擔心房價跌？銀行早已在房貸合同裡準備了救生圈：一行不起眼的字

買房使用過按揭貸款的人應知道，當我們簽訂完商品房買賣合同後，我們會與開發商合作指定的銀行簽訂《銀行房屋按揭貸款合同》，這個合同一般為格式合同，內容條款都是銀行提前擬定好的。一般說來，買房借款人對房貸合同的內容往往很少細讀了解。其中有一行字，按照業內人士打趣說，這就是銀行提前為自己準備的“救生圈”，什麼內容呢？

在格式房貸合同中，有這樣一行字：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。

銀行準備的這個救生圈條款，當遇到房價下跌等風險時，可以最大程度止損，從銀行安全和風險角度來看，銀行的做法也無可厚非，但對於購房者，特別是將要貸款買房的“房奴”來說，則需要引起重視，萬不可大意。一是買房要量力而行，控制好風險。二是不到萬不得已，不要斷供。

樓市觀點

深圳漲完後，全國新一輪上漲週期要來了嗎？

大家都知道最近全國大部分城市房地產市場都在過冬，只有深圳提前進入了小陽春，取消豪宅稅後，量價齊升，市場又火了一把。加上最近兩個月來，不斷有城市在放鬆調控，一種似曾相識的感覺彷彿又重現了。

這次會不會像2015年一樣，由深圳最先啟動？接下來半年後輪到上海，接著是2016年輪到北京，然後是廣州和各大二線城市，最後是三四線城市，直到像2018年底一樣完成新一輪房價上漲週期？

首先，上一輪深圳為什麼先漲，確實是深圳市場對降息和調控放鬆政策很敏感，但為什麼能傳導到其他城市，最主要是所有城市都放鬆了調控，尤其是放鬆了限貸，都在拼命加槓桿，所以都具備大漲的條件。其次，深圳本身地方小，新房供給量少，深圳的落戶門檻太低，不斷有外來資金人口湧入深圳，彌補需求的不足。

房價上漲的傳導性，一定是需要政策和貨幣來推動！政策的放鬆，明年會有很多城市出現不同程度的放鬆，如果北京上海也能調整，那就另當別論了，如果不調整就跟今年差不多。但貨幣大寬鬆就不要抱有大幻想了！

熱點追蹤

11月份樓市調控目標有效落實，專家預計樓市降溫將延續

12月16日，國家統計局發佈了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩。

首席分析師張大偉對記者表示，年末樓市密集發佈人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策，“房住不炒”代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為，對真實居住的保護，未來微調的政策也有利於剛需。從數據來看，城市分化繼續明顯。