愛恨交加，小陽春！
愛它的人，愛的眉開眼笑，
恨它的人，恨得咬牙切齒。
買房人，最討厭小陽春，
為什麼？
因為樓價逢“春”必漲，
購房成本增加，買房越來越難……
賣房人，最喜歡小陽春，
為什麼？
自然是因為，交易活躍了，
樓價漲了，正好賣個好價錢……
那麼，新人小白就會問了：
- 為什麼會有小陽春？
- 哪些因素，會造就小陽春？
- 東莞明年的小陽春，會來嗎？
為什麼會有小陽春？
不需要什麼大道理分析樓市，在“金融化”以後，
本質上還是“人性”使然，
很簡單的邏輯：
過完年，
高管們年終獎發了，
股東們分紅也領了，
荷包裡再次充滿了子彈，
於是，又可以開始“買買買”，
——樓市的小陽春，
在沒有特殊情況影響的前提下，
往往會如期而至。
哪些因素，會影響小陽春？
廢話不多說，直接上乾貨，
“小陽春”成立的條件因素，有三點：
樓市信心+貸款政策+調控政策=小陽春
這三點因素，
是樓市小陽春會不會來的
“完全必要條件”。
以上三點都具備，
明年“小陽春”，如期而至。
以上三點缺一條，
明年小陽春，不存在！
那麼，這三點因素，
在東莞的具體情況如何？
其一，樓市信心
用大白話講，就是：
東莞市民對東莞樓市是否看好？
答案是：
多空與空軍的爭論從未停止，
根據中國樓市變化，
有時是“空軍”佔優，
有時是“多軍”佔優，
而更多的普通買房人，
會在兩種觀點間來回切換，
不過，從9月到12月這四個月
東莞熱點區域樓價爆漲的行情來看，
當前的東莞現狀是：
大部分人，對東莞樓市有信心。
所以，第一點條件——已滿足！
其二，貸款政策
簡單講，貸款利息高不高？
錢是否容易從銀行貸出來？
答案是：
銀行基準利率LPR連續兩個月，降在4.8，
這利率，創了近年來歷史新低，
利息不高，自然利好“買房貸款”。
同時，1月1日央行又送上一份開年大禮，
降準0.5%，放水8000億，
銀行有更多的錢，可以流入市場，
雖然明令是“不放入房地產市場”，
但是，暗地裡呢……
實際上，此前多次類似政策與現實已表明，
真的很難完全控制……
那麼，第二點條件——也已經滿足。
其三、調控政策
直接點說：
東莞會不會有突發的樓市調控政策，
影響明年的小陽春？
中國樓市，從來不會離開政策而獨立存在，
雖然“短期看政策，中期看土地，長期看人口”
這一“樓市真理”，在房投圈已被廣泛認可，
但依然改變不了“政策”在階段性產生的影響，
而開年小陽春，這類階段性行情，
正是“調控"最能發揮作用的時候。
政府的調控政策可以分為兩種，
“必然性”政策和“偶發性”政策，
包括致命的限購限售政策，
或者二手交易稅改政策……
東莞是否會突然來一場”偶發性“調控？
就目前來看，沒有人能給出答案！
所以，第三點條件——聽天由命。
2020有沒有小陽春，就看它了
小結：
明年小陽春會不會來？
按照：樓市信心+貸款政策+調控政策=小陽春
目前來看，三大因素，已符合其二：
1、宏觀信貸政策，良好，符合“天時”；
2、樓市信心，良好，符合“人和”
3、東莞地方ZF樓市政策，此涉“地利”，未知……
天時，人和，已備，
唯今之計，明年有沒有“小陽春”，只看最後一條：
東莞地方ZF會不會有”偶發性”的調控政策！
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