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地鐵交通具有較強的經濟效應，大大拓展了其沿線地域的區位優勢，促進商圈的形成，為沿線商業發展帶來巨大的客流量，引導人口的集聚。本文著重對佛山市地鐵沿線新增商業體進行市場調研，從項目定位、經營業態等方面瞭解新增商業體各自的特色。
1、魁奇地鐵站
新•DNA、世博廣場均位於佛山禪城主幹道魁奇路、汾江南路交匯處，均為魁奇路地鐵站上的商業體。魁奇路地鐵站為廣佛1號線、佛山地鐵2號線的換乘站。
▶▶新•DNA
新•DNA位於魁奇路地鐵站C出口，總佔地面積8.1萬平米,總建築面積60萬平米,集大型購物中心、住宅、客運站等功能於一體。其中，新•DNA購物中心是佛山首個體驗式歷驗購物中心，建築面積約10萬平米,位於樓棟負二層至第四層，負二層商場部分直接與地鐵通道相連接。另外，負二層至負四層設有2,700個停車位的超大停車場。
>>入駐商家:
>>經營現狀：
負一層至二層商家基本已營業，三、四層多數商家已營業，負二層進駐商家正在裝修中，尚未營業。
>>特色：
◆ 覆蓋全業態，走中高端路線，定位為精製品味與流行時尚。場內有黑科技光影走廊及新奇的場景佈置，進駐了胖哥倆、蘭芳園、無邪等網紅店。
◆ 覆蓋全年齡層、以家庭群體為主要目標人群，包含三大主題：繽紛郵輪、科幻歷奇、燈塔冒險。
>>商場照片：
▶▶世博廣場
世博廣場，又稱世博商貿城，位於魁奇路地鐵站A出口，商業總建築面積達16萬平米，由6層裙樓組成（首層至六層）。世博廣場為小商品批發貿易中心，商場內分割成小面積商鋪，招商已完成九成，進駐500多個連鎖品牌，1,343家各類商家。
>>業態分佈:
>>經營現狀：
首層商鋪已營業，二至五層靠近扶梯的商鋪基本已營業，靠裡面的商鋪正在裝修中和招商中，六層的KTV已營業，影城裝修中。
>>特色：
世博廣場定位為批零兼營的城市商業綜合體，將專業市場的概念融入購物中心，是一站式的批零採購配送中心。
>>商場照片：
>>點評：
與季華路相比，魁奇路10年以來不見“商影”，新•DNA、世博廣場的開業打破魁奇路“零商圈”的情況，新•DNA、世博廣場從引進品牌、商場定位等方面做了錯位發展，打造屬於自身的特色，從而避免同一商圈內商業項目的激烈競爭。
2、世紀蓮花地鐵站——星耀101
星耀101位於佛山新城，為世紀蓮地鐵站上的商業體，是佛山首個藝術文化商業綜合體。其總建築面積約8萬平米,，囊括5萬平米一站式主題商業與3萬平方米soho公寓。其中，商場分為東、西區，東區共4層（B1-3F），西區共6層(B1-5F），商場負一層無縫接駁世紀蓮地鐵站A出口。停車場位於負二、三層。
>>入駐商家:
>>經營現狀：
西區負一至三層基本已營業，四、五層裝修中；東區負一層、一層多數已營業，二、三層部分已營業，部分裝修中。
>>特色：
◆ 影視主題商場。商場已進駐肯德基電影主題概念店、CGV星星影院。其中，CGV星星影院為商場的主力店，其經營面積達15,000平米,設有10個主題影廳，包含IMAX影廳及4DX影廳。
◆ 文化與藝術相結合。整體圍繞“藝術車站、藝術峽谷、藝術學校、藝術村”四大主題規劃商場環境設計，打造一站式文化藝術生活風情街區。
>>商業照片：
>>點評：
星耀101位於佛山新城文化中心，周邊的佛山圖書館、佛山世紀蓮體育中心、佛山科學館等公共文化設施配套輻射牽引出強大的消費力。星耀101依託區位優勢“以文促商”、“文商融合”，增強了自身的吸引力。
3、祖廟地鐵站——正佳YOUNG
正佳YOUNG位於祖廟商圈，距祖廟地鐵站約500米，佛山ICC國際商業中心主樓為31層寫字樓及酒店，副樓為18層公寓，裙樓為7層商場（地面1-7層）。在2011-2014年，裙樓進駐的商家為友誼商店，在廣州友誼佛山店撤場後迎來了正佳YOUNG。正佳YOUNG集社交、娛樂、潮牌、文創、特色餐飲於一體，是以時尚、潮玩為主的社交平臺中心。
>>經營業態分佈:
>>經營現狀：商場1-3層大部分進駐商家已營業，4-7層商鋪正在裝修。
>>特色：
YOUNG的含義為年輕（Youth）、快樂的（Optimistic）、特立獨行的（Unique）、嶄新的（New）、以及時代的（Generation）。正佳YOUNG以90後、00後為消費主力群體，打造年輕人的集聚地。
>>商場照片:
>>點評：
正佳YOUNG位於祖廟商圈是把雙刃劍，一方面，祖廟商圈商業氛圍濃厚，人流量巨大，輻射範圍廣；另一方面，祖廟商圈擁有眾多商業體，商業競爭激烈。正佳YOUNG與祖廟地鐵上的嶺南站NOVA、鉑頓城、百花廣場相比，其區位條件相對較差，但正佳YOUNG通過自身的定位，以商業業態和社群創新形成其獨有的競爭力。
4、雷達分析圖
5、總結語
近年來，隨著購物中心的大量崛起，佛山商業體同質化成了行業必須面對的難題，此外，商業體還面臨著電商的衝擊。要在競爭激烈的市場中生存和發展，商業項目須通過定位差異化、業態差異化、設計差異化等方式打造自身的特色，樹立自己的品牌和核心競爭力。
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