新冠狀病毒肺炎對2020年的房價會有怎麼樣的影響?

小丫說房


我們要明白這麼幾件事:

第一,這次疫情對房價的影響,第一個重要角度就是會造成很多人收入銳減。年夜飯的生意沒了飯館不好過,過年購物季的生意沒了商場不好過,電影院生意沒了院線不好過,旅遊景區的生意沒了一整個旅遊鏈條的從業人員都不好過,酒店、傢俱城、機場、出租車、KTV、網吧、桑拿、捏腳、洗浴、溫泉、書店、假期輔導班、廣告公司、美髮店、房產中介等等,

第二,疫情主要影響了第三產業,零售業,服務業之類的,且其對於物價的影響也較為溫和,既沒有帶來持續通縮又沒有帶來高通脹。

第三,房地產行業是一個高週轉的行業,銷售週期越短開發商的利潤就越大,在行情好的時候週轉週期比較短,各種大大小小的開發商都能賺到錢。但是開發商的資金實力是不一樣的,在一片繁華的表面掩飾之下,資金鍊的問題就會被掩蓋,可是當行情不好,房子庫存積壓嚴重的時候,一些資金實力不強的小房產公司就會面臨很大的生存危機,弄不好就會破產。

2020年疫情對房價長期沒有太大影響,但短期的影響是巨大的。



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我說說我的親身感受吧

我是一個五線城市生活的農民工,2019年10月底賣的房子,目前一家人正在租住的房子生活,雖然農村老家也有一套很不錯的房子,但是沒打算回老家,畢竟在市區打工,居住稍微方便點。打算春節前後換套大的房子,當然這個差價得貸款40萬上下。周邊親戚朋友都鼓勵我換房子。

如果沒有這次新冠肺炎疫情,我現在應該正在看房子,也在打工。然而…然而一次疫情改變了這一切。想一下,如果我春節前貸款買了房子,我現在一定如熱鍋上的螞蟻…手裡沒錢,還要如期還幾千塊的房貸。但是因為春節前沒買成,現在過的還算舒服,缺什麼買什麼,因為心態變了。真正經歷過才知道,究竟什麼更重要。買了房,這個時候我不能扣磚頭吃,手裡有點錢,比什麼都重要。


祐麟


房價漲跌與我無關,因為我一直堅持認為還是農村好,通過今年這個疫情,證明我是對的,農村雖然也封路多日,但是沒有受到一點點影響,一個村莊的人還是可以相互走動的,當然是在沒有武漢回來的人的前提下,農村基本上家裡都有自己種的蔬菜,水塘裡還有魚,過年之前殺的豬,雞鴨鵝,大部分都自己家養殖的,大米,還有五穀雜糧都是自己家種的,這麼說吧,哪怕再封村一個月,都沒有問題,城市裡不一樣,武漢封城才半個月,看看現在武漢市民的心情,就能知道他們是度日如年,真正的大門不出二門不邁,只能待家裡,每天還要為著買菜買食物而犯愁,我們農村不一樣,封路也有10來天了,但是除了不能拜年,基本上沒什麼感覺,這幾天天氣好,還能釣魚,種點菜,種點花花草草,此時的農村景象如果讓城市人看到,心裡肯定有個期望,疫情過後,第一時間就是去農村,看看能不能在農村安家落戶,事實上,他們只能心裡想一下,只能夢裡實現,現實中他們這種期望絕對做不到,只能對農村人羨慕嫉妒恨,所以我不買房,所以我也不會關心房價如何


知足常樂73495376


新型冠狀病毒肺炎疫情對2020年房價的影響是比較明顯的,短期內會出現先抑後揚的行情。

2019年中央對房價控制措施得力,房價基本穩定,各地房價增長幅度得到有效控制,應該來說,這種政策與局面將在未來長期得以維持。

但是新型冠狀病毒肺炎疫情的出現對這一局面造成一定影響,將會產生一些局部的變化。從長期來看,這種變化不會影響未來全國整體的房價走勢,但短期內會有先抑後揚的趨勢。

就湖北省武漢等地來說,因新型冠狀病毒肺炎疫情影響,許多城市已實行封城,購房者不會出門,售樓部早已停止營業,何時能恢復營業,一切還是未知數。

無論從主觀還是客觀環境看,都限制影響著近三個月的房屋成交,整個樓市將處於低迷狀態,其成交量可能會創下歷史最低水平。

但是購房的需求並沒有消失或減少,剛需者、投資者仍然會出手購房,並且還有一部分投機者準備藉機抄底。

在疫情得到控制、消失之後,這種被壓制的需求必將出現爆發性增長。另一方面,為消除冠狀病毒疫情對中國經濟發展的影響,宏觀層面必在加大投資力度,放鬆金融政策上有所措施,刺激經濟發展的措施會出臺,這對後期房價上漲提供了政策層面的支撐。

同時,由於春節之後施工作企業普遍開工滯後,新房供應量也相對減少,在供需發生變化的情形下,房價在短期內上漲不可避免。

但是我們要看到,這種變化並不會形成我國住房市場由跌到升的拐點。在下半年之後,這種短期需求、投機需求釋放後,整個房地產市場經濟仍將處於可調控範圍之內,向即定目標發展。但是重點城市,如武漢等地房價有可能增幅會持續一段時間。


財務意識流


本人是建築專業,從事建築行業已經20多年了 ,現為註冊建築一級建造師,市政一級建造師,且一直從事建築施工管理工作,我想根據我個人的觀點和判斷,來回答一下你的這個問題。

新冠狀病毒肺炎的爆發對2020年的房價會有怎麼樣的影響?首先可以肯定的回答你,短期內會使房價小幅下跌的,但慢慢的還會有先抑後揚的趨勢。

決定一個地區的房價高低,說到底無非最主要的幾點,一是人口數量對住房的剛需,二是建築成本,還有一點就是當地的經濟發展情況。目前,新冠狀病毒肺炎的爆發對經濟的影響是顯而易見的,且影響巨大的,現在全國各地,各行各業都是店鋪關門,不能正常營業,這肯定就會使大部分人收入銳減,人們收入的銳減,會大大降低購房者的熱情。這是很容易理解的,有錢了才敢想買房,沒錢了特別對那些暫時可買可不買房的人,肯定不會再想著去買房。

影響房價短期會下跌,還有一個很重要的因素;本來春節期間,是各地房產商售房的旺季,無論是在外地打工、投資、做生意還是在外地上班的人們往往都選擇在春節期間返鄉置業。往年這個時間段都是售房旺季,但是今年受 新冠肺炎疫情的影響,人們不但不能出門看房選房購房,就連售樓中心也都關門歇業了,基本上就沒有購銷市場了。眾所周知,房地產行業是一個資金高週轉的行業,銷售週期越短開發商的利潤就越大,況且資金鍊還不能斷裂。這樣即使疫情過後,即使房地產市場迴歸正常,但這也無形中拉長了房地產商的資金投資週期,為了儘量縮短資金投資週期,確保資金鍊,各房地產商又面對疫情過後,經濟下滑,市場低迷疲軟的市場行情,肯定會採取一定的營銷手段來刺激市場,肯定會出臺優惠購房條件,降價或變相降價促銷,儘可能吸引潛在購房者買房,想法去庫存,儘快回籠資金。

以上幾點因素,決定了新冠狀病毒肺炎的爆發,會影響2020年的房價短期內小幅下跌。但是我認為對後期,房價還會有先抑後揚的趨勢。目前國內大多數城市裡,對房子的需求一直是有增無減,有需求就有市場,這就決定了這一個因素能讓房價下跌的空間不大。拋開第一個因素不說,單從建築成本來看, 隨著近幾年我們國家經濟的發展,人們收入的增加,造成了物價的飛漲,不說大中型城市,就說在四線城市裡,土地價格、人工費用、建築原材料、和各種施工費用,都上漲了很多,商品房建設成本增加,就註定了房價不會下跌。雖然我們目前房地產泡沫嚴重,但是現在國家,早已經重視到這個問題,國家多次強調要穩定房價,一直以來出臺的各種政策都在控制房價,房價上漲勢頭終於得到抑制。房地產市場逐漸開始下滑,剛需購房逐漸理性,使房價失去了上漲動力。大大去除了房產泡沫,使住房迴歸到了商品的市場屬性及規律調整下,現在除了極個別的地方房價有所下降外,整體全國大環境下房價仍就是在穩中有升的,只不過上升的幅度慢慢的正常理性,符合市場規律了。相信疫情很快就會過去,一切都會慢慢恢復到正常的軌道上來。疫情對房地產市場的影響只可能是短期的,不會造成長期的影,真正決定房價的還是正常的市場規律,也就是我上文中分析的的各種要素和原因。

綜上分析, 我認為新冠狀病毒肺炎的爆發;對2020年的房價短期內會小幅下跌,但慢慢的還會有先抑後揚的趨勢,慢慢的還會上漲。


文藝建築人


終於等到你,房價,降,降,降。

新型肺炎對2020年的房價的影響,肯定是未來房價下調。我相信,這也是眾多的購房者想要的結果。

第一,房企在2019年銷售情況不佳,本來是想在2020年促進銷售,回收資金,不料,春節陷入新型肺炎的疫情中,這無疑給開發商雪上加霜。

由於在2019年的銷售不利,開發商在2020年的銷售業績壓力很大,加上現在的新型肺炎疫情,為了完成銷售任務,肯定會出臺優惠購房條件,吸引潛在購房者買房。

第二,新型肺炎疫情,大大減少了購房者的購房熱情,市場中的購房需求被外部因素抑制,需求減少必然帶來房價下調。

在疫情下,國家鼓勵少出門、不出門。所以,即便正式復工以後,到售樓部看房的購房者肯定會很少,畢竟,在疫情下,四處流竄,那可是冒生命危險的哦。開發商想要留住客戶,就必須拿出實質性的優惠。

第三,購房者可以暫緩買房,而開發商沒有銷售業績,就沒有繼續開發項目的資金,這樣就會使房企發生資金鍊斷裂。換句話說,購房者可以等疫情完全結束後再買房,而開發商等不起。

開發商繼續開發項目,是不斷“放血”的過程,這期間,如果不能通過銷售房子“回血”,最後,就會“失血而亡”。

綜上所述,突發性新型肺炎疫情,給房地產行業帶來諸多不利因素,加上去年國家又加強了對房地產行業的管控,多條措施收緊了房企的融資渠道,所以,2020年中國房企將會非常難熬。適當下調房價,是唯一出路。

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世家


對房地產的影響還是有的。

肺炎疫情的演進,直接令春節期間售樓部歇菜。售樓部運轉不起來,那麼今年一季度各房企的銷售業績及現金流轉,就不會那麼理想。

首先,春節是一個不容忽視的銷售節點。

春節前後雖不能算是樓市旺季,也算的上是重要的銷售節點,這時候運轉不靈,損失還是不少的。特別是今年,隨著防疫工作逐步深化,購房者基本選擇宅在家裡,售樓部也關門謝客,這時候的賣樓業績估計相當有限。

對一些民間資本雄厚的區域,像浙江、福建、廣東等省份,春節返鄉的省外或海外創業人士,有一些還是選擇在春節買房的。打個比方,像福州的房價水平居於全國前十位,其中就有民間較為富裕的原因。

其次,銷售不暢必然生成打壓房價漲勢的動能。

疫情之下,幾乎很難形成有規劃的營銷,這是難點一;疫情之下,幾乎沒有人還有心思想著買房子,這是難點二。所以從2020年一季度而言,房企咬牙過難關是必然的。在這樣的情況下,房價是沒有什麼上漲的動能,相反的,如果漲價,就相當於自殺。

疫情對房企而言必然是又一次的考驗,房地產就現實看,就是一個高負債的行業。高槓杆之下,房企渴望著融資通路的順暢,以及銷售變現通路的順暢。現在融資通路上,仍然是收窄,資金被鼓勵流向其他實業,而不是房地產。如果,銷售又不能起效,那麼總有一些資金流斷裂的房企死在路上。

2019年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

第三,2020年全年,房價或以穩健為主。

疫情能最大影響樓市的只有一季節,頂多延伸到二季度,它並不能影響房價的全年表現。這是首先需要明瞭的。

中國樓市是政策市,2020年政策面的引導仍然與2019年一致:穩地價、穩房價、穩預期。從這個導向看,房價波動性小的穩建態度,或是2020年房價的真實表現。

2019年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數


波士財經


房價的影響因素主要是政策、人口、經濟。

先看看疫情對經濟的影響。

目前的疫情,對經濟的影響是肯定的,看看新年的大街上,店鋪關門,售樓中心歇業,房企期望返鄉置業、好好賣一把的預期,已經泡湯了,房價也暫時進入冰凍期。

2003年的疫情,房產市場恢復,用了近半年的時間,這次疫情,據專家講,情況不會比2003年的疫情好多少,面對這樣的現狀,就是復工後,房企的交易也不會很樂觀。

自去年底開始,中央和有些地方政府,已經出臺了相關政策,普遍解讀為是有利於房地產市場的,不曾想到的是,突發的疫情,多少澆滅了房地產市場剛剛燃起的信心。如果交易量在短期內不能恢復,房企必然會採取更多的措施,來提高銷量,降價和促銷手段,都有可能使用,對房價的影響是顯而易見的,但從長期來看,房價不會下跌,無論是政策,還是人口都對市場提供了穩定的支持,相信疫情很快就會過去,一切都會恢復,疫情對市場的短期影響,不會造成長期的波動,該買房子的,還是去買吧。

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拆哥答:拆哥認為,新冠肺炎,對於很多人買房邏輯,可能會形成6個重要影響。

一、重新考量城市

2003年SARS,北京最終的病例數是2400例,但沒有人流出這座城市。北京的醫療是全國第一。

當時人們的信條是,北京治不好,還有哪裡治得好?

事實證明,小湯山醫院收治了全國七分之一的非典病人,治癒率創下奇蹟。

中國社科院在2018年發佈了全國大城市的醫療排名,分為了“國家醫療中心”、”國家重要醫療中心“、“潛在的國家重要醫療中心”三個梯隊。

武漢排在第三梯隊。

遠川研究所也發佈了中國醫院100強。北京進入百強的多達21家,最好的是協和。

上海最好的是瑞金醫院,廣州最好的是中山大學一附院。

二線城市中,醫療水平高的包括天津、杭州、成都、西安等。

深圳作為年輕人創業地還可以,但目前的醫療水平不支持長期養老居住。畢竟很多深圳人做半個小時高鐵去廣州看病。

二、戶型通透是重要標尺

拆哥甚至認為,南北通透的房子,成交量會放大。

病毒主要是在人員密集且相對封閉的環境中,以飛沫、氣溶膠等形式近距離傳播的。外界空曠的、空氣流通的環境中,即使有病毒,密度也是極低的,感染的幾率極低。

屋內如果空氣不流通,加之溫暖、光照差,很適於細菌和病毒生長繁殖,很容易引發呼吸道疾病,而開窗通風可以破壞致病因子的生長環境。

而且,屋內密閉、不通風,空氣得不到更新,長期生活在這樣的環境裡,就會因缺氧引起頭痛、頭昏、心慌、疲乏等不適症狀,削弱人體抵抗力。

洗牌之後,位置差、學區差、通風差的“三差房”將洗牌出局。

三、樓下有超市和便利店,是多麼幸福

這次的疫情,全國人民讓全國人民體驗了宅男宅女的生活。數據顯示,北京目前營業的餐館只有13%。

別說小區環京多美多安靜,門口有個生鮮超市(5000平以上)和精品的便利店,才是王道。

四、好物業與好鄰居

這一次,很多網友提供了不少線索。比如座標東三環的某高檔樓盤,業主自發向物業捐款、捐口罩。

座標海淀區五環外房價10萬+的樓盤,也是傳來暖心的畫面:

上次颳大風掉牆皮的公園悅府,拆哥粉絲也發來了最新情況:

此外,好的物業,反應最迅速。當拆哥發出電梯紙巾案例時,拆粉在業主群剛轉發,西城房價15萬的四合上院,物業就立即做出了響應。

經過此次戰疫,每個人心中都有一杆秤。

五、酒店式公寓更加低迷

僅僅兩百多份樣本就有60多確診,空間狹窄和中央空調所致。一艘海上的鑽石公主號遊輪成為了矚目的焦點。

目前我國絕大部分的公共場所所用的中央空調基本是風機盤管加新風系統,前面的風機盤管和家裡用的分體式空調是一樣的,只不過後面加了新風。

但對於人員密集老化的商住公寓來說,心有餘悸,自住的人可能會越發減少。

六、買房一定量力而行

有位網友說的好,買房的同時,最重要的還是“記得存錢”。不要羨慕“精緻窮”,不然失業了,吃喝都是問題。


拆哥築品屋


我來認真回答您的問題。
這次肺炎對房地產的影響是比較大的,而此影響有三個方面的原因在裡面。

1、2020年初這個時間點很特別

大家可能並不十分清楚,每年的年初都是房地產企業集中還款的時候。房地產企業,一般都會在每年的第一季度,進行融資,用來進行下一年的規模擴張;相對應的,就要在發債期到期時,進行償還,時間也集中在第一季度。

據公開數據,2020年房企國內到期債款是4316億,而2021年和2022年,房地產境內債到期量分別為6212億元和3764億元,合計達14292億元。

未來三年高達1.4萬億的境內還款,再加上還有海外融資,所以國內房地產企業的負債率是非常高的。

二、停工停售帶來的銷售暫停,沒有進賬了

首先,春節期間,本來地產裡有個叫“返鄉置業”的說法。但這個說法在2020年泡湯了。

其次,停工停售,很多即將上馬的項目、正在施工中尚未銷售的項目、銷售中正等待回款的項目,一下子被動的全部停下來了。

土地的錢還沉澱在項目裡,銷售突然又被叫停,很多房地產企業資金流一下子會遇到問題。

三、全國看房熱情減弱,可能持續到四五月份

歷來春節過後,三四月份有個樓市旺季,叫“金三銀四紅五月”,是開發商集中賣房、回款的好時機。

但這一波牛市大概率也會大打折扣。疫情拐點未至,按照鍾南山院士的說法,疫情可能要到天氣轉暖的四五月份才會煙消雲散。

而在此之前,一些客戶根本沒有心思外出購房。一兩個月客戶的買房熱情嚴重偏低,對於大部分房企和樓市而言,都是非常艱難的。

從以上三點看,這次肺炎疫情對房地產的衝擊是非常之大的。那麼,房企用什麼來應對這次危機呢?

只有一個辦法:沒開發的緩一緩再上,降低支出;在售的,打折促銷,吸引買房人出門看房。

所以,2020年第一、第二季度應該會有一定幅度的下跌。至於下跌幅度大小,就要分具體城市、具體區域了。

但是這裡我要提醒:房企某種程度上是一個陣營的,而客戶卻是分散的。一旦降價之後,若買房熱情一下子被點燃,又進入到供不應求的趨勢離去,那房企必然又會趁機漲價。所以,2020年如果考慮買房,一定要時刻關注樓市變化。

希望我的回答對大家有所幫助。如有買房疑問,請留言,我將一一為您解答。


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