手機用戶61576730444
首先：兩個網絡房源平臺各有優勢和缺點，因為我們在網上找房源，總會找到一些經紀人發的假房源，浪費時間浪費精力。但是，任何一個行業現象的存在，都有其背後的邏輯。一個經紀人如果全部發真實的房源，那這個經紀人會沒飯吃。為什麼，因為我們找房子，都想找便宜的，也會優先去點擊便宜的房源，真房源哪有那麼多便宜的，真房源吸引不到客戶啊。所以一個假的，過時的低價的房源更能吸引點擊，吸引電話，吸引到客戶。我認識的一箇中介，說她剛入行時，網上發的都是真房源，三個月沒接到一個電話，交的信息費都維持不下去了。後來全部價格下調30%，才有客戶進線。假房源不道德，但生存都是問題，還怎麼講道德。
因此假房源的這個現象是行業內正常現象，不必大驚小怪。找房子是個辛苦活，多問問幾家中介，會找到合適的房源。
心向陽2019
鏈家大家應該都很熟悉，貝殼和鏈家實際是一家，2001年成立於北京，在2004年就提出了“透明交易、籤三方約、不吃差價”，當時這個房產中介市場無疑是一顆重磅炸彈，打破了長期以來中介行業“信息不對稱”的弊端。2011年又推出真房源行動，假一罰百，成為第一家在中消協建立先行賠付金的房地產經紀公司，有擁有業界公認的，全國最強樓盤信息系統——樓盤字典，所以在房源的質量上是值得您放心選用的。
安居客成立於2007年，2015年58同城正式併購安居客。2016年，58同城品牌升級，正式成立58集團，安居客成為58集團子品牌。
買二手房目前來看分三類：門戶網站，中介網站，加盟共享平臺。門戶網站安居客，58,房天下，貝殼，信息真實性一樣，為嘛呢，安居客、58、房天下這幾年也推行真房源，政府也有真房源認證系統，真房源普及了，至於貝殼雖然起於鏈家，但是不同於鏈家，它是一個房產門戶，包涵鏈家自己經紀人，也有加盟經紀人，儘管加盟也是鏈家要求，但是可控性沒有鏈家那高，信息也就沒有鏈家那真，畢竟加盟多了，人流動性和房源維護時效，真房源是下降的。
中介網站鏈家、我愛我家等，這個還是真實度高些，這都是公司內部房源公開的窗口，背後做了數據才會顯示，做假沒必要，不是門戶盈利，真的更重要，因為要效率。其他共享平臺，監管不力，真實得不到保障。
蚌埠好房
樓主您好！大家好！對於貝殼和安居客這兩個網站哪個好這個問題，我作為一個職業經紀人來給大家分享一下我個人的看法，因為兩個網站自己都用過，並且用過很長時間。首先說一下我的觀點，不是說各有利弊之類的，不管是從業主的角度，還是從客戶的角度出發，貝殼都是屬於後來者居上的地位的，雖然說可能兩個平臺的定位是不同的，但是也是可以比較出來的。
1.首先先給大家分析一下安居客這個平臺，安居客成立於2007年，以後於2015年被58集團併購，成為了58旗下的一家子公司，也稱為58安居客，主要是一個吸引客戶開端口，買推廣幣，以達到引流目的的一個廣告平臺，換句話說安居客只是房產相關人員用來打廣告的廣告平臺，安居客本身跟房產並沒有什麼關係。也就是說任何人都可以在上面發佈廣告，也就是發佈房源，各個大大小小的公司，甚至是個人都可以在上面發佈。這種雜亂的現象就導致房源的真實性沒有保障，大家都選擇圖片好看的房子，發個超低的價格去吸引客戶。這對於客戶來說，一直參考的都是一些沒有的虛假房源，無疑是拉低了購房的效率，兜兜轉轉的浪費時間。而對於房東來講，就是無緣無故被拉低了價格，因為你掛牌500萬的房子，有人給你報450萬，有人給你報420萬，那麼你房子吸引的客戶永遠都是預算400萬以內的，永遠也賣不出心理價位。儘管現在安居客也在逐步管理虛假房源的發佈，個人認為短期內想改善並不容易。
2.再來談一下貝殼這個平臺，貝殼網其實就是鏈家網，這個網站除了鏈家內部和極少數加盟的公司，其他公司都是不可以使用的，不對外開放的，所以網絡管理是非常嚴格的。房東掛牌什麼價格，經紀人就要發佈什麼價格，房子真實情況是什麼樣的，經紀人就必須發佈真實圖片，目前來說，貝殼網95%以上的房源都是真實的。鏈家於2001年成立於北京，是一家集房產交易服務，資金管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平臺，業務覆蓋二手房交易，新房交易，租賃，裝修服務等。鏈家目前已覆蓋北京，上海，廣州，深圳，天津，武漢，合肥，重慶，大連等28個地區，全國門店數量約8000家，旗下經紀人超過13萬名。為不斷提高購房服務體驗，鏈家積極佈局線上平臺，目前線上已覆蓋PC端，鏈家App，貝殼App等終端服務，是具備集房源信息搜索，產品研發，大數據處理，平臺服務標準建立為一體的綜合型房產服務平臺。平臺為買賣雙方用戶提供全面真實的房產相關信息及諮詢服務。所以說貝殼比安居客優勢多太多，如果您有房產相關信息需求，請一定要選擇數據真實的平臺。
小邢姑娘有話說
新房：安居客優於貝殼
原因：1、安居客屬於信息平臺，自身沒有買賣業務，收益主要靠開發企業的廣告費，信息要求全面；貝殼由鏈家發展而來，自身參與買賣業務，新房信息主要為合作分銷樓盤，信息不全。2、安居客上的置業顧問為各樓盤人員，瞭解的信息專業、及時；貝殼為中介人員，對單個項目瞭解程度較低，信息準確度和及時性不可控。
二手房：貝殼優於安居客
原因：1、鏈家中介出身，全國直營店、加盟店眾多，在行業有壟斷地位。二手房源的數量多，對應的線下服務相對專業。2、貝殼的主要價值點是真房源，以免浪費時間瞭解虛假信息。3、安居客開放式平臺，信息登記之後會收到很多中介的電話；貝殼相對獨立，只有直營鏈家和加盟德佑會聯繫。
老羊侃
首先從主體來說，貝殼是鏈家旗下的一個網站，
安居客是一個獨立的網站。
①由於主題不同，所以用戶群體也就不同。
貝殼網裡的，是鏈家和他旗下的一些小公司，他們的員工們在使用，
安居客網絡，是裕豐中原合富樂有家等與鏈家無關的大公司，他們的員工在使用。
②由於不同的人群使用，房源來源會不一樣。貝殼網上的房源，來源於鏈家+各小地產公司，房源有一定的侷限性；安居客上的房源，來源於各大地產公司，房源相對來說比較全面些。
③使用效果不同。貝殼網是鏈家一開始就以真房源為前提開發的一個軟件，房源相對比較真實，而有廣大的小中介加入後，略有折扣。
安居客是被真房源打擊下改革的軟件，貝殼出真房源，安居客跟風真房源，貝殼出VR視頻，安居客跟風VR視頻。
而貝殼網是由專業的攝影師用非常專業貴重的攝影機拍攝的，所以看起來更美觀。 而安居客網上，基本上都是各大地產公司的前線銷售員用自己手機拍攝，所以看起來更真實。
④由於貝殼網有明文規定，中介費不能低於1.8，所以有些人會在貝殼系經紀那裡看房，在安居系經紀那裡成交。
⑤由於貝殼系，比較多的是本科以上應屆畢業生，比較文縐縐，在與房東談價方面，略有弱勢。 而安居客系，多為各大經紀公司的老銷售員，比較有狼性，價格相對會談到更低些。
以上，如果您想選擇賓至如歸的感覺，可以優先選擇貝殼網，如果您想選擇優惠實惠的實在，可以優先選擇安居客網。
Anny淺吟若兮
公平角度來說，各有優缺點，但是貝殼更真實，貝殼一直強調真房源，如果發現經紀人錄入假房源是會被處罰的！
貝殼是一個大平臺集合，線上線下強力結合，線上叫貝殼，線下門店鏈家，德祐，房快遞，21世紀，住德，中環等百家子品牌，人員多，服務好！
安居客主要做線上，說的也是真房源，但是好多靠低價吸引流量，線下門店少，不太規範！
尋找貝殼裡的珍珠
先講講貝殼
首先貝殼找房屬於鏈家線上平臺，遍佈全國100多個城市，是真正全國最值得信賴的大品牌。
第二貝殼找房，線上房源真實率達到95%以上，每套房源只有一套不會重複出現，為客戶，很大程度節省了客戶查找房源時間。
第三房源數據的真實性，貝殼找房上面的房源是真房源，所以對於小區市場價一目瞭然，以及提供近期成交的真實價格，讓客戶業主能真正瞭解市場成交情況
再講講安居客
首先房源價格的混亂，假房源氾濫，直接讓客戶的體驗感下降。畢竟各個中介品牌在上面發佈房源，為了吸引客戶都會發布一些虛假房源
第二同一套房源會出現大量人員發佈，價格、圖片都不統一，再加上假房源的價格，很大程度會誤導客戶的判斷且花費大量精力
第三也有它的好處，因為發佈房源的量夠大，可能房源量會比貝殼的更齊全，前提是客戶能花大量時間找到
總結：在貝殼找房上數據，房源真實性高，各種功能好，給業主客戶更好的體驗。安居客數據，房源準確度低，但房源會更齊全些，就是體驗感差，且找房精力花費比較大。
看長看遠
安居客購房平臺，人群雜亂，只要花錢都可以在這上面發佈房源信息。
也就是說，在安居客找房，你可能會遇到不同中介公司的銷售員，比如鏈家，中原，到家了，我愛我家，中環，優居，德佑等，以及一些小的夫妻門店。
人員比較複雜，甚至可能還會遇到獨立房產經紀人，沒有歸屬任何一家公司，他會根據你的購房需求來給你帶到他熟悉的中介公司。
這樣的複雜人群，購房風險較大。而且這因為人員雜亂，所以在這樣的平臺就存在很大的競爭。
購房者首先要考慮市場情況，在市場旺季時候，無論房子有多少缺陷、你的砍價技巧多厲害，房主有多好說話，房價也是一分錢砍不下去的。因為房主對房價預期是上漲的，現在這個價格賣給你，房主都覺得虧了，怎麼可能讓你砍價。
在市場淡季以及下行市場中，房價是有砍價餘地的。根據我的經驗而言，平穩市場大概1%-5%砍價餘地，下行市場中有5%-10%的砍價餘地。
如今，房地產市場火熱，房產公司也到處可見，二手房（存量房）社區周邊房產公司到處可見，所以到房產公司諮詢也是主要的定價方式。優點：直接的交流，細節更明確，報價更準確。缺點：因負責接待的中介人員從業經驗多與少或者個人心理預期問題，不同中介人員報價有相對差異，所以建議找2-3個經紀人進行諮詢，對比，聽他們的分析是否合理以及考慮問題的出發點有何不同。
現在來說下貝殼上房源價格談價空間問題，個人覺得這個跟很多因素有關，比如業主的掛盤時間，心態和預期，目前該小區同類型房源的成交價格，市場環境等，這樣可以根據近期該小區同類型房源的成交價格去作為參考談價，通常鏈家app裡有較真實的近期房源成交信息，這樣就不至於說談價沒有參考，正常來說，平臺上的掛盤價肯定是有一定空間可談的。具體就看購房者的本事了。
LYRan
你好，很高興為你解答
我自己是一名房產經紀人，也在鏈家上過班。做房產經紀人的時候，也使用過貝殼網和安居客這兩個房產網站，從我自己的一些親身體會來告訴你這兩個網站哪個比較好。
首先我們說一下貝殼找房:
貝殼找房的前身就是鏈家網。之前的話只有鏈家這一個公司在使用這個網站，後面貝殼擴張之後就接入了很多其他的品牌，比如說有德佑有 21 世紀有中環地產等。
貝殼找房的外網展示房源是由貝殼找房的一個A+系統內網同步到外網的，就是我們看到的展示面；如果說系統內房子下架那麼，外網也會立刻同步的下架，所以大家不用擔心房子的真實率的問題；而且在貝殼內部他們有很強的遊戲規則，如果說嗯房源賣掉了之後，你不下架會對經紀人有懲罰，會被關到貝殼的"小黑屋"，關到小黑屋之後，經紀人就會接不到客戶的電話。所以有無效的賣掉的房源，貝殼合作的經紀人都會立馬下架。
為何目前開通的所有城市綜合房源真實率達到了 97% 左右，所以找房子的效率很高，不用擔心，遇到假房源。
我們下面說一下安居客:
安居客的前身是上海的一家房產信息，網站公司，在 2015 年的時候， 58 同城收購了安居客，作為 58 旗下的房產資訊網站。
安居客是單純的第三方付費房源發佈平臺，也就是說經紀人個人購買安居客的網絡端口，手動發佈房源，而且沒有約束。也就是說他的房源真實女人沒有保證，畢竟他們是第三方，只是簡單的賣方和買方的關係。安居客上面甲方人多是出了名的這個如果說你是買房子了，你自己去上面問一下，要麼房子價格特別低，要麼就是賣掉了，這種情況是最多的。對於找房子來說是很浪費時間的，拉低了效率。
總結:以上兩個房產類網站哪個好？我相信你應該知道了，關注我瞭解更多房地產相關動態。
Hi有屋
本人作為一名地產從業人員，對兩個品牌接觸的多一些，貝殼網是鏈家在鏈家網的基礎上做的一個更高層次平臺，旨在打造服務兩億家庭的綜合服務平臺，以大數據驅動，人的數據，房屋的數據，交易數據，未來在貝殼網上能提供的不僅僅是房產方面的服務，會更加全面。貝殼網目前的宗旨就是真房源，這一塊，全國的直營門店和加盟公司，都是一樣的標準，歸根結底，內網系統是一樣的，對房源的把控標準是一樣的規定，並且房源具有唯一性，這樣對客戶來說可以更高效的處理房產事宜。而且貝殼是線上線下同步運營，保證了體制可以高效運轉。安居客在房源把控上，就要問題多一些，首先房源重複率太高，同一套房子可以由很多經紀人去發佈，價格，面積，照片，參差不齊，對於客戶來說，能吸收的有效信息太少，而且安居客是針對貝殼除外的經紀公司開放的，這些經紀公司也是參差不齊，缺乏統一管理，給客戶的感受一般。但是我覺得安居客在新房項目上的房源信息還是不錯的，更新的也比較快，內容比較豐富。
