03.05 東營再現“恐慌性”購房,該如何理性購房?

TseHowy


你好,嗨住租房來回答這個問題。

東營再現“恐慌性”購房,但我們還是應該保持理性,千萬不能盲目買房!

一、分清形勢,運籌帷幄

東營市是山東省地級市,根據最新的城市排名,現在東營暫列三線城市之列。我國房地產市場去年是三四線城市持續火熱,一二線城市平穩,這取決於一二線熱點城市的嚴密調控後,許多在一二線城市流動的資金被抽離,湧入了三四線城市,直接造成了城市房價的快速上漲。資金有進就會有出,所以一定要認清形勢,運籌帷幄。

而且三四線城市房價在這兩年得以快速上漲,很大原因取決於“去庫存”政策的引導,當初去庫存是為了引導廣大群眾積極買房,消化城市積攢的房子,達到去庫存的目的。但是在去庫存實施過程中,也無形中把三四線城市的房價給抬起來了。去庫存政策應該不會一直持續,房價有漲也會有跌,這個也符合市場的經濟發展規律。

因此,可以說,目前東營位列三線城市,其樓市之前的漲價可能只是暫時的,並不能代表東營市房價會一直上漲,“恐慌性”買房,小編覺得完全沒有必要,我們應該分清當前東營的樓市形勢,做到心中有數,運籌帷幄!

二、人口不高,房價難漲

知道東營的人都清楚,依據第六次人口普查統計數據顯示,現在東營市人口基數在209萬人左右。相對於其他三線城市來說,兩百萬左右的人口並不是很高,所以說東營市人口基數不高,未來還會有老齡化的擔憂,房價難漲。

人口是生產力的決定性因素,也是消費的主力軍。沒有龐大的人口基數做支撐,房價想持續往上漲的幾率不大,房子是越建越多,人口逐年降低,未來將會出現一種尷尬的局面,那就是房子比人多,那我們還何須搶著買房呢?


三、理性購房,合理買房

目前東營市出現的“購房性”恐慌,有很大因素是由於前兩年在全國房價普漲的背景下,大家都認為房價還會繼續往上走,不會跌,所以都匆匆忙忙出手買房,在一定時間內購房人群的增多,也就形成了一定的“購房恐慌”。但是我們不用這麼盲目,而應理性起來,買房是一輩子的大事,應該考慮的東西很多,而不是盲目追風,倉促出手,買房一定要好好挑選,急不得!

因此,綜上所述,東營市再現“恐慌性”購房,沒必要跟著一起搶著買房,而應該慢慢挑選,選擇合適自己的再出手買房。

現在大家都搶著買房,其實這很不理智,今後樓市市場會變得怎麼樣,將會變得越來越撲所迷離,租房或許將會成為下一個風口,不過租房也要找一個可靠的平臺,嗨住租房-全城房源,一網打盡,房源多,房源真。


嗨住租房




目前最該關心的就是家人的健康,孩子的成長,父母的健康與安樂…………周邊的很多人都是這樣的生活態度了,感覺蠻好的,閒暇之餘看看新聞,瞭解下社會現狀,關心關心世界動態,能生活在和平、祥和的中國,真心知足著,幸福著…………



也許你們那個地方的人真的很富有吧,還能跟得上房價的上漲。居然還保持著,幾年前的恐慌性購房,地產發展到今天,已經脫離了普通民眾的實際購買能力,我們這邊,一般的單位普通工人到手工資3000左右;好一點的5000上下,這樣的收入要去購買上萬一平米的房子,是不可能的!!!更何況還要生活花銷呢,買了以後又怎麼去過生活呢?超出自己能力範圍去做事累了自己,更苦了家人。有住的就行了,房子不在大,只要一家人能和睦歡樂就知足;房子也不要多高檔豪華,只要家人安全健康就是期望!!


祥雲瑞璟166


近年來,政策推動影響因素很大,而近年來更是存在部分飢餓營銷的模式,助推房價的變相拉昇,這本身已經脫離了房價的合理價值運行區域,而緊隨其後的,則可能會是一個價值迴歸的過程。但是,對於國內房地產市場,一方面要看貨幣政策、土地供應以及產業聚集,另一方面則需要看政策調控手段以及實際剛需需求等。不過,對於不少地區的房價,基本上處於虛高的狀態,而虛高的房價終究脫離了核心基本面的運行狀態,緊隨其後的,則是價格的迴歸理性。或許,對於虛高的房地產價格,關鍵要看未來的發展潛力、未來的人口聚集程度以及未來的投資吸引力水平等,但對於國內不少地區的房價,已經存在高估、虛高的趨勢,而如今投資確實需要謹慎,而未來房地產市場分化的格局可能會進一步升溫。


郭施亮


小編你說說東營哪個小區出現恐慌性購房了?瞎編會遭報應的。


山東青年200154617739


房改以後,東營的房子啥時候降過錢呢?


念奴嬌212753659


半個小縣城的人口,估計一個世紀不蓋一間房也夠住的了!還漲個屁!


邵明傑8


別再發這樣的話題~故意製造緊張氣氛~現在房子不好賣了~壓死駱駝的最後一根稻草就來了


xiaodouy


所謂的“房慌”,我覺得根本就不存在。首先,何來的房慌?這一手消息你是從何得來的?今年房地產市場波動很大,是有一部分城市出現了短暫的暴漲,但並不像各位所想的房慌的出現。

我以前在做市場主管的時候,有幾個大學生兼職。他們來我這裡之前就是在售樓部兼職的。工作內容主要就是引流,他們的待遇標準是引一個人來看房,和售樓小姐交談超過30分鐘,給35塊提成。他說你所看到的到售樓部去看房的人,大多數是託,還有就是他們這群人引流來的。這群託怎麼做?就是沒事就在售樓部進進出出,有真正的購房客來了,他們就會去交錢訂房。所以,我們看到在我們去看房的時候,他們總會達成交易。然後我們去看了戶型覺得還不錯,這時候就離交錢訂房不遠了。這是其中的一種銷售手段。讓我們誤以為,這個樓盤的房子賣的非常火爆。

我們縣城就有一個樓盤,現房。售樓部的人絡繹不絕,買了一年多了,還有房子。

因此,所謂的房慌,我們也從正確的角度去分析,從自己的立場看待這個問題。不要盲目跟從!


葉子說球


自17年開始,個別地段比較好的地拍出東營市土地成交記錄之後,記錄不斷被刷新,也就是說地價貴了很多。以西城為例,北一路燕山路原動力機械廠地塊拍出樓面價每平米大概4000/平。地價貴,樓價自然要漲。開發商不可能賠本賺吆喝吧。再者,東營周邊濰坊、淄博、濱州早在東營之前都已經漲上來,東營不可能原地不動。現在東營西郊這邊的房子只要推出就基本售光,前幾天看了墾利去的整個樓盤銷售,西郊這裡幾個樓盤五月份基本佔據墾利住宅銷售的90%。這邊靠近西城區,價位4000+一般群眾尚能接受,周邊配套也在慢慢上,中心醫院分院馬上上馬。河廣大道即將開工19年底通車。總之這邊還是比較適合購房者入手。至於東城,市政府這二十幾年一直重點培育開發,加上少部分炒作,價格上8千,一萬也數正常吧。個人見解。


紫楓


根據統計,2017年2月底東營市房產庫存18137套,面積是二百三十九點六萬平方米米,而2016年底的時候是18101套。經過去年一年的去庫存和銷售,今年第一季度房地產銷售情況是比較好的,第一季度中心城新建商品房的籤售面積為7893套,庫存房的籤售2127套。可以說去庫存成效明顯。根據這輪房產走勢,以及國際國內政治經濟需要,短期內(半年到2年),房地產仍是拉動消費,經濟增長以及地方財政收入要依靠力量。外經貿雖有起色,但面臨的問題仍是多多,與美國貿易戰的陰雲不散,來來回回討價還價需要一個過程。投資拉動己過時,難以有足夠的財政資金支持,貨幣政策仍處在收緊期,也不能提供支撐,信貸更不用說了更指不上。創新帶動消費,生產是長期的戰略,勢頭很好,但在量的擴張上仍需時日。指得上的就是房地產了。雖然明知不可久為,但還是支撐發展,保地方財政的權宜之策。綜上所述,房地產在近期無需擔心,三四線城市仍會認平穩上漲為主。二、三年以後的市場,就很難說了。


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