03.05 這個戶型怎麼樣,缺點嚴重麼?有沒有補救的辦法?

巴西老金


這個戶型缺點非常多,中間套戶型有的缺點它都有,中間套戶型有的優點它沒有,唯一的優勢就是朝南兩個臥室開間較大。

戶型的缺點

  • 和許多中間套戶型一樣,北面的廚房、餐廳、衛生間沒有采光通風。衛生間是暗衛,廚房雖然有窗戶,但是對於通風采光作用非常小。
  • 在戶型圖上的餐桌比例明顯偏小,這個區域既擺放餐桌,又有客廳會非常擁擠。
  • 衛生間旁的房間,雖有窗戶,但是通風采光都會被邊套影響。
  • 朝南兩個房間,開間過大而進深不足,擺放傢俱後,床的兩側比較擁擠,而床尾則要大面積浪費。

一些修改建議

  • 利用朝南房間的大開間,將兩個臥室改為三個臥室。雖然對總體戶型優劣沒有作用,至少做到了三房朝南。
  • 如果戶型內部隔牆可以拆除的話,將衛生間旁臥室的牆拆除,改為客廳。原有客廳單獨做餐廳使用。
  • 廚房可以設計成開放式廚房,以換取更多的通風采光。結合客廳的改動,廚房,餐廳,客廳的舒適性都將得到大大提高。空間更開闊,在某種程度上彌補了這個戶型的一些不足。

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客廳太小,而且只有一個衛生間,在三居室的房子,一般都有雙衛生間,還有是採光可能不怎麼樣!如果是有四個人以上居住,最好還是選雙衛的,客廳大一點的活動空間才好,這只是個人建議,只作參考。


陳三共


花一輩子積蓄就買個這玩意兒?戶型奇差,實際面積也很小,113平方的房子實際面積不到90.能設計出如此差戶型的開發商,估計實力也不怎麼樣。。。總之,不能買。


小犛牛20091210


在回答本次提問前,我先來做個友情提示吧:高房價下買房,戶型的優劣好壞問題最好不要孤立來看,因為一個戶型的優劣除跟其所在城市、樓盤、單元、樓層及周邊環境有關外,還跟業主的購房需求有關,剛需自住、改善自住、投資保值,購房的目的不同所針對的戶型必然不同,諸位以為然否?

而作為首席樓盤戶型分析師,對於本戶型,我覺得存在以下幾個優劣選擇點可以跟大家探討一二,具體如下:

Q1:高房價下買房,首先要看戶型有沒有存在面積浪費現象,比如本戶型廚房跟臥室之間的1.8X2.1空間,除了做儲藏做晾曬空間還能幹嘛?不會真的要把這麼狹小的內凹空間當書房吧?在對比對比市面上常見的100㎡三室戶,本戶型的投資價值指標確實一般。

Q2:入戶一覽無餘。Q3:北次臥開門見鏡。Q4:客餐廳採光問題較差。Q5:客廳沙發跟電視背景牆的位置失衡。

Q6:入戶門正對南次臥門。Q7:4500開間的臥室,確實有些奢侈了。本戶型夠得上改善麼?顯然夠不上,所以,你們懂的。咋看一眼,也就只能找出這些問題了。

怎麼說呢,判定本戶型為剛需戶型,給予本戶型40分一般評級(優於市面上35%以上戶型)。建議剛需業主適當考慮、建議投資業主放棄、建議改善業主放棄。建議業主精選單元、樓層以及戶型。

以上分析小夥伴們覺得如何?你們覺得這個113㎡三室戶值得購買麼?歡迎來留言探討。更多樓市獨立觀點,樓盤,單元,樓層,戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇,請關注首席樓盤戶型分析師。


首席樓盤戶型分析師


1,客廳採光不好,

2,不是真正的南北通透戶型,

3,衛生間沒有窗戶。


知足常樂78695332


經驗上,一般廚房牆是隔牆,可以改,但又涉及到水,煙,氣管道,你的圖上全都看不出。所以我給一個參考圖,我覺得很好。你根據現場再判斷




只想喝冰酒


這個不用太糾結,如果確實剛需,那就直接住,畢竟這個面積做三居室,在大高層,已經算不錯的了,沒那麼多講究,如果兩居室也能滿足那就將東向臥室拆掉,東西通透也是對流,通風效果也有


麥田房產王小胖兒


提供資料不全,無法回答,現有回答也無參考性。提問請提供建築圖紙,內含剪力牆及砌築牆體。


時間軸1


113做成這樣也是本事,缺點超級明顯


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