狂娃娃
買房看什麼？我覺得你說的這幾個問題都很重要。
位置，交通決定著房價，房價決定著戶型，錢不足選擇的餘地就很少。同時建議你也關注一下以下這些問題。
希望我的回答能給你提供幫助，更多房產資訊請關注本人頭條號。
聽濤侃房
即使如今的房價讓人高不可攀，但有部分人迫於各種壓力不得不買房，也就是我們常說的剛需族。剛需一般都是人生中第一次買房，那麼在買房時應該如何選擇呢？位置、交通、房價還是戶型？
一、剛需買房首要看房價
在所有的購房群體中，剛需是最弱勢的，沒有別的原因，就只因為資金不夠。因此，剛需在買房時首先要看房價。
舉個例子，假設張先生月收入5000元，看中的這套房子總價90萬，首付三成30萬，商業貸款60萬共還30年，首套房上浮15%，按等額本息計算，每月需要還貸3630元，收入還能剩餘1370元，每天生活消費50元，一個月下來剛好夠用，壓力確實很大。但試想一下，如果買套房子總價50萬，每月僅需還款2130元，收入還能剩餘一半，生活壓力明顯會小很多。
因此，小黑的建議是，剛需購房切勿好高騖遠，妄想一步到位，應該切合實際的從自身情況出發，選擇自己經濟條件能承受的房子，千萬不要因為買房而影響自己的生活品質，同時還會揹負上沉重的還貸壓力，那就得不償失了。
二、其次看位置和交通
除卻房價以外，位置和交通對於剛需來說也很重要。位置，也就是地段，好的地段意味著完善的配套、便捷的交通、成熟的商業，大多數人買房都希望能選擇路段好的房子。
然而對於剛需來說，買房不需要地段或位置有多好，重點是要距離上班的地方近，隨著經濟水平的提升，各地都在打造“半小時經濟圈”或“一小時經濟圈”，各種交通工具如公共汽車、地鐵輕軌等都非常方便。
因此，小黑建議，只要房子位置不是特別偏僻，出門能乘坐公交或輕軌地鐵，那麼上下班是不會耽誤時間的，沒必要非得選到公司樓下，畢竟位置越好的地段房價也會越高，剛需暫時還承受不了高房價之重。
三、最後看戶型
房子的戶型，無外乎小戶型和大戶型，由於房價限制，剛需買房選小戶型就對了。如果你是剛畢業到一座新的城市，為了尋找一個落腳之處紮根，一室一廳的小戶型剛好合適；如果是小兩口買婚房，一套兩室一廳的小戶型也足夠了，既能滿足居住需求，房價也能承受得起，何樂而不為呢？正如前文提到的，如果好高騖遠，妄圖一步到位，一次性買套三室或四室的房子，如果不是家裡有礦，小黑建議還是買小戶型的好，不然最後受傷的還是自己。
綜上所述，本文只是簡單從剛需角度分析了買房著重點，希望對各位剛需朋友有所幫助，同時祝願大家都能買到適合自己的房子。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
位置、交通、房價還是戶型，排在第一的肯定是房價啊~
俗話說，花多少錢，辦多大事兒。有多少錢就決定了能買的房子的位置，面積大小以及周邊的配套設施，也決定了這套房子的上限，房價肯定是第一位的。
除了房價，在位置、交通和戶型方面來看，主要還是要看購房者的具體需求了，需求不同，側重點也會有較大的區別，這不是單看哪一個方面的問題。
如果家裡孩子要上學，那麼關注的第一點肯定是要在學校附近的學區來買這套房子，故，位置和交通就不是那麼重要，反而在戶型上要多做打算，家人陪讀總得有個地方要住，最好要給孩子佈置一個安靜的學習空間，這才是最重要的。
如果是婚房，反而在交通方面需要多考慮一下。年輕的小兩口外出的機會比較多，平時上班，週末外出，如果交通不方便一定會讓生活質量大打折扣，可以想象一下，出門要走20分鐘才有公交車站，而且每趟車間隔時間還很長，一定會讓你每天出門的心情糟透了。
如果是投資，最重要的就是位置了，反正不是自己來住，戶型只要不是太差都不是重要問題，至於交通，位置好的地方交通肯定是差不了的，投資房子最重要的是要方便以後變現，對於房子來講，位置是改變不了的，一個好的地理位置對於房子的保值和增值能力一定是最強的。
綜上，
想買房，錢是第一位，這決定著你能夠買到哪裡的房子。而對於其他方面來講，不同的購房用途也讓每個家庭對於房子會有不同的要求，在買房子的時候，一定要清楚要解決哪些方面的問題，對應著去做好選擇就可以了。
小崔聊房
買房究竟要怎麼買，跟買白菜一樣，問問價錢就能買回來嗎？肯定不是。那麼到了售樓處，你知道都應該看什麼嗎？畢竟房子不是擺在那讓你挑的，如果是期房甚至都看不到房子長什麼樣，就更沒法挑。售樓小姐過來跟你打招呼，你知道該問些什麼嗎？她跟你說這裡的房子戶型最好，價格最合適，你就覺得可以買了嗎？ 接下來，購房指南就給您介紹下買房第一步應該做些什麼，以及售樓處的正確查看方式。買房前，你得搞清楚以下幾個問題：一是房價我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是投資還是自住等。隨著購房者愈發理性，無論是高價房源還是低價產品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數據。
二是交通也就是地段，因為考察地段好壞的標準應該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結合自身情況冷靜分析後再做判斷。項目周邊除了看傳統的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節省時間，不必受擁堵的困擾，還能節約成本。三是配套配套主要是小區自身的配套設施和項目周邊生活配套，成熟的園區配套能讓業主不出園區即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關心的教育配套、老年人較為關注的醫療配套、上班族關心的交通情況、年輕人較為關注的商業配套和休閒娛樂場所等。確定好這些問題後，你就可以根據區域和房價鎖定樓盤了。然後就是去售樓處看房子啦！那麼到了售樓處又要看什麼呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關心下以下這些內容。首先是營業執照正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。品牌開發商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發商，就需要再三考慮了。 其次是開發商五證主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是新房最基本配置的。然後是看小區佈局小區佈局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區園林規劃是否合理，住宅佈局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。要知道，小區內部也是有交通和配套的說法的，小區交通包括居住區內的人車分流和車位安排，小區配套包括與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設，包括公共服務設施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位，小區總車位數是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。最後是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、採光好，更好分區合理，包括動靜分區、公私分區、乾溼分區等。看完這些售樓員可能會問您有什麼問題，當然，你肯定會問到房價之類的，但是怎麼問呢？房價怎麼問？ 售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。關於房子還要怎麼問？房子怎麼樣都看完了，接下來當然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些都關係到日後的生活質量，以及自己買的房子什麼時候能用上，當然要問仔細了。（以上回答發佈於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
用戶3596880027329
你好!
買房應該從以下幾個方面考慮，區域—交通—戶型—價格
買房首先要看區域，一個區域的好壞決定了房子的升值潛力及升值速度，就比如深圳的前海目前十幾萬一平米，而現在深圳坪山才3萬左右一平米，所以不同區域的房產他們相差的價值是很大的。
其次是看交通，記得小時候大家都在說要想富先修路，所以交通對房地產行業來說是非常重要的，所以買房可以選擇交通方便的一些一些樓盤例如，地鐵站附近，高鐵站附近、公交站附近等。
然後就是價格和戶型，價格方面在買房時一定要了解片區的均價，不要買價格標杆的項目因為一般這樣的項目都是被開發商炒作起來的，戶型方面建議選擇80-120平米左右的戶型，不管投資還是自住都是非常的合適。
希望我的回答能給您幫助。
小龍說惠州房產
我覺得這個問題沒有一個標準的答案的，只是儘可能的給您一些參考。首先考慮的是房價，房價的高低與自己的經濟能力是否可以承受，才是硬指標。如果沒有經濟能力的支撐，就位置、交通、和戶型的選擇餘地了。 如果拋開價格這個因素，從宜居這個方面考慮肯定首選戶型了，除了工作以外的大多數時間，都是在家裡度過的。合適且舒適的戶型，能讓在家的心情愉悅不少。比如戶型端正，南北通風，朝陽等等。最後考慮位置和交通，我覺得這兩個要素可以併為一個選項，方便的交通才能算得上好的位置，但好的位置又同時具備了其他的要素，是相輔相成，互相包容的。可換句話說，好位置和好交通，也只有我們離開房子，離開家之後，才能體現的價值，所以放在了最後一項。 我不知道自己理解的對不對，希望批評和指正哈。
大寶1991711
我覺得先看位置，位置好了聯通肯定便利，其次看戶型最後看價格，番瀉葉不是絕對的，根據個人情況來選擇，適合的是最好的！
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在平凡的生活中擁抱你
多數人首先看的還是房價，同等價位的優選學區房，家庭沒有學齡兒童的優選戶型和交通。戶型體現的居住舒適度，交通體現的是生活工作便利程度。看個人側重點在哪裡。同等條件優選品牌開發商，對保值增值有幫助。
豆豆成兵
買房，應該優先考慮什麼？
我想這個問題，在過去10年，你問10個人，9個會告訴你一句名言：地段，地段，還是地段。
這一句被奉為買房“寶典”的名言，一直被沿用至今，可是，我們都知道，沒有一條經驗是可以用10年的，所以，現在你再問大家買房應該看什麼？
我相信很多人都有自己的答案：
開發商、價格、戶型、物業服務、綠化、地段、配套、升值潛力，等等，每個人都會給你幾個，她認為最重要的元素。蘭子姐姐作為一名十年以上，跨省多項目的營銷操盤人認為，在當前房地產發展階段及市場行情下，我們買房應該考慮的五大關鍵因素是：
城市（或板塊）——開發商——物業——房子——價格。按照這樣的順序，既能保證你安全的買到房子，也能挑選到品質、服務兼備，且升值潛力較大的好房子。
01 選對城市，是對未來的保障
在房地產開發企業，中高層的管理人員，都知道一句關係到自己企業未來生存和發展的非常重要的話：在未來3-5年，進對城市比拿對地更重要。
這句話用一句最直白的話來說就是：一個對的城市，才藏著企業發展的機會。
恆大研究院院長任澤平也說過：房地產發展短期看今日，長期看土地，長期看人口。
只有一個長期吸引人才，留住人才，人口持續流入的城市，才有行業的發展，才有企業的發展，才有我們個人的發展。
只有這樣的城市，有足夠多的人，才有更健康的產業、更繁榮的經濟、更完善的配套，反過來吸引更多的人，拉動更多的需求，創造更大的價值。
這也是我們頻頻看到，很多城市之間不斷放寬人才吸引和落戶政策，進行的激烈的搶人大戰。
這就是為什麼未來買房，首先要考量這個城市是否人才持續流入，是否具有完善的產業配套，活躍的經濟。
02 選對區域，保證了未來生活出行的便捷
當城市越來越大，我們發現每個區域、每個版塊，它們的現狀也是不一樣的，因此政府對它的規劃和定位也都是不一樣的，對於未來當然也就不一樣了，所以我們買房首先要關注：
未來哪個版塊更優發展潛力？哪個版塊未來交通規劃更好、地鐵什麼時候通等？
哪個版塊教育資源、醫療資源、商業綜合體等配套最齊全？
哪個版塊更融合接近核心區？
或者哪個版塊未來規劃為新區、產業潛力大，人才吸引力最強？
哪個版塊更方便與小孩讀書、家人工作便捷等等。
以上這些因素可以保障我們生活便利的同時，也能保證我們買房未來能升值，且行情下行時能抗跌。
在一二線的大型城市，每個板塊承接的城市發展功能和定位都是不一樣的，所以一定要了解城市發展規劃，和自己的工作發展等，綜合考慮選擇適合自己的。
03 選對開發商，是安全的保障
房地產發展的20年，在每一個波動週期的低谷時，我們總能看到不少的樓盤爛尾，運氣好一點的項目被轉賣或者進入司法拍賣程序，最後業主還能拿到房子，或者退回錢。
但是有些運氣不好的，住在租的房子裡繳納這租金，每月揹負著房貸壓力，而花費巨資購買的房子卻遙遙無期。
近些年，很多房地產企業都在學碧桂園的高週轉，快週轉，這樣的結果是我們經常看到一些樓盤的業主交房維權的事件發生，其中，不乏一些知名的大牌開發商。
今年，龍湖在香港舉行2019年中期業績會上，有自稱龍湖業主的先生衝進會場，當著所有高管，情緒激動、聲音哽咽的提問龍湖董事長吳亞軍：
您是否知道，龍湖在長沙是維權的代名詞？龍湖在長沙所有的樓盤都在維權？吳女士，我很欽佩您，我聽說您是因為您買房子不滿意才創辦了龍湖，我不知道為什麼會成這個樣子，真的，我不知道，不知道為什麼會成這個樣子（哽咽），我跟龍湖溝通多少次...
所以，不要以為爛尾項目、維權項目離我們很遠，我們一定要從源頭儘可能的排除危險。
選對好的開發商，關係到你花光了全家所有的積蓄，揹負上了未來20-30年的房貸，所買的房子能否安全、準時的拿到新房的交房鑰匙，能否買到質量有保證的房子，不至於遇到項目爛尾、交房延期，質量問題等糟心事情，也不至於走上艱難的漫漫維權路。
04 好物業，不僅住著舒心，也讓房子增值
前幾天，一起吃飯時，王姐一直在發牢騷，抱怨物業拖了她的後腿，一問原因原來是王姐打算賣一套老房子，給兒子買個新房。
可是，因為她們小區的物業在當地口碑不是很好，同地段別的小區再賣3.5萬元/㎡，而她的房子，中介告訴她預計在3.2萬元/㎡左右，現在房子掛出去3個月了，也有好幾撥來看過房子，進小區看過房子後，不是吐槽小區設施設備維護差、綠化無修剪、樓道電梯衛生髒等等，就是要求房價再降降的。
幾波人看下來，都沒有意向明確的，中介也告訴她：物業服務管理不到位、口碑影響不太好的小區，不但房價有影響，對銷售的速度也有影響，除非，你願意把價格再多做一些讓步。
在杭州，作為好物業的代表，只要是綠城、濱江開發的小區，不但房價比邊上別的小區要高出一截，而且二手房掛出來也最受歡迎，很多杭州本地人買房，就認老綠城和濱江，家裡人買房、換房，也願意推薦繼續購買他們的房子，因為，只有住過的業主，感受過小區優質物業的業主，才更有發言權，而他們的口碑也最值得信賴。
05 選對合適的好房子，住著舒心又便捷
什麼是合適的房子？就是適合自己一家人的。
1、 選擇適合的樓層。
比如：家裡有小孩、老人，或者老人有心臟病支氣管炎的，那就不要挑10幾層、20幾層的高層，因為上面含氧量少、氣壓不足，而是要選擇住低樓層的房子，可以更好的接收地氣、也方便上下樓活動。
有些人討厭蚊子、討厭潮溼，喜歡視野通透，陽光充足的，那麼就可以選擇高樓層的房子，可以避免這些問題。
2、 選擇一個好戶型。
好的戶型，具備以下幾個特點：
戶型方正、南北通透、大面寬淺進深、明廚明衛通透性好、室內動靜分區、動線設計合理、空間佈局合理實用性強。如果你再貪心一點，最好臥室都有飄窗（飄窗全贈送，不算面積）；有雙陽臺（陽臺面積半贈送）一個觀景一個洗曬。
戶型的選擇真的的非常重要。也不是每個開發商、每個小區的戶型都是好的，每個小區都有好的戶型，也有一些戶型是存在設計缺陷的，但是樓盤是考慮大多數房源的向好性的，所以戶型的選擇上就要用心一些。
一些設計缺陷的戶型，雖然買的時候單價便宜，但是入住以後發現各種不合理，以後二手房賣出去也比較困難。
3、 注意樓間距。
作為一個南方人，會特別關注樓間距，因為樓間距太近了，就會影響採光日照，冬天洗洗曬曬的，你會感覺一個太陽都曬不幹。
今年跑過一些省份做城市地產調研，發現一些城市的容積率非常好高，特別是有暖氣的北方一些城市，普通的住宅容積率都在3-4.5之間，這樣的房子不但日照採光有影響，由於房子樓幢很近，也會影響到空間隱私性。
4、選對樓棟，並注意樓棟方向。
每一個小區一般都有好幾幢樓，選擇臨馬路的會面臨噪音、粉塵，選擇中間的所謂樓王，就能享受小區的中心景觀、視野好，但是價格相對偏高些。
另外，還要學會看房子的坐落是否是正的坐北朝南，有些房子偏西南，偏東南都會影響日照的時間長度，偏15-20°，一般冬天下午1點就不會有太陽曬到了。
06 選擇自己可承受的價格範圍
我們每個人，從骨子裡都有對美好生活的嚮往，都希望住更好的房子，住更大的房子，雖然說買房子可以夠一夠，跳一跳，這樣的即可激發自己的潛力，也可以提升家庭的居住條件。
但是總得來說，還是建議大家考慮家庭實際情況，量力而行，不要跨得過大，給自己和家人太大的壓力，也不要把所有的錢都壓在房子上，讓自己的事業少了一些可能性，或者降低了家人的生活指數。
好了，這樣思路整理下來，買房是不是變得更簡單了，而且這樣的方式去選房，保證你開開心心買房，順順利利交房，快快樂樂住新房，以後再換新房還能既快又好的價格賣房。
【我們有房】青雲獎作者，專業房產參謀， 我們買房不踩坑！
我們有房
買房子主要看，
1:價格、位置、戶型、朝向，裝修，樓層，是否單邊位，採光如何
2:周邊配套設施，學校、銀行、超市、公園、交通、綠化等等.
