為,如果發生事故,租客也應受到相應法律責任,建議房東自己找別人簽約這種陰陽合同,租客只要不簽字就無法律責任

②房東人源好,實在說不過去,可以“幫忙”籤這份合同,但租客因向房東提出要求,再籤一份補充合同,補充合同大體條款為:以第一份合同條款為準,不以第二份條款為依據,如第二份合同發生法律責任,與租客無關,一切責任由房東承擔,等等條款!


大疆無界1


首先要搞清楚,房東要求這樣做的真正目的是什麼!

1.如果房東單純是為了貸款方便,這樣要求無可厚非!可以再籤一份!但要學會保護好自己!

2.簽完這份合同以後,再私下籤個合同,約定那份合同才是雙方的真實意願,最好把簽訂第二份合同的原因寫清楚,防止房東耍詐!


叼饞記


房東是想通過高房租,來讓銀行相信她有還款能力。還不還得起款是房東的事,問題是以後房東會不會就按高租房收取你的租金,畢竟白紙黑字寫在那。


用戶52855025180


直言不中聽,弄虛作假的人一般都不會有好下場的。

萬一被銀行和有關部門發現,錄入"失信名人錄”,就得不償失了。

在發達國家這種聰明就是一種違法犯罪行為。可能構成詐騙案。您就是此案的同夥人!


大蠍子用戶5950467594


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律師閒聊不打稿


合同簽名就有法律責任,建議不要。沒事大家都好,出事了要承擔責任的。

房東不同意就換個地方租嘛。現在一切都說法律,說證據。






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