關注小產權房已有多時，但一直都是停留在關注網頁、公眾號、中介信息的階段。我理解的小產權房大概分為兩類：
第一類是所謂的村委統建樓，通俗來講就是有幾棟的甚至有小區、有花園、有停車位，通燃氣；這種房子我理解是沒有什麼大問題的，尤其是自住的話，不存在什麼產權不清晰或者是糾紛，環境也不錯，甚至可以與商品房對等；但有個不爭的事實就是貴、貴、貴~~~~沙井、福永、清湖靠近地鐵口的這些區域，這一類的房子應該都是要2W+，而且都是大戶型；好吧！貧窮限制了我的想象，望塵莫及，只能放棄。
第二類是城中村裡面的獨棟，獨棟中的小套間。想想當初來深圳租住在大沖村的一房一廳，也就是這種私宅。這種獨棟小產權，大多環境稍差，也就是城中村啦，甚至可以說是農村。周圍配套、環境自己可以腦補。獨棟的每一層，有若干小套房，大多數面積小小的，號稱的兩房一廳也是小的可憐。但相對第一類的房子來說，它價格稍微便宜，只能說稍微便宜，事實上也不便宜。但因為貧窮，手裡的錢或許只能無限接近“美麗“廣告裡所標榜的價錢。所以一直沒有放棄關注這類房子。
雖然沒有去過現場看過房子，但之前聽朋友評價，可以想象各種公眾號裡廣告的誇大其詞，所以我一直沒有去現場看，總覺得浪費時間。但我還是希望自己手裡那點錢，能買個小兩房，所以我一直在幻想。
買這類小產權房，我的宗旨就是一定要有地鐵，哪怕沒開通都好。而且最好在步行十分鐘內。好了，言歸正傳，說說我今天的看房感受。
先說說廣告詞：“福**居，四號線延長線茜坑站500米，兩房一廳69平，49.8萬起。”房子位於觀瀾田背村，實測距離高德地圖標的茜坑站距離是900米，步行15分鐘，勉強能接受。可是，可是，說好的69平，確實有兩房一廳，但小得可憐，沒有帶尺，目測實用面積不超過40平，價格也不是宣傳所說的49.8萬，而是62萬。好，這些也就算了，你說是賣家的套路也好，還是廣告效應也罷。
重點討論下產權的問題，問了現場銷售，大概的意思是這樣的。首先這塊地是甲的（但現場也沒有看到什麼合法合規的土地使用證明），乙從甲處購買了這塊土地（現場有村委蓋章雙方交易的合同複印件、甲給乙開的收據複印件），乙得到土地後建了房子，也就是我今天看的這棟房。丙於2017年9月從乙處購買了整棟房子（現場看了雙方的交易合同複印件，也就是所謂的律師見證，並不是法律保護的交易合同）。說說這個丙，從銷售口中得知，這個丙就是他們的老闆，所謂的開發商。他們的模式就是把整棟房子買下來，再賣給我這種散戶。賺了錢再去買別的棟。所以如果我們這些散戶要買小套間的話，其實就是和丙簽約買賣合同、律師見證。關於水電，小套間的業主是沒有戶名的，整棟房子一個戶名，一個總表，再私接分表，我問那這棟房子水電總表戶名是甲？乙？丙？銷售無法回答，水是7.5元，電是1.3元，一直都是用居民水電費的我，表示賊貴。
總結一下，我不知道別的小產權房銷售模式是否都是如此，或者說大勢所趨就是這樣。但我覺得這種模式對於小業主來說並不是太有保障，也不適合長期居住或者是等拆遷，到時糾紛肯定更多。我印象中有的小產權房，房東也住在那，只是把部分的房子拿來賣，這種會不會好點？用現場銷售的話來說，她買的這種房子也是適合短期持有，等地鐵開通，賺個十幾二十萬就轉手。
我覺得這是惡性循環，越到後面買的人越沒保障；越沒保障就越沒市場，這十幾二十萬也不是那麼好賺啊。建議大家還是得理清思路，想想自己為什麼要買？是否值得買？買了好不好賣？買了自己是否就適合長住？，畢竟小兩房也是得大幾十萬啊，而且還是遙遠的觀瀾。
我也是這兩天才發現這個APP，挺好的交流平臺。希望通過平臺，認識更多的朋友。我更願意和想買或者已經買或者是有一定了解了小產權房的朋友交流一下，文筆不好，肺腑之言，不對之處，歡迎指正，謝謝。
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