房屋限購真的會使房價下降嗎

要解決房價上漲的問題，很多人想到的是一種非常直接的辦法限制人們購買。

但人是有對策的，如果限制每個家庭只能買一套房，那麼有些人可能就會假離婚，一個家庭變成兩個家庭。如果每個人只能買一套房，那麼每套房的面積就可能發生變化，人們會買一個面積很大的房子，交付以後再把它隔開變成兩套房。如果一套房面積不能超過100平米，有的人就會把房子建高一點，交付以後再把它割成兩層。

可見，無論怎麼限購，人都是有對策的。而這只是需求一方的對策，我們再看看供應一方的對策。

不要以為房地產商不管怎樣都要蓋房子，實際上他們是要看收益的。如果房子不能賺錢，他們就不會蓋房子了。如果限制有錢人多買房子，房地產商就會減緩投資，新樓盤推出的數量就會逐步減少，最後整個市場出租的房屋總量就會減少，住房的供需矛盾就會激化，實際房價就會更高，而不是更低。