在當今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產稅。房產稅它也有自己的徵收對象與徵收標準，房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋，那麼，2018年房產稅如何徵收呢？下面找法網小編為您詳細介紹。
依法繳納稅收是每一個公民的義務，納稅光榮，房產稅也哈斯稅收的一種，下面跟著找法網小編一起了解一下房產稅是如何徵收的吧。
一、房產稅的徵收範圍
稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅的徵收標準
1、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計徵的，年稅率為12％。
2、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）。
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。
三、房產稅的徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況諮詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。
四、房產稅的徵收對象
房產稅的徵稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1、 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
五、房產稅的徵收稅率
1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2％；
2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4％的稅率徵收房產稅。
上述文章找法網小編為您詳細介紹了2018年房產稅如何徵收，房產稅其徵稅對象只是房屋，房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。希望上述內容對您有所幫助。
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