80年代末期，在上海流傳一句話“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，同樣，早些年在南京也流傳一句話“寧要江南一張床，不要江北一套房”，其實兩者的共性就是城區與郊區之間的巨大發展差異，導致居民不願意到偏遠郊區置業居住，當然，現實情況是：這兩個城市的兩個地方都讓有成見的人們付出代價。這種現象在大多數城市實際上也都存在。
所以，最近也有不少粉絲朋友向筆者諮詢“差不多的資金，到底購買市區的老破小二手房，還是買郊區的大面積新房？”，網友們也是眾說紛紜，炸開了鍋，有支持買老城區，也有支持新城區的，到底怎麼選擇，勝算大呢！
在買新區新房和老城區舊房這個問題上，有些朋友真正到買房時卻拿不定主意。在同等資金實力情況下，本文試著分析一下，歡迎大家評論。筆者有4個方面建議，供大家參考：
1.老城區住房可適合部分人群。老城區無論在醫療、商業、教育、公共交通等方面有非常大的優勢。對於剛參加工作的年輕人來講，如果就近上班，每天可以節約很多時間用來充電學習或者做自己喜歡的事情，而不用把大把時間耗費在通勤路上；對於老年人來講，如果樓層不高或者有電梯，考慮到醫療、生活等便捷性問題，住在熟悉的環境也是比較好的選擇。
2.老城區老破房未來發展趨勢。隨著房價的逐步上漲，老城區的房價也有所帶動，一般是新房漲價完帶動二手老房漲價，當然，絕對價格自然比不上新房。當房價漲到一定程度，可能如一些發達國家一樣，成為所謂的“貧民窟”，原因很簡單，一是拆遷成本越來越高，二是年輕人不願呆在道路狹窄、停車不便甚至連個物業都沒有的小區，同時也與一些老房子戶型設計不受年輕人喜歡有關係。三是很多老房子連電梯都沒有，老人自然也不方便。隨著老齡社會的到來，這些房子更多的是出租給外來務工人員。
當然，在一定時期內，一些大城市因為房價高企和求租需求大原因，這些老房子租金收益還是可觀的，隨著房價上漲，租金收益可能不是短期最主要考慮方面，但老城區的老破房越來越邊緣化卻是大勢所趨。
3.新城區新房未來發展趨勢。在國內買房一定要講政策，現在各城市都在引人才發展，其目的就是壯大城市版圖，為自己的仕途加分。抓主中心城區發展已經成為過去式，“多中心”發展才是目前各城現在和未來趨勢。可以這麼說，現在的城市熱點區，在十年以後，很可能就不是熱點區，這與不停變化的主政者有關係。隨著時間的推移，主城區土地開發殆盡，周邊的新城都會發展起來，只是因各城市實力不同，發展起來的時間有早晚之別。所以，從這個角度看，新城區的住房都有升值潛力。
4.新老城區買房建議兩點：
（1）老城區老破二手房購買慎重。如果一定要買，主要選擇兩類：一個學區，因為在短期內教育不平衡問題難解決，學區房價值會繼續存在，可以選擇比較穩固的好學區購買，未來還有潛力，因為這是城市化帶來的人口福利。二是待拆遷，這個其實可以忽略，真要拆遷的房子別人不會賣，暫時不拆遷的，您也難等到。
（2）郊區買房買預期、買規劃。大城市的郊區未來都是會發展起來的，考慮到時間效率問題。所謂一分錢一分貨，配套成熟的小區價值肯定已經體現，只能隨大勢上升。而新區的增值幅度不會比其他地方低。投資買房從兩個方面選擇：一是新城有產業規劃、交通規劃（主要指地鐵）；二是都市圈輻射經過區域。以後都是大城市群、都市圈發展，這些核心城市與衛星城之間的人口密度都會上來，而處在輻射區域往往潛力更大。大家比較擔心的醫療、教育問題，其實，隨著發展和政績使然，主城區許多資源都會分流到新區，新區遲早也會發展起來。對於自住者來說，可能要與固定工作地、交通結合起來，往往近郊比較合適一些，當然房價自然也會高一些。
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