2020瀋陽文旅、科創、產業園分佈圖 它將給你未來生活帶來改變


2020瀋陽文旅、科創、產業園分佈圖 它將給你未來生活帶來改變


2020瀋陽文旅、科創、產業園分佈圖 它將給你未來生活帶來改變

棟察樓市制圖

文旅產業是指與人的休閒生活、文化行為、體驗需求(物質的、精神的)密切相關的領域。主要是以旅遊業、娛樂業、服務業和文化產業為主。未來的文旅小鎮的商業設施除了承擔基本的吃飯、購物、住宿功能,還承擔文化展示、文化體驗、互動交流、遊覽體驗等複合的功能。每一個店鋪,都是一個風景點,每一個店鋪都是文化體驗點,純碎的商業功能會弱化,旅遊價值和文化價值逐步凸顯,讓遊客在閒逛中產生消費慾望,在歡樂中產生消費行為,這是更高一個層次的文旅商業。

產業園是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。它的類型十分豐富,包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融後臺、文化創意產業園區、物流產業園區等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

科創園是以物聯網+大數據為核心技術,鎖定科技、文化、教育為支撐的輕資產、高附加值產業,形成智慧物聯產業與城市發展雙驅動的城市更新發展計劃。

文旅地產就是“文化+旅遊+地產"的一種房地產開發的新型模式,房地產第一代為住宅產品,第二代就是商業+地產,第三代則是文旅項目。有專家曾說過:在下一個十年,如果錯過了“文旅產業”,必將錯過一個時代!這也說明在現階段文旅產業是房地產開發的重要模式。產業園和科創園是城市發展中衍生的科技、文化、教育等城市發展計劃,文旅產業、產業園,科創園等在豐富了人們的精神食糧,使得城市先快速發展,在一定程度上側面推動著房價的增長~

日本產業園

截至2019年底,瀋陽市已累計批准設立日資企業1143家。其中,日本普利司通、東芝、山田電機、三井住友銀行、積水房屋等23戶世界500強企業,在沈投資48個項目。2019年1-11月,瀋陽國家高新區與日本的進出口總額19億元,佔全市的28%,是瀋陽對日貿易的重要窗口。“日本產業園”坐落於自貿區、高新區、新市府商圈三區疊加黃金版塊,是未來瀋陽與日方合作最具標誌性意義的產業園區,具有得天獨厚的區位優勢和巨大的發展潛力。

瀋陽高新區與萬科集團策劃建設“瀋陽日本產業園”,將整合萬科集團品牌知名度、產業優勢及對日合作資源,依託瀋陽高新區新能源汽車、機器人智能製造、生物醫藥等主導產業基礎,積極引進知名企業、建設新型研發機構、孵化培育小微企業,打造產城融合示範新標杆。

中日產業園位於瀋陽高新區,由國際產業組團、智慧社區組團、城市配套組團三部分構成,整體規劃將分為產業導入、產業升級、配套升級、產城融合四個階段,將有效利用日本技術優勢結合瀋陽智能製造、新能源汽車、生物醫藥三大產業,發揮萬科在城市建設、產業集聚等方面的資源優勢,打造以創新為核心的新時代產業園區。

華潤光明小鎮

華潤集團在開發建設、金融投資、產業孵化、健康醫療產業服務等領域的優勢資源,全力做好光明小鎮的規劃設計和建設運營等工作。渾南區希望華潤置地集團能夠充分利用企業自身在城市建設、產業孵化、金融投資、健康產業服務等領域的優勢與渾南區何氏眼科集團、興齊眼藥等行業領軍企業強強聯合,有機整合其在眼產業研發、技術、人才、生產、銷售等優勢資源,以高標準規劃建設光明小鎮為載體,集聚國內眼產業基礎研究、技術研發、人才培育、臨床轉化、產業孵化等優勢資源,打造眼健康全產業鏈,不斷增強核心競爭力和輻射影響力,走出特色小鎮發展新路子,使之成為帶動區域發展的重要增長點。

中德(瀋陽)產業園

中德園基礎及公共設施建設PPP項目,覆蓋中德園全域,項目總投資約76.78億元,項目建設期9年,分三期實施,各期工程建設期3年。該項目由中德園管委會通過公開、公平、公正和誠實信用的原則,採用法定程序選擇中國中鐵股份有限公司聯合體為中選社會資本方,並採用PPP模式下的BOT(“建設—運營—移交)方式投資、建設、運營和維護本項目,由中國中鐵股份有限公司負責施工總承包任務。項目建設內容主要包括道路橋樑(含排水管網)、地下綜合管廊、排水泵站以及園區開放空間景觀工程等。

萬科首府科創園

萬科在瀋陽、北京正在進行的3個不同項目,這些項目大都是以老城產業升級為主,通過科技的手段,打造產城融合與智慧城市的試驗先導區。比如,萬科瀋陽首府科創園項目,是在瀋陽過去最大的露天鋼材批發市場上建設的,這個8.4平方公里的項目,數年後將以全新的面貌呈現在公眾面前。為實現“兩廊一帶三軸五核心”的產業聚集規模,皇姑首府未來城項目以鴨綠江街C6科創走廊為通道載體,按照產城融合的規劃模式,形成“一城兩區三坊”的合理佈局,構建起多維度協同發展的現代產業體系。

作為瀋陽創新產業的主要承接區,首府未來城致力於打造智慧城市產業基地,以“物聯網+大數據”為核心技術,鎖定科技、文化、教育為支撐的輕資產、高附加值產業,形成智慧物聯產業與TOD城市發展雙驅動的城市更新發展計劃。未來將引入800家企業,培養16家以上上市公司,稅收收入達10億以上,解決3萬人就業。

於洪蘇寧小鎮

2018年11月4日瀋陽市政府與蘇寧控股集團簽署了《瀋陽市人民政府與蘇寧控股集團建設蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目合作協議》,標誌著項目正式落戶于洪區。蘇寧控股集團計劃在瀋陽投資400億元建設全產業融合、多場景互聯的標杆性產城融合綜合體項目,打造東北地區首個“總部經濟+電子商務+ 智慧物流+互聯網金融+科技+國際文創+體育+商業地產+智慧社區”全產業鏈整合發展示範區。於洪新城的蘇寧小鎮項目在2019年10月政府網提及該項目表示將實現該項目儘快動工。

華潤萬象生態文旅城

2018年12月華潤置地東北大區與瀋陽市簽署瀋河區河灘地項目合作協議。華潤萬象生態文旅城選址於瀋河渾河灘地,總投資超過100億元,將建設4萬平方米的馬戲藝術中心、3萬平方米的演藝嘉年華、3萬平方米的科創產業孵化中心、13萬平方米的萬象天地商業區以及產業附屬設施,將打造成為集文旅產業、商貿產業、科技創新產業和生態休閒產業等多業態為一體的大型城市綜合體,並將為瀋河產業轉型升級、城市品質提升注入強勁動力。

萬達文旅城

2019年05月15日瀋陽市政府和萬達集團簽訂全面戰略合作協議,萬達集團將在已完成投資250億元的基礎上,在瀋陽再投資800億元,建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場。目前根據瀋陽自然資源局公眾號發表的信息顯示,該項目選址的雙馬地塊正處於徵地推進中。

紅星美凱龍夢享島海洋公園

2019年11月3日紅星美凱龍夢享島海洋公園正式簽約落地沈北新區,項目投資規模20億元,佔地面積109.1畝。該項目是紅星美凱龍控股集團與瀋陽市政府簽署戰略合作框架協議以來,第一個實現落地的項目。夢享島海洋公園項目包括夢享島,海洋公園,主題酒店,主題劇場,公寓,其他商業等。項目計劃2020年3月開工,2023年5月投入運營,項目建成後,預計年接待客流量200萬人次。

丁香湖奧悅冰雪小鎮

包括冰雪嘉年華,奧悅冰雪及水上綜合項目,由北京奧悅冰雪旅遊投資集團有限公司全資子公司瀋陽奧悅冰雪旅遊投資有限公司投資建設,項目位於瀋陽市于洪區北陵街道,佔地面積2.79萬平方米,建築面積6.4萬平方米,總投資6億元,主要建設以奧地利風情為特色的冰雪及水上體育公園,包括屋頂露天滑雪樂園、滑冰館冰壺館、冰雪培訓學校、水上樂園、奧地利風情街、休閒度假酒店等。是以冰雪產業為核心,集文化旅遊、體育賽事、教育培訓、休閒娛樂、產業會展為一體的項目。奧悅冰雪及水上綜合項目2019年3月啟動建設,建設週期兩年,預計2020年12月投入使用。

恆大文化旅遊城

項目打造全室內、全天候、全季節童話神話樂園恆大童世界。同時項目還規劃旅居住宅、婚禮莊園、特色童話大街、多功能演繹中心、歐式城堡酒店、現代博物館群、文化娛樂中心、綜合運動中心等豐富業態。目前該項目住宅部分已經開盤。

沈撫新區恆大養生谷

恆大養生谷項目位於沈撫新區核心區,總投資100億元,佔地約130公頃,北鄰玉露潭公園,南鄰城市綠地和城際輕軌,該項目將創建全方位全齡化健康養生新生活、高精準多維度健康管理新模式、高品質多層次健康養老新方式、全週期高保障健康保險新體系、租購旅多方式健康會員新機制,獨創頤養、長樂、康益、親子四大園,提供852項設施設備867項服務,打造規模大檔次高功能一流的養生養老勝地,填補國內空白,開啟全方位全齡化健康養生養老新篇章。項目住宅部分已經於2019年8月25日開盤。

瀋陽恆大綠茵小鎮

是恆大集團佈局東北的重點項目之一,是以人居、足球文化為主題,生態環境為特色的,具有明確產業定位、文化內涵、旅遊特徵和一定社區功能的綜合開發項目。項目位於瀋陽市沈北新區,東至規劃路,南至平望線,西至京哈高速,北至四環路。項目規劃有15個五人制足球場、9個七人制足球場、7個十一人制足球場和1個技術訓練場,此外還配有運動中心、形體訓練館、體感運動館、禮堂、綜合樓、教學大樓、實驗大樓、氣膜訓練館等。總建築面積約167萬㎡,綜合容積率1.5,是大東北地區首個以足球文化為主題的小鎮項目。項目住宅部分已經於2019年8月31日開盤。

白沙島金融生態小鎮

白沙島金融生態小鎮位於沈撫新區白沙島內,由遼寧白沙島實業發展有限公司投資建設,項目佔地約5175畝,總建築面積約260萬平方米,投資總額約120億元。將打造以4A級景區為基底,金融產業為引領,幸福產業為配套的“東北亞新金融示範區”。白沙島金融生態小鎮作為沈撫新區首批重點集中開工項目之一,是新區重點打造的標杆項目,已被納入遼寧省“2019年重強抓專項行動100個重大項目”名單,未來將成為沈撫新區改革創新發展的一張耀目名片。項目於2019年4月開工,計劃5-8年全部建成投入使用。澳海白沙島是白沙島金融生態小鎮項目中的住宅板塊,住宅部分已經於19年7月20日開盤。

沈撫恆大生態文化城

恆大生態文化城位於瀋陽市沈撫新區高灣板塊,是連接瀋陽和撫順的重要紐帶區域。恆大生態文化城項目打造約61萬方的城市綜合體,首期一號地塊配有約2800㎡的綜合會所,配備多功能休閒娛樂設施;約6600㎡的風情商業街,搭建一站式鄰里購物圈,填補區域內商業空白;項目的三號地塊配備約3.5萬㎡以親子度假為主題的、集游泳、健身、娛樂、休閒、度假等於一身的地標性主題酒店;約5500㎡的“運動場館綜合體”,規劃多種運動場所;園區還將打造一個約1800㎡的兒童反斗城;除此之外項目三號地塊還配有7600㎡的商業街。

北湯國際溫泉小鎮

北湯國際溫泉小鎮總建築面積為180萬平方米,小鎮內規劃有文旅、商服、醫療、頤養四大版塊,集康復醫療,健康養老,文旅度假,現代農業多功能為一體,打造東北亞旅居康養目的地。

恆大國際溫泉小鎮

恆大國際溫泉小鎮規劃建設奧地利風情酒店、芬蘭、德國、日本、韓國、土耳其等多國風情的溫泉館,打造東北最大且最具特色的匯聚世界溫泉文化的國際溫泉小鎮項目。

東北地區“寬窄巷”

2019年大東將選址王明宇公館、大亨鐵工廠分別建設大東區史館以及大東區民族工業展示館,預計2020年初完工。未來,大東區將全力實施“一巷一廠五公館”七個文旅項目,打造東北地區“寬窄巷”。

盛京皇城改造

2019年10月31日盛京皇城改造招商項目進行集中籤約。成親王府建設項目、清宮龍庭文化產業園建設項目、美達文旅綜合體建設項目、益田假日世界改造項目、盛京龍城文化休閒廣場改造項目等15個項目集中籤約,計劃投資總額19.26億元。

以上提到的商業、文旅、產業園等不分先後順序,統計時間段2019-2020年。


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