01.11 鄭州港區、薛店、郭店“產業園”名錄

鄭州港區、薛店、郭店、新鄭"產業園"名錄

關鍵詞：產業地產；鄭州；背景；現狀。

傳統住宅：開發商之間的競爭愈發激烈，在土地的競拍中"地王"頻出。土地成交價格連連攀升。房地產企業的利潤被大大壓縮。

但從工業角度看：人口對未來的產業發展具有很大的助推作用。隨著一路一帶產業的出現，鄭州的產業地產可能出現井噴式的發展，鄭州產業地產未來的發展前景很明朗。

河南與中西部其他地區相比，市場、區位、交通、人力資源等要素成本等方面的優勢凸顯，已經成為製造業轉移的重要承接地和投資熱土。

在這樣一個產業轉移浪潮中，鄭州市作為河南省的省會以及中原經濟區的核心城市面臨著難得的戰略發展機遇。國內外產業向中西部的轉移速度加快，這將為鄭州的快速發展帶來重大的機遇，為產業地產的發展提供充足的動力。

南區"產業園"名錄

港區：臺灣科技園、興瑞·匯金國際、河南中部國際電子商務產業園、美創國際科技產業園、大乘中小企業高科技產業園、錦榮信息科技園、中國中原人力資源服務產業園、互聯網+交通大數據產業園、智訊科技產業園、朝虹電視產業園、中國鄭州國際大宗商品產業園、河南港建科技產業園、正威科技城智能終端(手機)產業園、鄭州航空港實驗區通信電子產業園、鄭州航空港藍寶石顯示器件產業園、航空港經濟綜合實驗區智能終端產業園。

薛店:錦榮瑞浮健康科技產業園、中德產業園、航空港農業公園、中原食品工業園、永田智谷創新創業綜合體、愛廚工業園。

郭店：尚居·倍利產業園、明港電子科技產業園、郭店工業園、天辰循環經濟環保科技園、三力冷鏈產業園。

新鄭：河南林源工業園、航田智能手機產業園、鄭州空港科銳工業園、冠超食品工業園。

鄭州市產業地產發展中存在的問題 （1）定位方面 首先是對產業地產的精髓理解不夠，對產業地產開發的類型缺乏清晰的目標，產品最終淪為一般的商業寫字樓；其次是缺乏高水平的規劃，技術含量低，產業還未上市就已淪為落後產業；再次是對自身產業地產的原則把握不準，為眼前利益破壞園區自身產業生態；此外由於產業地產近年來比較火熱，重複開發的問題比較嚴重，容易形成惡性競爭。 　（2）配套設施方面 一是適合企業生存的生活配套略顯不足，由於產業地產大多在近郊，周邊的生活配套設施本就匱乏，更需要產業地產企業配建相應的食堂、超市、診所等相應的生活設施；

二是配套中小企業的生產場所較少，一些中小企業的管理辦公地點雖在園區，但是實際的經營地點卻在別的地方，這與產辦一體的產業地產初衷相違背。 （3）政府幹預方面 政府作為職能部門，其過多幹預破壞市場經濟的健康生態，其相關的優惠政策會導致一時間產業同質化嚴重，造成產能過剩，並且弱化了企業的市場競爭力，並有可能導致腐敗和國有資產流失。

　2.產業地產開發模式下的對策分析 （1）深入解讀政策、把握正確方向、合理產業佈局 地產行業由於其特殊性，加上我國特殊的國情，其受國家政策的影響比較大。作為房地產企業不僅應深入瞭解目前的國家政策，更應該深入摸索體會國家未來的政策方向，抓緊優勢政策，避免不利政策，為企業發展確定好發展的方向。 　（2）提高運營管理水平加快投資回收 搭建專業管理團隊。產業地產的投資回報期往往會比較長，儘快獲得其投資回報就成了項目成敗與否的關鍵。提高產業地產的管理運營水平就能更好了促進企業發展，從而簡短開發企業的投資回報週期，減少開發公司的資金週轉壓力和項目的運營風險。而要提高運營水平就必須提高管理團隊的專業化水平。 　3.完善園區服務內容 提高園區的管理水平，不但是要考慮自身的眼前的資金壓力，同時也應該考慮到園區好口碑的培育，從而保證園區健康成長。要想做到這點，開發方就應該想企業之所想，努力提高園區的服務水平，改善園區的配套設施。

小結:

產業地產具有平臺資源整合能力，在加速工業化進程、提高勞動生產率、提高資源利用率方面有著特殊優勢，可以帶動當地勞動力就業水平，促進經濟進步，提升區域發展的潛力和步伐。鄭州作為全國第一人口大省的省會，研究鄭州市產業地產的發展模式，提出鄭州市產業地產發展的新思路，對今後吸引沿海資本、企業、人才在鄭州集聚，引導大型企業入駐，發展產業集群，提升規劃區內的品質凝聚力，具有重大的社會意義和現實意義。