前戲
公元2016年4月29日7:40分，那個拿白鹿原做枕頭的一代文豪陳忠實因病在西安西京醫院與世長辭。
此，東去十餘公里，白鹿原，蒼塵凝結、萬木蕭肅！
1天后，白鹿原歸屬藍田段的一座民俗村-白鹿原民俗文化村熱熱鬧鬧開業了。老爺子沒來得及看到他造福的白鹿原文化反哺自己，也慶幸沒有浪費時間看看這些年白鹿原上那些“懂個錘子”的瞎折騰胡日鬼。
510天后，硬蹭流量的白鹿原民俗文化村門庭冷落車馬稀地關門了。又過了641天后，貌似收拾爛攤子的藍田縣政府公開出現了，貼出一則“升級改造”的溫馨提示；再207天后，與藍田縣政府合作的西安藍城理想小鎮建設管理有限公司貼出《公告》：將對白鹿原民俗文化村項目“實施拆除”，拆除期限為2020年3月12日至2020年3月31日。
終於在2020年春天，又學了一點新知識，原來改造升級=拆除，感覺就像一出事=臨時工一樣。
溫馨，溫馨成慫咧！
這其中，有一個關鍵點是：不論是白鹿原民俗文化村原來的新主公“陝西渭水文化產業投資有限公司”，還是新主公“西安藍城理想小鎮建設管理有限公司”，都沒有和土地所有者“田坡村村民”溝通一致，就進行了股權轉讓。因為村委會是把老村莊租給他們，每5年付一次費用，2020年3月15號就要到期了，至今未和村民續簽協議，也未支付租賃費用，所謂“藍城理想小鎮建設管理有限公司”，和村委會更是沒有任何協議，怎麼就能以主家的身份拆除村民所有的土地上的村莊呢？
再者，亦沒有預先和原來白鹿原民俗文化村的數百戶商戶溝通，就進行了股權轉讓，商戶對租賃費用、商鋪和房屋債權債務遺留問題怎麼處理的都不知情，怎麼敢說拆就拆？
是鳩佔鵲巢？還是狐假虎威？或是越俎代庖？
一
白鹿原民俗文化村，生於2016，死於2019，歷史不長，臭裹腳布不短。這個憑空造出來的假把式，原來是田坡村的老村莊，其村背靠白鹿原畔頂，前依古滋水灞河，梯級緩坡、古木掩映、屋宇零落，俯視藍田縣城無餘，眺望秦嶺巍峨橫亙，頗有幾分風水氣象！
當初開發的時候，大BOSS說：“白鹿原神秘而厚重，我們不想將它的歷史文化鑲在框裡、掛在牆上，而是讓人們不僅看得見，還摸得著、感受得到。”人有夢想和擔當是很好的。但是一定要落實到科學、務實的做法上。
於是，白鹿原民俗文化村打出了四大板塊：白鹿原民俗文化體驗區、萬樂山主題商業區、白鹿原歡樂農場區、養心谷度假酒店區。介紹說：村內保留了最原始的自然森林公園形態，綠樹成蔭、溪水潺潺，通過仿古建築、美食特產、傳統技藝表演等形式完美呈現原滋原味的關中文化，是集生態旅遊開發、休閒度假、民俗體驗為一體的綜合性旅遊度假區。這就是文化嗎？顯然把陝西這塊五千年黃天厚土堆積的文化給膚淺了。
就是很多人認為的那些“文化”，讓陝西麼文化了，TMD！
這是過去相當長一段時間內，整個中國很多項目自圓其說坑蒙拐騙的集體寫照。人在燥熱的時候，什麼鬼話都能出來，豐富的中國語言和豐厚的西安歷史，讓很多人扯起鬼話信手拈來。
袁家村比李子柒火的那些年，全陝西乃至全國瘋了一樣大幹快上搞民俗村，都是破牆爛瓦仿古街、羊血涼皮肉夾饃。幾乎沒有什麼新意，白鹿原民俗文化村客觀講，還算不錯，比如地理距離恰如其分、微觀環境依山傍水、建築營造還算精巧，比很多其他什麼村強出不少。只是都看不起原住民，一概地遷走；都上的是六大件，沒有啥差異；都抱著急不可耐的心態，沒有啥專業。
離了原住民，就是斷了地氣，也把自己紮根的土壤徹底破壞了。企業要學會與原住民如何相處和共贏。政府更要考慮什麼才是真正的文化，尤其是民俗文化，而不是粗暴地一牽了之！
依葫蘆畫瓢，就成了東施，塗脂抹粉哪就能成了西施呢？抄襲慣了，就永遠不會有自我了，遇上新時代一切開始規範換玩法的大背景，死是一種時間軸裡的必然。
開門就想收錢，空手就想套狼，擼草就想打兔子。物慾膨脹橫流的風氣，讓越來越多的人沒有了起碼的商業認知和敬畏，基本的春華秋實春耕秋收心態都沒有。
當文化都能拷貝複製，文化就成了瓜皮，該被扔了，還要順著踩一腳！
二
藍田，這些年就沒幹出幾件人事。
陝西真正有金碗的，非他莫屬，我學著郭德綱隨便報報菜名：公王嶺藍田猿人遺址、天下第一孝山-王順山、小敦煌-水陸庵、淨土宗祖庭悟真寺、唐詩路-藍關古道、建築網紅-；中華民族始祖母華胥、藍田水蒼玉、王維輞川別業、韓愈文公嶺、蘇維埃葛牌古鎮、東方普羅旺斯-旗袍寨、東方瑞士-玉山、美麗鄉村民宿集群-桐花鄉約、天下第一名湯湯峪溫泉、東漢才女蔡文姬墓、鄉約四呂大忠大防大臨、革命領袖汪峰、關學大儒牛兆濂、大文豪陳忠實、建築奇才馬清運；藍田勺勺客、藍田九大碗、高饌蒸饃、藍田餄餎------
只能說數不勝數，坐擁著全陝西都睥睨的無斷代歷史傳承、山水人文資源的藍田，倆王四個二也始終沒放出幾個真正的響屁來。
誠然，藍田這樣的西北縣市，需要類似藍城這樣有實力、有品牌、有模式的大企業進入大力投資，也說明了地方在招商引資方面的成績。但另一個側面，如何處理好遺留問題，才是一個地方真正如何打造營商環境最好的試金石。大企業是骨架，小商戶就是血肉，如此才能是一個有機體，絕不應該單方面貼出一張《告示》就“告示”了。
凡是類似“依據相關協議”，未能達成法定要求比例同意共識而單方面的強制行為，都是對地方營商環境的破壞和打臉。
新時代了，不應該再幹掩耳盜鈴的粗鄙行為！
三
官網介紹說：藍城立足理想小鎮建設及輕資產運營，以20餘年服務全產業鏈為資源基礎，以藍城農業、藍城頤養、藍城健康為服務產業核心，提供以房產品開發為依託的全生命週期、全產業鏈的一站式綜合生活服務。2019年藍城品牌價值達162億元。2015-2016連續兩年獲“中國房地產輕資產運營引領企業”；2016-2019連續四年榮獲“中國房地產城鎮化運營引領企業”。
企業招牌很亮，個人IP很強，地方絕對需要。
只是壯士暮年志，確實需要一些廉頗尚能飯否的疑問。藍城房產建設管理集團有限公司（即藍城集團）成立於2010年9月8日，是宋衛平帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成。宋先生這位前地產教父，在前幾年眾人皆知的教訓中，情懷夭折元氣大傷。如今看來也似乎底褲不要，貌似利用綠城積累下的經驗和口碑，換了一個叫藍城的牌子，用一套還沒進化完成的美猴王模式到處貼牌。
不同於青出於藍這個古語。藍城脫胎於綠城。當初主要從事房地產代建業務。後在2016年，中國交通建設集團成為綠城第一大股東後，藍城集團分拆為藍城和新藍城。新藍城則由綠城控制，繼續“不忘初心”。
2019年7月11日，綠城中國公告稱宋衛平辭去聯席主席，徹底作別綠城，一代“綠巨人”就此隱退或者換馬甲。而由其擔任董事長並持有70%股權的藍城則轉向紅極一時發軔浙江的特色小鎮。
怎麼個特法呢？官網是這樣說的：藍城聚焦複合式理想小鎮建設，首創鎮長生活服務體系，以“眾籌、共建、自治、分享”為原則，設立生活設計（建設）委員會，通過健康、教育、產業、商業、物業五大生活服務平臺，構建自循環的小鎮生態圈，打造“飄落人間的天堂”。而白鹿原和白鹿原依的秦嶺山帶的灞河水正是西安人的天堂。我們真切地需要從基因上就合規合法、合適合利的“特色小鎮”！
此次發佈公告的西安藍城理想小鎮建設管理有限公司，其控股股東浙江藍城裡仁建設有限公司的控股股東正是宋先生的藍城房產建設管理集團有限公司。股權不復雜，爺孫關係宗族圖譜很清晰。作為生意，一切正常！
只是，我們希望藍田不能這樣跟娃畫畫一樣，畫壞了就用橡皮擦，再畫壞了再用橡皮擦，還畫壞了仍用橡皮擦。畢竟，某種程度上，無論越劇小鎮、桃李春風之類，或者不是藍城的田園東方，把房地產這塊遮了多少層的遮遮掩掩遮羞布扒掉，誰來直面回答一下，這樣的開發模式在當下如何活著？還別說貼牌、合作層層加碼之後的投資預期-賺錢或者快錢或者大錢？
後記
新時代了，儘量別偽產業勾地穿房地產馬甲。更不能粗放發展，榨乾了鄉愁的白鹿原，還能勾起多少魂？尤其，秦嶺剛剛整治完400多天！
三輔要衝、東南門戶，天賦異稟傍著大款的藍田，要好好深思！
閱讀更多 秦嶺頻道 的文章
