撰文=徐三刀
一個戶型最重要的數據是什麼？這個問題可能有幾十種答案，但符合當前市場的只有一個，那就是：面寬！
因為，戶型的得房率、每層公攤，我們沒有辦法確定數值，加上有一定的灰色空間，因此，即便是稍覺不妥，也沒有任何辦法。
但面寬卻比較直接，這是判定一個戶型好壞的最直接的一個標準，除非特殊景觀追求，否則，面寬越窄，品質越低。
在滿足建築規劃的前提之下，建築師考慮一個戶型的好壞，並非是舒適與否，而是如何將面積做到最大，讓房企有利可圖。
最有效的辦法，也是最粗糙的辦法就是，減少面寬，增加進深。
因此，當我們在觀察一個社區樓位分佈的時候，一定會有一個感覺，東西向的樓距很小，而南北向的樓距很大。如果想要讓每一戶面積不變，那就只能從南北方向補足，導致進深加長，面寬變短，這樣設計出來的房子，戶型就變得狹長。
2017年5月份，自然界·雲棲“四向朝南”誕生之初，便詢問主管產品的丁峰總，這樣的產品是如何誕生的？得到的回覆很簡單，房企都能想到，就看舍不捨得。
對於面寬，開發商也是一直規避，不少開發商，戶型圖只標面積，不標尺寸。
這裡面縱然有一些工程上的原因，例如實測面積有變，部分戶型略有差異等，但如果在面寬、進深上都不標出來，多少有些問題。
因此，在買房的時候一定要考慮清楚面寬和進深，因為，有一些印刷品和現場戶模略有變形，導致與實景交付有差異，但只有使用過程中才會淚點滿滿。
因此，戶型圖是一個關鍵，有些房企純粹不標註戶型圖，有些房企不標註具體位置尺寸，還有些房企不標註局部面積。這些都必須搞清楚，重點劃線記錄，如果有必要，多保存一份。
這裡面的戶型，全部是按照實際使用過程中的實例來參考列舉，可能與置業顧問宣講的略有差異，因為，很多問題只有在使用過程之中，才會暴露出來。
除此之外，“進深”也是一個關鍵詞。一般來說，大面寬、短進深比較優質，因此，一般戶型進深/面寬合理比例在1-1.5之間，如果是1，戶型基本屬於方正，如果達到1.5，戶型的進深就比略長。
選擇戶型的執行，儘量選擇大面寬、短進深，二者比值較小。但因為日照間距影響，南方戶型進深短，北方戶型進深長。北方，一些戶型有些甚至於達到20米，呈現長條形，如同衚衕一樣，還有暗衛、暗室產生，質素不高。南方，如果戶型進深太長，就沒有人買了。
因此，這一點大家要重視起來，不要因為價格便宜，戶型太差也就忍了，這種產品買的時候便宜，賣得時候也便宜，不值得考慮。
購買之前，一定要看平層圖，因為，現在大部分產品都是做北連廊戶型，很多問題藏在平層圖裡，很難看出來。
連廊戶型優勢很多，最主要的就是“偽通透”（或者稱之為“結構性通透”），即便是七十多平米的兩房，也能南北通透。雖然，戶型質素比過去高很多，但也存在一定的BUG。
有興趣檢索一下《 》，這一篇稿子面講的比較清楚，2012年以來，北連廊戶型風靡西安，已經換代了三次，新的連廊戶型基本做到了三面寬，通風采光比過去更好。
但也有一些BUG存在，例如某國企項目北連廊戶型，102㎡三室兩廳兩衛，就表現的比較明顯，1、廚房沒有采光&換氣窗，必須經過過道向天井排氣；2、玄關位置開窗，又有空調機位，存在影響；3、次臥位置正對連廊，與連廊距離大概2.5米，因此，需要常年拉窗簾。
因此，這個戶型雖然採光面較大，但還是存在一定的抗性。但因為地段太好，瑕不掩瑜，完全搖不到，在近高新+雙地鐵+綜合體衝擊之下，這些問題都被抹去。
但早一批的北連廊戶型，就沒有那麼幸運了，有些連廊戶型，因為做成了1T2戶，所以，空間擠壓的非常嚴重，底樓戶型，採光完全依賴天井，很容易受到空氣汙濁和排水影響。
因此，很有必要看一下平層圖，戶型的位置，窗戶的位置，是否存在天井，或者正對著連廊與否，這些都存在一定的影響，需要提前瞭解。
這兩年西安樓市已經被洗牌，大牌房企爭芳鬥豔才是主流，戶型變化也是理所當然。
目前，西安樓市戶型變化主要在三個方面，與大家溝通一下：
其一，重視面寬：大面寬已經成為時尚，綠城·全運村、綠地·蘭亭公館、萬科·瀾岸、中南、上實城開、龍湖等房企，都打造了四開間三室朝南戶型，採光充沛，攬景面好，算是精品之作。
其二，重視陽臺：新一批戶型設計創新碾壓老一批產品，例如，綠城·春江花月129㎡三室兩廳，東向大陽臺可以達到8.1米；還有，綠地蘭亭公館126㎡三室兩廳，南向大陽臺可以做到6米。
其三，重視四房：兩房如同雞肋，三房過於緊湊，四房產品算是剛改終極之選，尤其是四葉草戶型的流行，讓四房產品備受關注，綠城·全運村、中南·樾府、融創·觀瀾壹號等都有，值得考慮。
除此之外，還有一些房企，打造3+1產品，值得重點關注，因為，戶型可以拆分，可變四房，例如，旭輝·國悅府、綠地·蘭亭公館、南湖七號等。
看戶型沒有什麼技術含量，大家一定要了解市場趨勢，搞清楚戶型尺寸，不要在細節上被絆倒。
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