10.15 天生“熱搜體質”，這是怡心湖唯一的疊拼機遇

進入金九銀十，成都樓市熱鬧非凡。

目前，成都樓盤正抓緊出貨，各大板塊紛紛升溫。據成都房協網數據顯示， 上月已有99個樓盤取得預售許可證，共計上萬套房源入市。

而最大的看點，還是要數怡心湖板塊。

前段時間，隨著天湖灣、怡心湖岸的相繼入市，怡心湖板塊的關注度持續不減。然而，在怡心湖眾多入市的產品中，中海·雲麓世家作為區域內唯一入市的別墅項目，表現可謂是十分出挑。有業內人士表示，這個項目可以說是下半年怡心湖板塊內最值得期待的項目。

“中海法則”，迸發強大吸引力

中海·雲麓世家自面世以來，一直都受到眾多成都購房者的青睞，並取得了亮眼的成績。這背後離不開一條“中海法則”：以敏銳市場前瞻力入駐優質板塊，以高要求堅持高品質。

2000年中海名城進入神仙樹板塊，率先用歐洲風情小鎮錨定了未來20年板塊的高端居住屬性。隨後，中海每到一個板塊便用一個項目揚起一面“人居標杆”的大旗。去年，中海·雲麓世家以怡心湖板塊唯一的疊墅產品率先開啟了區域的“真改善”時代。今年，中海又瞄準天府中央商務區，中海·天府裡以一座超級地標的身份在區域的“心臟”位置傲然挺立。

不錯，中海在成都始終像一位“引航員”，以強大的前瞻力進入一塊潛力板塊，以一個標杆性項目錨定一個區域的價值。

中海雲麓世家疊拼效果圖

進入板塊之後，中海又堅定不移地用高端改善型產品定位，亮出“工科學霸”的身份，去夯實區域價值。

據瞭解，這位行業的“工科生” 始終堅持以客研為順向推導，以客戶滿意度為倒逼機制的價值創造體系，並用匠心打造好產品。例如，以客戶研究為順向推導，提取客戶最為關注的痛點和敏感點，形成設計品控缺陷庫，並以客戶滿意度為考核機制等。

另外，有業內人士表示，歸零概念預期，迴歸居住本身，迴歸當下現狀，已經越來越重要。令人意外的是，中海地產一直都在堅持這件事，對於板塊發展的前瞻性，對於居住舒適性的保障，對於品質的把控，讓我們看到“中海法則”強大定力。

而中海·雲麓世家則是集齊了“中海法則”的前瞻性、產品力和精工品質三大“龍珠”。

怡心湖板塊快速兌現

中海雲麓世家成區域原始股

早在一年前，中海·雲麓世家的首批次開盤，就展現過驚人的“吸粉”實力。經過整整1年的時間考驗，中海·雲麓世家累計到訪約1.8萬組人次，勁銷20億，收穫了近1000位業主的“芳心”。

此外，在中海的業主中，地產業界人士和地產相關產業鏈人生比例極高。有人總結：“越懂地產的人，就越青睞中海製造。”

中海·雲麓世家所在的怡心湖板塊，不僅僅是人們所認為的一面湖，它更是一座新城市中心。

2015年，怡心湖以成都第三座‘產城湖’的規劃出爐，一躍成為全城矚目的焦點。但是，怡心湖板塊的呈現也伴隨著不少質疑聲，正如曾經的金融城和攀成鋼板塊一樣，當我們站在今天去回顧過往，怡心湖的未來才會更加清晰，現在它正深踩油門，從藍圖變為現實。

怡心湖實拍圖

首先，公建配套快速兌現，一個真正的產城湖價值高地誕生。目前，怡心湖規劃館已經投入使用，而B區市政道路的建設也超過65%。值得一提的是，伴隨著道路建設的完成，明年，怡心湖將正式蓄水，到了年底，怡心湖就能“正式營業”。

此外，今年7月，成都軌道交通集團官網對《成都軌道交通19號線二期工程環境影響報告書（徵求意見稿）》進行了信息公開，預計2022年底就建成運營的19號線二期，在怡心湖板塊內設置了3座站點。其中，“溫江山路站”距離中海·雲麓世家直線距離不到500米，該項目無疑便是19號線二期的紅利收割者。

施工進度與最新規劃的疊加效應下，現在看到的怡心湖，距離兌現時間僅有一步之遙。

19號線二期線路圖

第三，開發商爭相入住，城市價值飛速崛起。目前，中海、綠城、中國鐵建、金地、萬科、龍湖等頭部房企均攜旗TOP級產品線進駐，可以窺見頭部房企對區域的未來信心十足。

“物以稀為貴”，板塊內目前僅有中海·雲麓世家推出疊墅，該項目無疑成為怡心湖板塊的城市原始股。

彰顯疊拼質感

把高端產品的享受下沉

中海·雲麓世家的“疊拼”產品，為板式結構、坐北朝南。板式結構南向面寬大，進深短，南北通透，不僅可以通過自然通風形成對流，達到居住健康的效果；而且進深小、加上7.8—8.1米超大面寬，採光、通風、觀景效果達到極致。

地塊內有一定高差，最大程度規避了對視和遮擋現象。據瞭解，項目結合臺地墅區的獨特風貌，利用地塊內19米的原生地形高差，打造了三階淺丘臺地，既保證居住私密性，也能使別墅通風采光和日照得到進一步提升，更呈現廣闊的觀景面。在成都，這樣的臺地別墅可遇不可求。

臺地景觀示意圖

另外，中海·雲麓世家基於老規，規劃設計了今後不復再現的約6.3米局部挑高、7.8—8.1米麵寬的產品尺度。

6.3米的層高，給足了購房者發揮的空間：後期可以保留挑高，挑空頂部可以裝吊燈等裝飾，也可進行樓層隔斷，以獲得更多的室內空間，優化空間佈局，且不會顯得壓抑和侷促。

並且，項目所有的戶型均做到了7.8—8.1米的面寬大橫廳設計，這是什麼概念？目前市場主流的豎廳戶型客廳開間只有4米左右，而高端改善的純板式橫廳戶型客廳開間也很少超過7米，這一點上中海·雲麓世家沒有競品。

據記者瞭解，建面為155~165㎡分為上疊、中疊、下疊3個產品戶型：

產品戶型圖

從上面這些戶型圖中，我們可以看到，建面155㎡做到了4房，這樣的戶型不僅是成都市場的主流戶型也是成都人最喜歡的空間尺度；一樓設置老人房，避免了老人上下樓梯的不便和生活作息的衝突；同時，樓層的區隔，也讓一家三代人擁有了各自獨立的空間。

不過，對於同期入市的產品來說，中海·雲麓世家的另一大殺手鐧便是極大的性價比。“疊拼”總價340萬-550萬/套，購入門檻低。放眼成都市場，綜合指標稍好的高層產品，均價都已邁過2萬/㎡的門檻，也就是說，大約150㎡的高層總價就可以升級一套城市墅。

樣板間效果圖

由此，市場對中海·雲麓世家再次取得好成績，可謂信心滿滿。到年底，該項目或將成為2019年現象級熱銷項目也未可知。