今天的土拍，熱的令人出乎意料。
超20家房企競拍，綠地、中海&平安10237元/㎡接連拿下經開地塊，直接成為經開新地王。
NO.1丨壹
火爆！今天合肥土拍攬金47億
今天出讓的兩宗地塊均位於經開區，最後全部高價成交，攬金4億。
下面來看具體成交情況：
1、綠地以單價1365萬/畝，總價27.24813億元竟得經開區JK202001號地塊，樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，競自持面積達到41000㎡。
2、中海&平安以單價1365萬/畝，總價20.07億元竟得經開區JK202002號地塊，樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，競自持面積達到23000㎡。
NO.2丨貳
超20家房企廝殺，經開誕生新地王
雖然說，今天的土拍只有兩宗地塊，但看點也是非常多。
1、經開誕生新地王
今天土拍，房企拿地熱情非常高，經開兩宗地塊均拍出了高價，其中綠地地塊樓面價10237.45元/㎡+自持4.1萬方、中海&平安地塊樓面價10237.45元/㎡+自持2.3萬方。
其中，綠地地塊競拍時間達到一小時四十分鐘、中海&平安地塊更是激戰了2個小時，可想而知其熱烈程度。
根據經開土地價格來看，今天出讓的兩宗地塊，已然成為經開地王。在此之前，經開地價最高的為啟迪科技城，樓面價在7000元+/㎡。
所以，可以預見的是，這兩宗地塊入市，預見會突破經開房價天花板。啟迪科技城帶5000元/㎡精裝賣到1.9萬/㎡，綠地和中海預計會採取高低配政策，均價維持在1.9萬，實則標準層單價突破2萬+。
不過據瞭解，經開區土地“限價”標準為：最高樓面地價16992元/平方米。所以這兩宗地塊雖然拍出了高價，但並未達到最高價。
2、超20家房企激戰
據瞭解，本次土拍，參與競拍的房企數量非常多，龍湖、綠地、正榮、奧園等19家房企競拍了經開JK202001地塊，而經開JK202002地塊也有中梁、龍湖、旭輝、榮盛、金科、中海等18家房企競拍。
累計計算，參拍房企已超過20家。
為什麼會有這麼多房企競拍呢？主要有以下原因：
01、地塊本身極為優質
這兩宗地塊為連體地塊，位於皖投產融中心東北側，距離合肥南站、龍川路、駱崗中央公園、客運南站等都相當近，周邊居住氛圍較為濃厚，未來擁有非常廣闊的發展空間。
02、房企迫切需要土地儲備
雖受疫情影響，房企資金一定程度上受損，但一線大牌房企資金實力仍然是非常雄厚的。
縱觀今天拿地的房企，手中的土地儲備都不是很充足。比如綠地，在合肥已有相當長的時間沒有拿地，想要在合肥市場站穩腳跟，就需要開發新項目。
因此，房企一旦遇到優質的地塊，就會開足馬力去競拍。
03、經開新房房荒，基本無競爭對手。往後這兩宗地塊入市，對於拿地的房企來說，基本是不愁賣的狀態。
04、經開升值潛力可期，前段時間簽約的華潤、蔚來等大項目均落在了經開，房企想必也是看到了這一點。
而且，客觀分析雖說今天經開地價很高，但與最高樓面地價標準（16992元/㎡）相比，仍然具有很大的利潤空間。
NO.3丨叄
傳遞樓市回暖信號
通過春節後的第一場大型土拍，我們可以看出很多重要信號
1、樓市回暖趨勢非常明顯
本次土拍，經開兩宗地塊共有超20家房企參拍，樓面價全部再創區域新高，這也將有效刺激土地市場回暖。
而土地作為一級市場，其回暖也必然會起到連鎖效應，促進樓市回暖。
可以預見，經開的雙高價地的刺激下，區域內的邦泰科技城、海爾雲璽甚至二手房，預見會迎來高熱度。
2、房企對合肥房地產市場依舊看好
雖然疫情對房地產有較大的影響，但畢竟是短暫的。
而大型品牌開發商對於合肥房地產比較看好，由於目前大家手頭土地儲備都不很足，那麼優質地塊的爭奪必將白日化。
可以預見，明天省府地塊的出讓，也會有不少一線房企進行爭奪。
3、給予購房者信心
受疫情影響，合肥房地產市場遭遇重創。很多買房人對樓市開始觀望甚至失去信心。
經開兩宗地塊的出讓，尤其是以最高限價的方式賣出，毫無疑問會給樓市注入一針強心劑，
極大的提升房企、購房者的樓市信心。
4、有效緩解經開房荒局面
目前，經開區的新房極度房荒，邦泰科技城、合肥啟迪科技城水木園、皖投萬科產融中心等樓盤都已清盤或接近清盤。
此次，經開兩宗地塊的入市，總面積接近360畝，往後將有效的緩解區域房荒。
NO.4丨肆
結語
近期，全國多城市出現土地市場復甦的情況，供求同環比均走高。
1、上半年是房企抄底拿地的好時期
受疫情影響，全國1、2月供地不算太多，積壓下的土地將集中在這幾個月爆發，目前市場相對低迷，對於很多開發商來說，是一個很好的拿地時機。
拿旭輝為例，旭輝控股2月拿地65.8億，旭輝控股2月在蘇州、南寧、上海、重慶、長沙等地拿地，其中上海、長沙、重慶等土地均是底價成交，極大控制了拿地成本。
克而瑞研究中心數據，綠城中國(03900.HK)、中交地產(000736.SZ)、華潤置地(01109.HK)、首開股份(600376.SH)、旭輝控股(00884.HK)、中駿集團(01966.HK)、龍光地產(03380.HK)這些公司僅2月在土地市場拿地金額就超過50億。
2、政策支持、融資便利，將加速土地市場回暖
為了穩定市場健康平穩發展，ZF已經各方面出臺了多項扶持政策，至少整個上半年，對於開發商、樓市的調控是相對鬆弛的。而且，近兩個月，房企借錢融資相對容易很多，僅僅在2月5日至2月11日期間，就有多家房企發行短融、中票進行融資，融資利率較2019年第四季度、2020年1月份都有明顯下降，以招商蛇口為例，其2月11日發行10億元的超短融債券，利率僅為2.7%。
種種對開發商的政策支持，也是對房企拿地的一種鼓勵和支持，會加速土地市場的回暖。
3、地價和房價不會出現大漲
最近，很多文章在寫地價漲、房價漲，但是個人認為，2020年無論是全國範圍，還是合肥市場，大概率都不會出現大漲情況。
首先多數房企對於市場的判斷都不算太樂觀，歷經高強度的調控以及今年突如其來的市場打擊，房企還是會選擇穩健投資的策略，不會想要高價拿地。此外，雖然各地放鬆調控在救市，但各種舉措的根本目的是為了房價大跌，旨在“穩”市場。
當然這也意味著，房價大跌的可能性也不大。利率下調和政策鬆動的“託底”像一張安全網，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈。此外，累積的購房需求只會滯後而不會消失。
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是謹慎為好。
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