貝殼,房天下,安居客哪個房源真實?

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這個其實很清楚,肯定是貝殼,雖然他的中介費是很高的,但是起碼房源信息是最真實的。一般想買房的都可以去上面看看,作為參考。房天下感覺做的是類似信息發佈的,之前也有自己出來單幹開線下實體店,而且中介費用很低,好像是1個點吧,後來就不知不覺的沒有了,可能也是玩實體不專業。安居客就懶得說了,想想他的東家58同城就可以了,秀下限,上這個就是浪費時間,連參考價值也沒有,更過分話也不想說了。


梧桐影111


首先說明一下,我就是房地產銷售,也是大家所謂的中介,開發商現場銷售也做過,這些產品都用過。理性分析下

安居客:

安居客也就這幾年後來居上,捨得燒錢投入,得到知名度打開市場。現在被58收購後更加Nb。隨著市場打開了,問題毛病也顯得明顯,房源信息虛假。房源不是唯一性,一套房源十幾個人同時在放,唯一不同的可能就是價錢與描述,因為一手房可以隨時去現場看板房。我帶上Vr去一手樓盤現場拍攝的板房視頻上傳到網站,然後被十幾個人複製,加入水印也可以去掉,之前還不可以加水印[淚奔],然後修改標題和價錢就變了別人房源,典型的摘桃子。還被同行打電話過來套路我,我不熟悉這個樓盤會隨意上架嗎[打臉]?!價錢也是比較水,採取一個樓盤的價錢去定位價錢,一般低於真實價錢15%-23%,目的是為了吸引客戶。試過放一個樓盤價錢,真實價錢是8500一方,那裡一直放4900一方,我高於這價錢發佈失敗[打臉]。二手房還好一點,一套房源沒有幾個複製,第一畢竟業主底價上加幾萬左右(視總價不同),總不能放低於業主底價,業主不同意。第二有業主鑰匙和聯繫方法,第三不同一手樓盤可以隨時上門看房,二手房除非你有鑰匙,不然一定要約業主才看到房。沒有代理二手房的一般都是做流量吸引客戶。安居客總得來說房源比較雜亂,價錢低於真實總價15%-23%!

房天下:

前身搜房幫,之前做得十分成功,可惜後來不改革一段業績下滑,才導致安居客出來吃點市場大額。甚至連一座城市數據都做不出來,做出來也是亂七八糟的。大城市北上廣深還好一點,二三線城市很少中介用,要中介燒錢特別嚴重。價錢比安居客真實多一點,不過就是因為價錢比較真實吸引不到客戶,所以中介全部轉去安居客。房天下和安居客都一個樣,不多說。

貝殼:

鏈家上市失敗(具體情況網上自己查),於是暉哥打造貝殼出來。貝殼的發展速度超乎行業所想,燒錢太多也有很多弊端,不過它線上線下結合。太多了不扯談了。貝殼房源比較真實,只有貝殼入職員工才可以開通,不像安居客搜房是中介都可以開通。房源都是貝殼員工鏈家德祐實地勘察的再上架,幾座幾樓什麼單位他們都比較清晰。不過價錢比較虛高,一般貴5-20萬(視總價不同差異就越大),中介費規範化統一3%。羊毛出在羊身上,抽取加盟商費用太厲害。

現在總得來說貝殼比較房源真實,價錢也是虛假,這個虛是虛高。不過每個產品都會因為某些中介而搞壞名聲,貝殼起來不久,看未來是否保持這個優點。

我覺得更多的問題出現在人身上,不論是產品平臺負責人,還是中介人。現在都沒有規範化統一化再去優化改善。我覺得應該把沒有按照市場規範化、沒有職業道德等等都通通淘汰,別因為某些老鼠屎連累這個行業[酷拽]。現在的中介基本都沒有執業證和協理證的[我想靜靜]2019年執業證要年審了都可能不知道有這事[打臉]



嶺南房產


本人就是房產銷售,您所說的這三個網站我都用過,接下來說說我用這三個網站的感受吧。

1,安居客

安居客上面的房源很多,瀏覽量也很大,但是,其經紀人發表的房源帖子並不具有唯一性。客戶找房難度大,有些已經出售了的房源依然在上面掛著。價格就不用說了,畢竟價格是需要談判的,所有網站上的價格都不會是成交價。

2,房天下

房天下跟安居客有異曲同工之處,同樣的虛假房源,房源不具有唯一性,賣過的房子照樣在上面發著,這裡就不詳細介紹了。

3,貝殼找房

本人雖不是貝殼系,但不得不承認貝殼找房是本人使用過最順手的一個網站。其房源具有唯一性,購房者找房更快捷,更簡單,固定的房源,流水的經紀人,對房源的信息一目瞭然。

更有些可愛的經紀人,我問樓層的時候都可以吧房號告訴我,讓我能夠成交,甚是欣慰。

總結下來,安居客和房天下上面的房源,虛假的比較多,操作生硬。貝殼追求真房源這條路走的很好,房源真實性很大。

因此,貝殼的房源最為真實。雖然不是貝殼系,但這點必須承認。




樓市暢談


您好!很高興能回答這個問題,作答如下:

1、貝殼(鏈家地產/德佑加盟店/其他加盟商家在用,幾乎遍佈全國大城市):

平臺上的房源,全部由鏈家地產/德佑加盟店/其他加盟商家的員工通過貝殼來發布,信息不重複,強調一個城市一套房源就一條記錄,也就是他們一直追求的“100%真房源”,1套房源被1個經紀人錄入後另1個經紀人就錄入不了了。雖然他們一直在強調真房源,但是有些可變因素也是他們控制不了的,比如業主來掛房源後改變主意不賣了,且雙方沒有及時對接信息,這樣也難以保障房源還有效,這種情況下不是貝殼惡意搞假房源,責任不在她們。所以貝殼總的來說應該是目前在提供真房源方面的找房首選平臺!


2、房天下/安居客(全國性公共端口):

這兩個個平臺的房源主要靠購買他們VIP端口的房產經紀人來發布,由於市場不好,房產經紀人難以承受VIP費用,現在使用的人越來越少了。在房源方面,同套房源可能業主委託多家中介公司後多個經紀人都會發布到這些平臺上來,容易造成房源重疊,價格參差不齊。這樣一來,有些經紀人會故意調低房價來提高競爭力吸引顧客,導致房源的價格真實性不夠。有的時候經紀人還會發布虛假房源來吸引顧客,但是總的來說,他們也是為了找到客戶,好為客戶提供房源。表象看是有些惡意,但是他們也需要開展業務,開展業務不得先有客戶嘛!

綜上:建議您在找尋房源的時候,建議選擇順序:1貝殼,2房天下、安居客等。




瑞道


貝殼與大多數門店合作,房源有嚴格的考核機制,確保房源真實性。另外熊貓買房是利用貝殼等多家系統開展砍價業務的。

我一個鄰居就是通過貝殼系統買房的,房源當時報價450萬,後來中介談到445萬,熊貓買房的一位砍價師再幫忙砍價到438萬。

這就說明,所謂的房價真實性有相對性,不好確定這種非標品,價格肯定有空間。

相對來說,貝殼系統的報價是最高的,也就是最真實的。

其它平臺因為個人發佈的時候希望能低價獲客。因此房價真實性多少都有水分。


熊貓買房


海量真房源,省心上貝殼。

我相信,會有人評論,王婆賣瓜,自賣自誇。

貝殼網源於鏈家網並高於鏈家網,致力於為兩億家庭提供二手房,新房,租賃,裝修全方位居住服務。真實房源,超過1億套房源錄入,20萬經紀人參與維護,24小時房源驗真。真實VR,打破傳統看房,經紀人語音在線講解。

論房源真實度,貝殼確實高於其他兩個平臺。用過安居客和房天下的人都會遇到房源不真實,價格,照片與實際不符合的情況。有些經紀人故意發低價格來吸引客戶。現在安居客平臺狠抓真房源,也上線了全景,VR,提高用戶體驗度。安居客平臺也不錯,希望經紀人可以用好平臺,多發一些優質真實房源,真實圖片,真實價格,提高用戶體驗感。


郝運在鄭


貝殼網和鏈家網都是真實房源在售的,面積價格都真實,是房主委託的。除非是別的中介剛剛賣掉房子,房源維護人不知道已經出售。


石家莊正大房產專家


當你真正看中一套房子,還是要通過中介,價格也是中介公司為準的,網上價格一般偏低一些,引流用的。當然正規中介各方面還是有保障的。


老白1234


報價和成交價是兩個概念,往往客戶是根據房子的綜合情況來實際看房,確實有意向坐下來再砍價,現在社會不成交底價是不會透的。當然專業人士還是有一定的砍價能力的,否則房產經紀人這個行業就該取消了。


宜居廣西


這麼說吧,獨家房源很少,基本都是資源共享,鏈家未必真實房源多,其實是他們數據少,顯得真實多。很多中介都是,上房天下,58,去搜集信息,然後再發布,所以數據不是不真實,是有的時候過時的數據。


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