我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 星叔，我是新人，我去年結婚，在去年10月份被迫買房了，在我們小縣城裡(贛州市的小縣城)，買的是剛開盤的第一期，那時買貴了，7200一平，還是毛培的，現在是6600左右一平，現在算了下虧損有5萬了，明年10月份交房.物業費還賊貴2.3塊一平，我一直在深圳上班，想交房後有錢了搞裝修出租出去，自住的話是不可能的，家裡收入還不夠交月供，想聽聽你的看法，如何才能減少損失？

回答：小縣城房子本身就不具備投資價值 ，除了自住，人口都是持續外流的，縣城大部分都是中老年人口，未來接盤人都少，如果你後面長期不自住，不建議裝修，裝修只會越陷越深，投入錢更多，而且靠出租什麼時候能回本，縣城出租價又低，等於資金被套，縣城未來想出手都沒有人接盤，所以儘快止損的方法就是交房後出掉，少虧就是賺，小縣城未來房價下跌概率不小

提問： 星叔你好，我目前人在外地工作，想在武漢投資一套房子，限購區內和不限購區內哪些地方適合投資？有什麼盤可以推薦下嗎？

回答：武漢短期看關山大道，長期看光谷東，不過光谷東單價1.8站崗。光谷東新盤可以關注中建星光城，聯投光谷瑞園。光谷東有產業，但是單價1.5左右才建議入。另外白沙洲板塊地鐵沿線單價守住1.5，四新比白沙洲發展速度更快，區位對比，白沙洲優於四新，但是目前的自住情況四新更好一些。

提問： 星叔，作為剛畢業不久的新人，手頭有一些錢，您覺得，在目前國內環境下，買房和理財(股票、基金等)哪個更適合資產保值和升值呢？

回答：更看好房產，目前來說房子還是最暴利的，房子如同商品，現在物價各方面都在漲，房子也會漲，但現在形勢不會像之前3年翻倍漲，趨勢是慢慢上漲，所以房子不僅保值，守長線升值也是大概率

提問： 你好，請問有沒有這樣一個規律，就是幾年後，或者房產投資漲幅多少後，人們最容易賣出房產呢？謝謝

回答：有的，現在因為新房整體被限價，性價比優於二手房，所以更多剛需願意搶新房，二手房市場很冷，但隨著未來新房價格逐漸上漲，與二手市場達到一個平衡，很多人目光又會轉入二手市場，還有一種是未來內環土地越來越少，新房也就少，人們為了在市中心工作生活，只有入手二手房

提問：星叔你好，我有存款50萬，有想法在常州買一套房，準備投資加自住，現在已經有一套小三房了，準備買大點的，但現在房價越來越高，天天漲，又聽說在調控，不知現在是否可以入手，還是再等等。如果買房請問哪裡買的升值空間大？常州房會跌下來嗎。

回答：目前房產整體在嚴控，現在一城一策，房價還是穩定上浮中，現在入手還是比較好的時機，尤其剛需或改善型，不建議繼續觀望等待，房價下跌概率不大，改善型住房重點需要根據你自身的生活工作半徑圈子來入手更合適，常州買房投資重點關注學區，天寧區 鐘樓區裡面淘筍入

提問： 星叔，你好，本人在西安，目前購房需求是和老人孩子居住，考慮幾處區域購房：一是滻灞，優點就是單價略低，在一萬三左右，生態環境特別好，綠化率高，人口密度小；缺點是遠郊（但有地鐵），教育資源不優質，房齡略長，雖有新開盤的房子，房齡新戶型好，但離地鐵走路得半小時；二是曲江，優點，西安的南邊在教育資源豐富很多且優質，離商業工業區也近點，通勤方便。缺點：單價高，差不多好地段價位基本一萬七，離地鐵稍遠點，大約半小時價位能低個兩三千，而且其實環境不如滻灞，而且這邊樓盤扎堆，人口密度還是挺大的；三是大明宮板塊，瞭解不多，感覺目前比較亂，還不知道未來會整成啥個樣？

回答：買房從來就沒有完美的，如果真的是什麼都很好，恐怕價格已經高的你無法想象! 所以買房一是看自己的預算資金，二是看自己的生活工作半徑圈子+需求，三是買房看未來，這樣才能很好做到剛需+投資，做自己能做到的事情才是最重要

提問： 星叔，你推薦我上海的松江九亭，我看了二手房的價格，總價200萬的首付大部分都是70/80萬，預算只有50萬的我，是否可以通過中介操作一下，多帶點款，目前這種操作還可以通過審核嗎？風險如何把控？謝謝。

回答：可以操作 gpgd，降低首付款，不過後期貸款每月還貸壓力會大一些，提前有心裡準備

提問： 星叔你好！我是新手小白，一名母親，在重慶華巖新城恆大雅苑買了一套2手精裝3房，110平，127萬，目的是偶爾去主城自住+增值，並且兒子馬上上初中了，萬一以後在重慶工作呢，也正好。不知道自己入手得對嗎？因為正在糾結要不要把區縣的一套賣掉，去主城再買一套？謝謝，還望能抽出寶貴時間，幫忙分析一下！

回答：買定離手不問對錯，你選定的標的很可能就是基於生活和其他需求。 賣區縣買主城是正確思路，區縣長期漲幅很難跑贏主城，除開剛需自住或者留個好的念想，不建議在區縣保留過多房產。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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