房企希望突破樓市調控底線，央行再次摁住房價的“蓋子”
近日，樓市調控取得突破的城市如河南駐馬店率先將首付降至兩成，給予買房補企圖用升槓桿的邏輯來刺激房地產消費進而拉動經濟增長被約談了。而作為一線城市的廣州也於3月3日率先宣佈商服類項目放開限購，一天的時間不到就主動暫時撤下，據稱是完美執行細則。
不知道大家看了上面兩條信息是怎麼理解，至少樓市鬆動也就到此為止。當然，繼續加強或收緊也不太可能。看來，穩樓市的政策有了撤退的跡象。
作為房地產融資管控的主管部門，央行昨天再次強調樓市定位，從央行的講話內容看，基本上完全摁住融資這個房價的“蓋子”，房企應該與希望融資放鬆的想法徹底說拜拜了。
中國人民銀行昨天在談到下一階段主要政策思路方面，人民銀行表示：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
我們知道，房價的上漲，一是需求推動，二是資金推動。目前人均40.8平米後，居住的需求已經得到滿足。那麼，央行再次強調房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，就表明靠資金來推動房價上漲的“蓋子”也被摁住了。沒有了需求和資金的推動，房價就難有上漲的機會。
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經濟學家馬光遠關於“確保房價穩定”的理解
經濟學家馬光遠今天專門發一了篇文章，建議大家“正確“理解“確保房價穩定”中“穩定”這個詞。他認為
在房價的不同週期，意義是完全不一樣的。在房地產低迷時，穩定的意思就是不能跌；在房價暴漲時，穩定的意思就是不能漲得太快。
馬光遠一如既往的爽快，非常坦誠的告訴大家他的理解中“房價穩定”的含義。大家討論一下，經濟學家的這個觀點，你同意嗎？
樓市遭遇的麻煩就是就是老百姓既“買不起”開發商也“賣不掉”。
什麼時候，樓市處於有價無市，那就是當前的表現最為明顯。房企不願降價，咬牙撐著。有買房需求的人，盯著房價的變化，摸摸自己的口袋等著。房企希望房價再漲一漲，剛需等著房價多跌一跌。面對動輒以百萬為單位計價的房子，不少工薪階層無法靠自己支付首付，基本上是全家人集體出力。再多，也沒有了。
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當前的房企和買房人，就這麼大眼瞪著小眼，你看著我，我看著你。誰先出手誰先輸。所以，從收入支撐的角度，房子的銷售，就出現了老百姓既“買不起”開發商也“賣不掉”的局面
比起房企短期資金週轉壓力，這才是 樓市當前遇到的“真麻煩”。
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