伴隨369

我想是腦子進水的人才會這麼安置自己的財產吧，2019年把存款便房產，意思是還想炒房唄，或者說認為房產最能保值增值唄。這與我們的觀感相差太大了。

房子買不動了，炒不動了，現在又不處於抄底期，如何敢大膽投入。倒是有另一種聲音，2019年要賣房炒股，這個好像跟大勢沾點邊。但我知道，用這種思維去處置財產的，本就不可能擁有什麼財產，不可能富裕起來的。

房子很難炒，股票也很難炒，乃有那麼容易賺錢的。遇到一些人，一開始買房買賺了，多買幾套，一開始買股票漲了，多買了些股票，十多二十年下來，幾番操作下來，發現和普通人打工收入差不多，並沒有變成超級富豪，這種交易型散戶類的投資，是不可能發財致富的，倒是容易太自信太自以為是，讓自己越陷越深，最後發覺自己也是一個普通人，只不過恰好第一二步運氣比較好而已。

就像第一次打牌的新手，有一手好牌，碰巧贏了而已。

這些年，炒股的話題買房的話題和行為，我覺得害了不少70後80後，啥本事沒積累，發現自己那一套交易體會也沒有技術含量，回頭一看，也沒剩下啥友情，都不知道這二三十年是怎麼過來的，要精神沒精神要物質沒物質，苦惱死了。

財經作家邱恆明

我個人覺得，2019年，不該把“存款”變成“房產”！

1.房子是不動產，變現是不容易了。現在經濟不景氣，錢越來越難掙，以後，現金會更加寶貴。尤其是存款。目前很多中國家庭因為買房，幾乎掏空了存款，還負債累累！債務是很脆弱的。借錢難，還錢更難，更加痛苦！還不如持有現金。

2.雖然2018年，房價還在上漲，但是大部分城市的房地產市場已經處於有價無市的狀態。有的城市房價出現了鬆動，土地流拍，很多房產中介也關門了，整個房地產市場和土地市場處於不景氣的狀態！

房價是越來越高，但買的起房子的人越來越少，尤其是剛需人群買不起房子。他們湊首付都困難。現在實體經濟不景氣，很多年輕人工作和收入都不穩定，很多年輕人養活自己都困難，哪裡有錢來還貸款。很多人感到絕望！

2018年，該不該買房？！很多人在糾結這個問題。可以理解，房價越來越高，錢越來越難掙，各種開支有越來越大，很多人事實上處於買不起房子的狀態！

房子前幾年沒開始暴漲的時候買是最好的時機。現在買的話，隨行就市，代價太大！

我覺得，

【1】對於剛需，如果你覺得錢不夠，壓力大，可以選擇不買；如果你有錢，有穩定的工作和收入，可以考慮買。

如果收入低，生活都很困難，就沒實力買房。人千萬不要強迫自己做自己無法承擔責任的事！債務會讓一個本就家底不厚實的家庭分分鐘陷入困境。

【2】對於投資，無論是住宅還是商鋪，最好不要參與。因為代價太大，成本太高。你買了之後，很難再賣出去。現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況你投資是為了賺錢，你也不願意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那麼高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。

因為現在無論是新房，還是二手房，都很難賣出去。以至於開發商和中介不得不花錢僱人當託，來撐門面，引誘剛需人群進場買房，當接盤俠。而他們好脫身！

3.在中國，錢就是命。有錢，你就可以過好日子，你就可以得到更好的醫療服務，活得更久。不要聽人忽悠，你不理財，財不理你！人的一切活動都是為了賺錢，注意是錢，是現金！賣房子的，把房子賣出去了，就可以賺到錢，如果沒有業績，就賺不到錢，甚至沒有工資，連工作都保不住！

房產是不動產，需要佔用很多資金。如果條件允許，可以適當投資；如果條件不允許，又何必強迫自己參與這場遊戲呢？！

高中數學鄧老師

現在來討論2019年，好像有點晚了，不過沒關係，因為要不要把存款變成房產，是一箇中期的趨勢。

我們分幾種情況來看，對於很多人來說，不但要把積蓄變成房產，還要把負債變成房產。

01，不要追求太高收益

很多人都知道，在過去的20年，尤其過去的十年，中國的房產上漲速度非常的快，在一些大城市，三年翻一番，或者10年5倍，完全沒有問題。

如果抱著這樣的收益預期，進行房地產的投資，一定會大失所望。未來的房價，再出現這樣的大幅度上漲，也不可能出現全國的普漲。如果希望獲得這麼高的回報率，那還是放棄吧，不可能的。

但是如果只追求穩定的投資回報，房產依然是不錯的投資。如果我們在一些大的城市投資購買房子，出租之後獲得2%左右的租金，未來房價平均每年上漲5%，你獲得每年7%的總收益。

所以房住不炒的前提下，房產投資依然值得，不但應該用上你的儲蓄，還應該用上你的負債，變成一套房子。

02，例外情況

但是房產的投資並不是對所有人來說都是合適的，如果已經有了幾套房子，人家就不應該再增加房產的投資。

首先，家庭資產結構當中，繼續增加房產投資，會導致結構嚴重失衡，抗風險的能力下降，變現的能力也下降。

其次，未來持有房產的稅費會增加，這不但是負擔，也會削減投資回報。

第三，既然已經有了多套房子作為穩定的投資，那麼就應該把資金開始轉向其他的投資項目，例如追求更高風險，更高回報的投資，或者追求更高現金流的投資。

03，怎麼買房

首選大城市的小房子，容易出租，容易出售。

避免投資一手新房，這些年來的數據表明，二手房的投資回報更高，一手新房在賣給你的時候，開發商已經把未來的上漲預期拿去不少。

以住宅投資為主，儘量不要買商鋪，寫字樓，商業性的公寓。

我算是幸運，趕上了房價還不算太高的時候；更幸運的是，其他人只買一套，我就敢再抵押，然後買後面幾套。

所以關於房產投資，我有自己的經驗和教訓，而近十年來，因為擔任理財師考證班的講師，也接觸了許多學員和新的案例，慢慢的形成了自己的房產投資底層邏輯。

歡迎關注我，在我的過往文章中，有不少關於房產投資的坑，你一定要避開。

財說得明白

我認為2019年仍然是現金為王的時代，沒必要將存款變成房產。主要原因有下面幾個：

一、市場經濟下行

全球市場都進入了經濟下行週期，各國央媽紛紛降息。我國雖然沒有降息，但也執行了多次降準，效力與降息一致。國家層面尚且在不斷釋放流動性，選擇買房讓自身流動性降低，這不是逆勢而為嗎？

從現象上看，無論是大中型企業，還是小微企業也好，想要從銀行貸款都相對比過去幾年要難的多。即使能貸出款的，也都需要付出比之前更大的成本。除此以外，我以銀行者的身份，在觀察銀行內部的不良情況。有越來越多的企業或個人出現了還款危機，這都是現金流不足的體現。

二、房市仍不景氣

LPR新規出臺以後，很多人以為房貸利率下降了，其實不然。在新規下，房貸利率有了多重加點機制，省人行，各銀行都可以在LPR的基礎上根據當地情況，各銀行自身以及客戶的情況進行加點。房貸利率是鐵定不會降的。只要房貸利率不降，炒房的人就抄不起來，因為成本太高，賺不到錢。

房市是否景氣有一個很重要的風向標，就是房產中介的電話。如果房市火爆，你基本接不到太多的房產推銷電話。如果房市欠佳，各種賣房電話都會打過來。現在樓市是否火爆，回顧下接到的電話就知道了。

三、理財收益不低

先是大額存單的利率一浮到頂，很多銀行都上浮到了55%。再有各家銀行推出的理財利率也能達到4.5%-5.0%之間。為了吸引顧客，銀行也推出了具有靠檔計息功能的智能存款。智能存款存夠五年期，利率能夠達到5.0%以上。

以安居客鄭州房價為例，房價的漲幅一年能漲幅6.82%。房價漲幅與存款理財的收益相比，優勢並不大。這1.82%的優勢，會被裝修、維護房子、契稅等亂七八糟的周邊開支給抹平了。

總結：

從上述三個理由來看，存款買房並不是一個非常合適的方法，至少不是一個合適的機會。現金流很重要，房價也沒有上漲，理財收益也不錯，何必要買房？以上所有的前提都是已經有房的人，如果是剛需房，什麼時候買都合適。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。

銀行研究僧

如果你的收入比較高的話，我認為負債買房還是比較好的投資方式，為什麼這樣說呢？一些買房早的人當初還貸壓力都比較大，但是在後期隨著工資漲幅來看，當時的房貸壓力趨於越來越輕，所以買房應該當機立斷，越早越好，對房奴來說，現在的情況是越來越好，直白的說通脹的情況下，按揭還房貸的壓力越來越小，房價漲幅雖被抑制，但是穩步上漲沒有懸念，房奴不應該是貶義詞了，應該儘快把身上那種所謂的虛榮拿掉，買房才是硬指標。在15年前就買了房的人，他一開始買房的時候，也是咬著牙下了決心的。但很快他就發現做了一件很聰明的事，買房的獲利比他做任何生意都多，於是之後的若干年，他手裡有點錢，就去買房。聽上去好像貪得無厭，但想想人活世間，誰不逐利，他做生意更是為了逐利，若千辛萬苦地跟人談生意，風裡來雨裡去，還不如買房賺得多，他自然會把更多的精力與資金投在買房上。房子才是硬通貨，還貸最難就是前五年。咬咬牙就過去了，後邊慢慢的就越來越輕鬆，只有貸過款的人才知道有機會還想貸，沒經歷過的永遠不想貸，這就是兩種分兩級分化，不想貸款的人根本不知錢會貶值，看著錢高興，沒想過十塊錢十年後變一塊錢這個道理。我們老百姓由於信息不對稱的原因，獲得國家統計數據有限，最能感受到的就是工資收入的變化，工資，房價以及貨幣發行量應該是同步上漲的，只不過量級不一樣，買一套房大約需要三百個月收入（3個月工資買一平，按100平算， 任何時間段都是，並不是隨著工資上漲買房變得容易）。搭上房產的班車可以成為財務自由者，房價上漲一倍等同於賺到幾百個月收入（雖然貸款還要繼續還，還貸的壓力只是最初的五年能感覺到，隨著工資收入的提高，還貸就很輕鬆了。），近十年你周邊的房價上漲多少倍，你肯定是有數的吧，持有大量房產的人正在努力購買更多的房子，資產給他們帶來的財富是窮人們根本想象不到：房價上漲一倍等於幾百個月的工資性收入，持有多套房產的人的睡後收入可能是窮人一輩子都難以企及的高度。這也就是貧富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多數的財富）是全世界所有國家普遍存在的規律，中國人四十年前貧富差距很小，短短几十年，貧富差距越來越大，原因就是有少部分人通過思考（其實是思想觀念的改變），解決了貸款買房的資金問題，因為國人的財富基本上都是房產，他們真正明白了貨幣發行和資產增值的規律。

草根老百姓15

回答題主的問題，首先，要明確，你想變成哪裡的“房產”？當然，你一定是想換二線以上城市的，對於這樣的想法，我認為可以。一方面，由於政府限價，導致目前新盤價格低於周邊二手房價格，“買到就是賺到”並非沒有道理，限價帶來的房產價值更為合理，至少有一定安全邊際。另一方面，市場對政策鬆綁一直有預期，目前，也有一些消息說，一些城市，房貸政策開始鬆動，商業貸款利率從上浮15%下降至上浮10%。儘管消息還有待核實，但市場明顯有預期，特別是剛需人群不少，二線以上城市，經濟、文化、教育等資源優勢仍不斷吸引新居民的落戶，這使得市場對房貸政策的調整一直保持著較高的關注度。事實上，由於今年銀行不斷降準，市場資金鍊比較寬鬆，額度較之前充足，那銀行有錢了就開始鼓勵房貸。貸款利率方面，年底可能要見頂，不再上升。所以，對於剛需來說，現在也是買房的好時機。

不久前，一位好友詢問，能不能出手投資本地房產，我給出的建議是有錢趕緊買，特別是買學區房。從本地學區房來看，即使是在近兩年調控的情況下，仍是中介手中的熱門資源，甚至出現了一些老舊小區因為小區出新，又沾上了優質學區，小區業主在業主群裡抱團漲價的情況。當然，也有人擔心未來教育資源不再被壟斷，但作為房地產的衍生產品，學區房這一概念對特定階層的影響仍較強。事實上，對於大多數購買學區房的人來說，不管他是投資，還是有需求，至少6年後賣掉的話，一定會有不錯的投資回報。需要強調的是，隨著物價上漲、印鈔機不斷在增長，未來6年房產帶來的投資回報可能是較為穩健的。

財經無忌

財智成功認為，2019年及今後的數年時間，現金為王，持幣觀望，選擇更合適的投資機會是更好的選擇。

從宏觀經濟走勢來看，財智成功認為自2018年起房產將失去投資價值，這個週期可能長達20年以上。

現在已經是2018年的最後一個月了，多地土地出現流拍，某地還發生了開發商大幅降價立即被約談的奇葩現象，百城二手房價格開始下降，這一切都已經在告訴我們房價即將見頂。

從走勢來看，2018年是房價開始下降的起點，2019年也不過是剛開始下降的階段。如果在2019年把存款換成房產，那麼就要承受因房價出現較大幅度下降帶來的損失。

三年下降30%，這樣的損失可以承受嗎？

如果可以的話，五年腰斬呢？驚不驚喜，意不意外？

不要以為是說笑，世界上從來沒有一個國家的房地產可以一直高高在上，既沒有通過房地產開發成為發達國家的先例，也沒有通過印鈔穩定住房價的先例，倒是因貨幣持續超發導致經濟崩潰的案例不少。

投資房產，要麼出租，要麼出售，沒有第三種獲利方式。

出租，受制於當地收入水平，租金過高則外來人口就會離開，以腳投票，最終找不到租客。

出售，房價一旦開始下降，所謂的剛需會迅速銷聲匿跡，再也找不到接盤俠。

2019年，不要投資房產，今後也不要，自今年起，房產已經不再具有投資價值了。最後還要強調一下，我說的是國內房產。

財智成功

經過了3年多時間的房價上漲，目前房價似乎有回落的趨勢，那麼這種情況下，到底應該是買房呢？還是保存實力留下“存款”呢？

從142個城市大數據報告來看，今年9月與8月相比，一二線城市，房價都有下降的趨勢，而一貫大家認為的“金九銀十”也幾乎落空。相應數據顯示，9月份一線城市房價環比跌0.27%，同樣準一線城市和二線城市，環比下跌更高一點，達到0.3%和0.5%。但是三四線城市的房價還是有將近0.2%的上漲。單純從這個數據看，是不是表示房產市場已經出現了“拐點”呢？是不是應該放棄投資房產呢？其實也未必，還要結合你所在城市考慮。

儘管現在市面上確實有一些知名的品牌房企推出了打折促銷活動，這實際上是開發商以價換量的行為，在當前這種大勢下，資金快速回籠是房地產商非常關心的。當然，房地產市場，向來都是買漲不買跌，所以，一旦降低的樓盤越來越多，形成規模降價之後，大家觀望情緒一定會更濃。

很多人都表示，多個城市的房價出現衝高回落的情況，所以，後續的觀望情緒很難支撐房價繼續走高。但是，我們也要注意一點，其實9月的房價並沒有出現普遍下滑，相反，熱點城市、核心城市，以及一些核心區域的房價依然堅挺，而出現價格下滑的，多為前期漲幅過大的非核心區域。簡單說，就是前期炒作過頭的區域。比如燕郊房價，因為限購，價格最高從3.5萬一平，降到現在1.5萬一平，而且依然很冷清。

所以，買房還是存款的問題，只要是核心區域，沒有被過度炒作，而你的資金也沒有更好的投資方式，買房也是可以考慮的。

坤鵬論

不該。

現在很多人都有一種誤解，房價只漲不跌。和身邊的人談論的時候很多人也認為房價會一直漲下去，然而，我們看看這兩年，房價最高的前十大城市的房價走勢。

已經明顯滯漲，當資金在一線城市不能夠繼續推高房價的時候資金流向了二線城市，所以這兩年，我們看到以西安為首的二線城市房價出現上漲，但在19年明顯漲幅放緩，成交量下降。

國家提出住房不炒不是沒有道理的。

我們看看美國和日本在房地產黃金週期後，房價走勢。

當時在美國和日本的民眾也是沒人會相信房價會跌，那個時候連條狗都有自己的房子。（參照電影大空頭）。

目前我國房產的價格大概就在日本89年的時候。

現在國家做的就是保證房價不會大幅波動，和鎖定成交量。就是讓想賣的人賣不出去，就把價格砸不下來了。

肖予飛

朋友，如果你自己已經有房子住了，那麼，我倒是不主張再繼續投資房地產，因為目前國際經濟形式很不穩定，尤其是中國的經濟未來走勢還有很多不確定性因素，房價已經基本脫離了原有的價值，甚至，完全喪失了投資的功能，當下，全國都是在炒房，長持下去，我看必定是凶多吉少，一個國家如果依賴房子來推動經濟發展，未來的道路會越走路越窄，如果，你想把錢壓在房地產上，我看是大錯特錯的。那麼，我現在就直接告訴你，你賠了！你投在房地產上的資金，無疑是肉包子打狗，有去無回。

在這裡，我並不主張讓你把錢存銀行，因為中國的銀行利率太低，誰存誰是傻子，此外，銀行在“替”房地產“借貸”的壓力下，聚集了很多的“泡沫”風險，一旦銀行倒閉，你存的100萬，到時候只能給你兌換50萬，所以，我看，不划算，莫不如，乾脆，把你手中的這100萬全部兌換成美金，存“美金”既增加利息，又能保值增值，你說，何樂而不為呢？

關鍵字: 相差太大 存款 財經