02.22 買新房選錯樓層,裝修麻煩還住的不爽!

新房置業,樓層選擇是所有人都頭疼的問題。確實,樓層選不好,不但給裝修找麻煩,日後居住也會有諸多問題找上門來。但網上不少攻略文告訴大家:低樓層不能買,高樓層不能買,有些往往也是過於誇張。那究竟選擇哪些層最好?哪些樓層不要選,為什麼?我們一起來看看。


買新房選錯樓層,裝修麻煩還住的不爽!


市面在售樓型種類?

在瞭解樓層之前,我們先來了解一下現在市面上常見的在售住宅按樓體高度分為:

1、低層:一般以別墅為主,5層以下建築。

2、多層:磚樓為主,7層以下建築。

3、小高層:傳統洋房為主,7-11層建築。

4、高層:傳統高層住宅,12-30層建築。

5、超高層:新型住宅,30層以上建築。


買新房選錯樓層,裝修麻煩還住的不爽!


“揚塵層”真的存在嗎?

在說到買房選樓層時,許多業主的第一反應就是:“千萬不要選揚塵層!”但這個所謂的“揚塵層”大多都是大家從網上看來的,那“揚塵層”是哪層?真的危害這麼大嗎?

網上搜到揚塵層的定義是:近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後會向下或水平方向消散,空氣質量較差。具體樓層要根據所在城市的環境和小區所在位置決定。一般大中城市九至十一樓為城市揚沙層。

但灰塵自己是不會動的,上揚的高度和移動的速度受很多因素的影響,所以所謂的“揚塵層”的概念並不科學。


買新房選錯樓層,裝修麻煩還住的不爽!


哪些樓層比較好?

在挑選樓層時,那些樓層比較好,我們按照不同的需求人群分析一下:

1、通用的法則就是選擇中間層,而這些樓層也是在新房銷售裡,單價相對較貴的樓層:

(1)多層建築:3~4層

(2)小高層:6~8層

(3)高層:6-8層、15-24層都是不錯的選擇

(4)超高層:13-26層左右

2、對於老人或與老人同住的家庭,無論哪種住宅,都應儘量選擇樓層較低的房子。方便老人出入。

3、對於年輕人來說,可以選擇從7樓往上的景觀層,視野都比較開闊。


買新房選錯樓層,裝修麻煩還住的不爽!


哪些樓層不要選?

1、底商層:現在許多樓盤的1、2層是底商,那麼3至5層因為底商會存在噪聲和安全隱患等問題,視野也會被底商的屋頂所遮擋,定價會稍低。

2、底層:底層空氣循環差、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重,屋內容易進來不少小昆蟲和小動物。且底層房間靠近道路,路過行人車輛也容易產生噪音影響休息。

3、樹冠層:樓前如果有大樹一定問好樹冠層的位置,一般在3-4層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,影響視野還容易多蚊蟲。

4、設備層:即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。從風水上來說,除了設備層不能購買,設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買,相比之下“設備層”之上一層就好一些。

5、頂層:由於不處在夾層位置,頂部缺少保護,冬冷夏熱。碰到工程質量不好還可能牆面漏水。


買新房選錯樓層,裝修麻煩還住的不爽!


樓層選不好,裝修來支招。

一個樓盤開盤,往往擠滿了購房者,有時候買不到心儀的樓層也在所難免。這個時候就只能從裝修方面下手,補救一下。

1、對於底層房屋,室內要做好防潮措施,儘量選擇隔音較好的雙層玻璃的窗戶。

2、底層房屋在裝修設計時,應多采用淺色、亮色裝飾,顯得屋裡明亮寬敞。由於一樓窗戶位置較低,如怕外面看到屋內情況,可將家中的玻璃窗換成磨砂玻璃。

3、頂層房屋裝修時從窗框材質、玻璃材質、外牆塗料三方面入手,選擇優質的隔熱材料。同時,應讓裝修師傅注意裝修塗料選擇,加強漏水保護。

4、一些空氣質量較差的城市,其實你住在哪層,但凡開窗半天,家裡傢俱都會積累一層土。不如在裝修設計時就安裝新風機或是空氣淨化器,利用科技的力量享受健康生活。

說了這些,相信大家也對樓層的選擇有了一定得了解,樓層選擇中還是應該根據自身需求,科學的進行選擇,而不要盲目聽信傳言。


分享到:


相關文章: