「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢

注:本號系“常德城記”合作授權轉載號

文章是小編自己總結的,考慮可能不全面,但是個人覺得也有一定參考價值。不枯燥不乏味,內容也不長,和大家交流探討,僅僅一家之言。


隨著中國城鎮化進程不斷提高和城鎮居民的生活水平不斷改善,傳統的商業綜合體已經不能滿足人民日益增長的物質文化需要,特別是在電商衝擊下,也活得非常艱難,因此迫切需要轉變發展方式。具體思路小編的想法就是在傳統的吃購逛+文、娛、遊、學、賞的“3+5”模式。該模式的核心就是讓商業綜合體不僅僅只有在購物時才能來,更是一個可以學習,旅遊,提升品味的地方,哪怕不購物也有很多來的理由。這個模式小編在幾年前也談過,今天作了一些歸納,當然還有待完善。


首先說的是現狀。常德市目前有萬達廣場、友阿國際廣場、和瑞歡樂城、南城天街、澤雲廣場、大小河街、步行城、老西門等商業區,未來還有例如吾悅廣場、王府井等待建項目。整體看大都分佈在武陵區,運營情況看,除了萬達廣場外,其他都有待加強,個別甚至到了瀕臨倒閉邊緣。小編也要打個氣,大家挺住,隨著長益常高鐵開工和黔張常鐵路、石長聯絡線的建成通車,常德的區位將極大提升,人流物流將更加活躍。同時,大唐司馬城、華僑城卡樂星球、桃花源5A景區、柳葉湖國家旅遊度假區均建成在即,常德旅遊將迎來一個黃金期,商業綜合體還是可以大有作為。

「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢

原因肯定是多方面的。主要包括由於受宏觀經濟下行壓力加大、電商分流、城市建設改造升級、自身商業定位不準、經營管理不到位、承租戶換手率高等因素影響。特別是隨著電商行業迅猛發展,部分零售行業實體店成了“觀摩店”、“試衣間”,銷售額大幅下降。以友阿廣場廣場為例,自營店雖然滿鋪開業,但是招商區域真心堪憂。


如何破解這種情況,就是要認清目前商業綜合體已經進入了一個新時代,傳統的大型購物中心早已不僅不能滿足人們多樣化的需求。因此小編認為可以從這8個方面著手,也就是前面說的3+5模式。


一是打好吃購逛等基本功。城市商業綜合體無論怎麼發展,都應圍繞吃購逛這三項基本要求進行,否則就是捨本求末,但是在必須要下功夫提升其質量,例如餐飲上要引進一批知名品牌,特別受年輕人歡迎的星巴克、海底撈、優質自助餐等等。購物上最好能有一家旗艦超市,例如華潤、永輝、大潤發等。服裝店要有一批拿得出手、能吸引人氣的品牌,至少優衣庫這種得爭取有等

。一家好的商業綜合體一定有一批能夠吸引消費者的旗艦店支撐,否則,連人們最基本的需求都滿足不了,它發展的前景和後勁可想而知。



二是將文體活動融合城市綜合體。即在綜合體中心位置提供一處可以開展各類文化活動的場所。在週末及節假日可以邀請各類教育機構,社會團體舉辦相關活動,包括小型音樂會、大型舞會、書法、文藝演出、讀書會、交友會等等,吸引人氣,提升文化品味。這一點和瑞歡樂城做的比較到位。


三是引進一批娛樂場所。一個購物中心只能吃購逛已經完全不能適應現代人們的消費需求。因為增加娛樂場所是大勢所趨。很多商業綜合體已經認識到這一點,例如萬達廣場較大面積的兒童遊樂中心,但是其他商業綜合體規模還非常不夠。在此應該重點引進兒童教育中心、兒童職業體驗中心、家庭娛樂中心等親子平臺,做足親子文章。

「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢


四是將旅遊融入商業綜合體。旅遊的融入將能為商業綜合體提供無限的生機,實際上很多地方已經開始實施。例如常德河街,將商業區域佈局在河邊,晚上有遊音樂噴泉等等,成為市民休閒的必選之地,增值了不少。但是這種要有足夠的地利,一般商業綜合體做不到。但是長沙的中茂城做得很好。不僅將楚國風景引入商業綜合體,還打造了天幕金街這一網紅目的地,成為市民們趨之若鶩的休閒、城市微旅遊目的地。但是目前這類商業綜合體在常德還是空白,即便不能做到這樣大型,但是未來可以往文旅這個方向發展。否則,一旦有這樣的入駐,連萬達也是危險的。


「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢


「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢

五是將商業綜合體打造成學習場所。學習不僅僅引進一批教培機構,而是成為教培、研學基地。例如定期舉辦講座,讀書會等等。特別是常德非物質遺傳十分豐富,可以邀請相關傳承人定期傳授一些體驗技藝,例如養蠶、染布、釀酒、刺繡、衣服、點心、書法等等傳統手工製作,提升城市綜合體內在品質。

「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢

六是打造一批可供觀賞的平臺。觀賞性和旅遊性不一樣,旅遊性可以包含觀賞性,但是觀賞性不宜與旅遊性一併打造。商業綜合體的觀賞性重點體現在其定期的展會上,這是現代經濟的重要組成部分,將會展經濟引入城市綜合體。包括名人字畫、精美瓷器、木雕、玉器等等,這是一舉兩得的事,既可以提升人氣,也可以促進商品流通。

「交流」常德商業綜合體的現狀及發展趨勢

商業綜合體的“3+5”模式不是一味的貪大求全,是對傳統商業模式的提質和補充,使之更具有互動性,實際上,城市商業綜合體也不斷在自我進化,不斷適應市場的需求。而該模式下的商業綜合體必將是下一代引進城市中心商務區的標配之作!


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