列夫·托爾斯泰曾經說過：“價值，並不是用時間，而是用深度去衡量的”。深度，的確是存於我們的身邊，用深度的思維眼光，每個事物可能將看得更加透徹！
知道寶安，現在有多少真實的新房在賣嗎？今天告訴你！按照深圳寶安住建局發佈的2020年第一季度寶安區商品房庫存彙總表顯示，合計2020年一季度至今還有1萬多套房子庫存在賣，其中住宅不過3000套。
寶安，是深圳350多萬人口的區域，GDP超過3800億，這些年在“西進”樓市中，樓市表示突出。特別是西鄉、新安、寶安中心區的房子，價格定位普遍不低。前陣子寶安尖崗山的土拍，也引發市場的關注。關注的不是土拍，是這個土拍今後出售的價格，將是4萬多的限價人才房，這比起外圍的二手房10萬多，有明顯的令人羨慕的感慨。
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寶安56個盤，1萬多套庫存！
按照具體的數據公佈顯示，寶安今年最新的一組數據顯示，合計是56個樓盤，11364套新房在賣，其中有2802套住宅，2366套公寓，1829套商業房源，這是官方的公佈數據，也基本得知寶安真實的每個樓盤銷量和剩餘量。
具體包括都市茗薈花園、康達爾山海上園、天悅壹號璽苑、勤誠達樂園、和谷山匯城等樓盤。
▲ 真實的寶安庫存，來自寶安住建局公佈
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今年寶安才1個盤預售！
總體來看，2020年寶安的住宅供應目前來看還是非常少。回顧歷史，2019年全年寶安新房預售住宅量是5903套，比起龍崗的1.5萬套少許多，這也給寶安住宅價格有了供應和需求的壓力。因為去年寶安成交了整整8000多套新房住宅，基本消化了去年之前不少的供應量。2019年，深圳全年成交總量為37882套，同比2018年全年成交套數漲幅達28.9%，也成為2017年以來，近3年全年成交量的“小高峰”。從去年深圳各區成交表現來看，作為成交區域“大戶”的龍崗、寶安繼續領跑全市。其中，龍崗成交套數達9254套，成交面積為859642㎡；寶安成交套數為8760套，成交面積為865315㎡，龍崗、寶安成交同比都呈現上漲趨勢，成為全市成交熱度最高的兩個區域。新房住宅市場，一直不是深圳住房供應的主流，故而發現，在寶安和龍崗兩區，二手房交易量還是非常活躍的。
這些年來，雖然寶安新房的成交住宅不低，但供應偏少，去年增量供應盤僅僅是24個許可證。如2019年寶安去年入市新錦安壹號公館、華強城、卓越中寰、京基御景瓏庭等，不管是單價10萬+的豪宅，還是單價4-5萬的剛需盤，銷售情況都非常不錯。2020年，寶安區預計有32個潛在入市的項目，但今年剛剛出來的只是一個盤，就是沙井萬科星城，還幾乎全部是公寓，沒有住宅。
從寶安預售新盤樓價來看，除開沙井福永是4字頭，大部分是6-10字頭的房價，購房也不是一般的購買力可以承受。如今看來，寶安的房子，庫存不多，消化的不一定是需求，還可能是對稱的購買力！不過寶安也不僅僅是新房，還有二手房。這供應，還是消化不少需求的！當然，這吃緊的寶安住宅量，也是寶安樓盤價格比較堅挺的要素；寶安也將是，越來越需要購買力的一個區！不然，你就買不起！總感覺有多少淚花！
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