09.12 樓市“金九銀十”?這個魔咒在廣州破了!

樓市“金九銀十”?這個魔咒在廣州破了!

房地產市場持續火熱,全國大部分城市的上漲趨勢依然存在,尤其是三四線城市,上漲勢頭明顯。雖然今年調控政策紛紛而至,也在一定程度和範圍上起到一定效果,但是在樓市火熱的大背景下,顯得還是有些乏力。樓市依然保持著“金九銀十”的狀態。

很多的樓盤都會選在九月份,十月份開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買,所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份,這就是一個"金九銀十"的現象。

但是,也並不是所有的城市都遵循著這個不變的規律。有個城市近期的表象就很好地證明了樓市下跌也是存在的,打破“金九銀十”的鐵定規律。這個城市就是廣州。

隨著廣州持續一年多的房地產控制政策的輪番加碼,廣州樓市出現下行趨勢。廣州南沙、番禺等區域多盤推出特價單位,以折扣之名行降價之實,有樓盤降價幅度近20%。部分開發商為加速回籠資金,降低購房門檻,一成首付重出江湖。與此同時,調控下樓市亂象叢生,雙合同屢禁不止,部分樓盤為加快簽約進度,拒絕公積金貸款,商業貸款折扣力度高於公積金貸款,引導購房者選擇商業貸款,加快資金回籠。

目前,廣州市房地產市場上漲的動力熄火,成交量呈萎縮趨勢,新建商品房也大幅降價。據調查,這半年來,廣州部分樓盤價格鬆動,開盤多以特價為由降價,降幅均在10%~20%之間。並且,許多房產商的售樓部生意冷清,看房的人非常少,有的樓盤開盤半年仍只有一半數量的房主入住,還有近一半的沒能賣出。

但是,在半年前的廣州樓市,卻是另外一番景象。當時售樓部剛開盤時就已經人聲鼎沸地盤滿了看房和買房的人,一度出現房子售完還有很多人失落而歸。樓市可謂是人滿為患,嘈雜無比,尤其小戶型,特別搶手,剛一出售,就能夠很快地售完,並且還有一大堆人繼續等著搶。

由此看來,廣州的樓市確實降溫了很多。以74平方米戶型為例,原價約為179萬元,現一口價163萬元,商業貸款可享受額外九六折以及準時簽約享受九九折,最終折後價約為158萬元。以往每到九月份就會迎來樓市的“金九銀十”的情況,而如今卻打破這個樓市“魔咒”,看來,現在的廣州樓市需要重新定義了。

那麼,之所以造成廣州市商品房降價的具體原因是什麼呢?據瞭解,在樓市調控高壓下,部分開發商面臨項目去化以及回款率下降的問題,融資渠道收緊,部分開發商資金壓力顯現。部分樓盤為加快資金回籠,需要儘快地出售樓市獲得資本,而降價是最好地刺激銷售的方式。並且,目前樓市剛需過盛,房產商多,房子建多了,而人們需求有限,由以往的賣方市場逐漸轉變為現在的買方市場;加上房價高,很多人買不起或捨不得買,勢必減少房子的售量;同時同行競爭大、壓力大,競爭者打低價戰刺激消費,就進一步加速整個行業的降溫。

開發商年底面臨資金壓力,會採取各種手段加快資金回籠,支付銀行貸款和工程等款項。預計“金九銀十”以及年底是買房的好時機,開發商會繼續推出特價單位,購房者可實現九折購房。


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