不少初次置業者都會覺得新房，期房不可靠，看不到，摸不著，所以紛紛轉向二手房，現房。對於這樣的房子，小編的建議是，在考慮資金問題之外，有機會多花時間去看看，多實地探察去找找問題。有3類二手房，現房，小編建議，首次置業者慎重購買。
1、物業團隊不完善，且缺乏業委會
物業，服務整個社區的業主，業委會代表業主的權利，為業主發聲。兩者作為與業主生活，環境息息相關的兩個團體，對於一個社區來說，是非常重要的。如果一個成型的社區，成熟的二手房社區，在這兩個方面都存在不足或缺陷的話，也就意味著，後期業主生活中碰到什麼麻煩，社區維修，管理不到位導致什麼危險，業主有什麼建議需要發聲，都將無路可走。這樣的社區，生活極為不便，隱藏危機。
2、配套設施不完善的社區
如果二手房設施配套還跟不上的話，那麼該小區會存在很大的問題，至少是連業主的基本生活都無法保障，開發商建築初期的承諾也沒有實現。在未來，該社區的房子在升值與保值能力上會與周邊的小區拉開很大的距離。無論自住還是投資，建議遠離。
3、小戶型居多的小區
一般來說，一個社區中，大中小戶型各佔據一定的比例分佈在各個樓棟，樓層中，除了公寓這類小戶型產品之外，在正規，常見的住宅產品中，小戶型在整體比例中應該佔據少數，中等戶型佔據大部分才更合理。
如果一個社區中，小戶型居多，首先，整體的容積率和公攤等，都會隨著增多，其次，肯定是以投資客或者短暫性過渡居住為主，容易造成人員混雜，居住環境混亂等情況。
作為首次置業者，以剛需為主，這樣的環境，雖然可能價格便宜，但並不適宜作為剛需的首選。
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