03.05 出租人認為:疫情期間私人房產沒有義務減免租金,承租人不可以道德綁架,你怎麼看?

秋雨520


我是一位房東我想發表下我的意見,我的門面出租,當時籤合同是3年的,當時籤的時間就比附近其它房租費要優惠5千以上,也因為他是老租戶,以前就簽了一次三年期合同。我們的合同約定期間房租費不上漲,再加上比附近房租費低,可以說已經讓利給租戶不少了。馬上房租費到期要繳納了,現在出現疫情,我的想法是給他延期繳納租費。具體讓於不讓我認為還是要根據出租與承租人具體情況而定,共同協商。畢竟各自情況不一樣,家家有難唸的經,相互理解,互相幫助, 和氣生財,共同度過這次疫情。個人意見,不喜勿噴!


蒼海一笑915


為什麼要讓房東來承擔房租,房東在銀行貸款一分不少,那是不是銀行也可以不收貸款,現在就是道德綁架,我的租客到現在房租一分不給也不接電話,我前面已經給每月少了300元(在合同內),可疫情其間租客一分不給了還不接電話,我們說再少一千元可到現在都不接話也不給房租,我銀行還有貸款銀行也不給我少一分錢。你們說我應該怎樣處理這個問題?


樂不停


本人開有一家青旅,承租著好多房產,中國人講究情分,特別是在這個疫情期間,根本就沒有任何生意,年前本身就是淡季,沒有什麼收入,原指望過完年能大把收穫,突如其來的疫情,不知道要壓垮多少各行各業的經營者,因為疫情持續的時間比較長。

為了緩解眼前壓力,主動打電話給房東,說明當下所面臨的困境,要求適量減免和推遲,但幾個房東沒有一個網開一面的,都在講著無法減免的各種理由,作為承租者,其實從法律和道德方面也瞭解關於這方面的信息,按照租賃合同法律規定,在遇到因自然不可抗拒或因政策原因導致無法承租時,可以提前解約租賃關係,至於疫情期間減免房租,在法律上沒有這方面規定。

站在道德方面,應該相互略解,有好多房東和出租方主動給承租方減免租金,當然,這樣的房東和出租人值得尊敬和讚揚,但我們也不要去道德綁架,商品經濟年代,很多人還是比較傾向於眼前利益。

最後,跟一些房東解除了合約,並要求對方退回租房時押金,當然!法律上是支持這樣做的。


佳家惠


我也談點個人的想法:

一、疫情期己法定為不可抗力因素。因此,房產租賃雙方均不承擔責任。

若承租方因此而要求房東減免租金,法律上是得不到支持的。若承租人提前告知出租方要求主動解除合同關係,適當減免租金,並要求退還履約押金,在法律上是會得到支持。

二、具體就租賃合同關係而言

1、做為商業房產的所有人(國有資產不做討論)和使用人,其實雙方都是受害者。

首先,出租方做為商業房產產權的執有人,他其實也是投資人,與租賃商業房產的使用人,其實質上是沒有太多區別的。

其次,從出租方的商業房產的取得來源上講,絕大多數的產權所有者肯定是出資購買的,哪怕他不用償還銀行貸款或按揭,他做為投資人第一考慮的是投資回報。

同樣,在疫情期間,做為商業房產的使用人來講,他不能正常經營使用而獲得收益,無疑會導致經營虧損,甚至破產。這對於雙方來講都是受害者。

最後,我建議雙方應該本著依法、互諒、互幫的原則,通過友好協商來處理。

做為房產的執有人不應以還貸為由斷然拒絕協商,甚至單方面解除合同,這樣做其實質也損害了自己的利益。

商業房產的收益得益於好的營商環境,試想一下,房東都解除合同,那片商業絕對會"死掉"。就算你不解除合同,執意按合同約定收取房租,你肯定也沒錯,但是商家如果放棄不做了,你的房產一樣會有“空檔期",最後,大家都是"輸家"。

做為房產的使用人也不應以政府的建議為由,提出一些不切實際的要求,甚至"道德綁架"房產的所有者。

做生意講究的是和氣生財,有事好商量,要求房東緩交或減交部分,只要是要求不太過份,有話好好說,我想人心都是肉長的,大家本著互諒互幫,就一定能共渡難關。

2、做為住宅房產的所有人和使用人,哪怕是疫情期間,我本人不完全認同雙方就一定是受害者。

首先,做為出租住宅房產的所有人,你的"多套"房可能是"閒置性"房產,也可能是"投資性"房產。你可能是“炒房"人,是投資人,也可能是"政策性"受益人。

其次,做為住宅的承租人,你是"剛需",不管有沒有疫情你都得居住,不管上班與否你都得住。但有一點我們也得分開來看,如果因為疫情導致你無法工作,而所就職的公司又減員或失業了,你確實也是受害者,你還可以申請政府救濟或救助。

最後,我想不管是哪種情況,只要雙方本著互諒互幫的原則,大家有事好商量,不管有沒有疫情,大家都有難處的時候,希望出租方能爭做"中國好房東",承租方能爭做"中國好租戶"。

這不是"道德綁架"。

我們提倡的是社會主義新風尚。

本人藉此"拋磚引玉",也談了點不成熟的看法,理解萬歲。同時真誠地感謝大家熱情參予,積極獻言獻策。


秋雨520


我也是房東,不是欠款買房,對房客基本是三年不漲,把錢看淡些,多有多用少有少用,今年有一處出租房三年期滿,周邊都漲了,本想漲百分之十五,想想疫情大家不容易,心裡準備就不漲了,多個一萬二萬,我也發不了大財。


好之為是


這個問題作為房東又作為租戶,我剛好可以站在兩邊角度,一起來回答下這個問題。

作為房東

首先作為房東,實際上是我媽媽作為房東,因為外公外婆留下了一幢房產,我媽與她的幾個兄弟姐們共有,而我媽負責管理,因為老房子處於市中心位置,我媽把它租給一個小夥做民宿,2月份承租人電話過來表示想減免房租,媽媽與兄弟姐妹們商量下來,2月房東與房客各承擔50%損失,免除了半個月房。



而實際上站在房東這邊,你做民宿N倍賺的時候也並沒有多付過房租,可生意有影響的時候,你卻過來要求減免,這就不對等了。不過在交情上,房主都會考慮下實際情況,表示可以酌情減免一些的。當然,這是建立在我們的房子沒有房貸壓力的情況下,怎麼都比較好說。

但是現在很多都是買來投資的商鋪或者房子,是指望它賺錢的,大部分人每月還要還不少房貸,你租了人家的房子用,受了影響就要求減少租金,而房東的貸款誰來減免呢?

作為租戶

接著我作為租戶再來說說這個問題。我在北京經營一家服裝店,房租約1.5w/月,於此同時在附近租了一套房子約5k/月。2月店面直接不能營業,空置了一個月,而3月商城也暫時沒恢復正常營業時間,我打算3月中旬再回去開店,預計上半年的服裝生意大抵是要受影響的。於此同時,租下來居住的房子也是空置的。



  • 租來居住的房子

先來講講租來居住的房子,作為租客,我是不好意思要求減免房租的,因為實在找不到充足理由哇,我租了人家的房子,因為一兩個月空置沒去居住就要求減免房租,這不合適吧?如果房東客氣,主動減免,只能說明她人太好,不減免才是人之常情。所以,作為私人居住使用的5k房租,不管我是否去居住,作為租客,我也覺得房東完全沒有理由減免。

  • 租來做生意的店面

而作為開服裝店的1.5w房租,我們是地鐵商城的租戶,大抵是承包商或管理方向地鐵租用的,所以應該不屬於私人房產,作為商戶主觀上我們肯定是想減免的房租的,畢竟2月一個月沒開,三月非正常營業,接著上半年的生意也可能大受影響……而這些是不可抗拒因素造成的影響,承租人也想責任分擔出去。畢竟商用租來一個月費用那麼高,還沒有任何收益,簡直就是看著虧……


我們商城作為非私人房產,政策上或許應該有扶持,不過到目前為止,也沒有減免租金的消息出來。非私人的尚且如此,私人的不減免也就太正常了。不過做生意本來就有風險,生意人也看開點,只是啥都不幹就讓你虧還是有點尷尬的,所以,有條件的房東,還是可以適當減免下房租,比較厚道~

不過於我本人,已經做好最壞打算,並且咬著牙接受它……我的目前情況是:2月-3月的4w房租全虧,然後手上的服裝可能會滯銷,然後上半年生意會受影響收入直接降低,最後但願整個上半年能夠收支持平,那就謝天謝地了……等下半年再努力賺點錢吧……


lovely林疏


我的房子租給了外地兩個打工的女孩子,春節過後她們跟我聯繫,說減免一個月的房租,說心理話,現在確實是疫情期間,也不是人為的,老公和我商量,我馬上答應了。多一個月,少一個無所謂,看到那些為生活奔忙的人,確實感覺她們很辛苦!不是感覺自己多偉大,主要雙方都理解一下。


湯圓1937


我前一段時間快要交房租的時候,也和房東打電話聊了一下,原話是這樣的:房東,聽說疫情期間國家在號召各房東給住戶減免房租費,不知道我們這裡有沒有減免,然後房東說沒有減,他說他自己的住房現在也在按揭貸款還房貸,銀行也沒有給他減免,說他也有自己的難處。不過我們房東說資金緊張可以推遲交房租是可以的,所以不要道德綁架別人,國家是在號召和提倡,而不是在強制執行。


晴晴如夏


我的房客都還好,只有一位合租房的房客提出減租,我直接把銀行房貸扣款信息發給他看了。而且我說去年十月份換的地板和熱水器,準備今年漲一點租金的,結果疫情出現,我就不打算漲租金了,減租金實在不行,他也理解了。我的合租房租金一共4300元,銀行房貸4300元不到,我幾年都沒有漲租金了,因為房貸沒有漲。別人都是整租房在5、6千元。


尉遲文玩


說句良心話,各行各業競爭都相當大,稍微經營不得當,不管大投還是小投,一定是石沉大海,很多店鋪即便是在運營,也就是給房東賺房租,疫情期間大家互相退一步也合情合理,幾百萬的鋪面都買了,也不在乎拿點租金,幾十萬幾百萬都投了,也不在乎那點免租費。唉!每個人都難。總體來說房東能把房子租出去就不錯了,價格實惠點就是好房東,疫情期間免不免租都不重要。我在廣州周邊住了好多年了,這幾年親眼目睹了一條繁華的街,幾乎7成的店鋪,這些年來每個店鋪都換了好幾撥老闆了,好像總是在拆除,然後裝修,然後再拆除再裝修……我旁邊有間店,面積還有點大,前租戶連裝修總共投了50多萬,幹了一年多,生意也是要死不活的,剛開始是7千年,年前8千,去年下半年就是1.2萬了,租戶受不了就轉讓,耗了一個多月沒人要,退房了,去年大概閒置了三個月,期間有幾撥人過來租,開價1.6萬,我聽了只想說,這是特麼想錢想瘋了嗎?一直到現在依然閒著,估計只有傻子才會租,這種房東會有因果循環的,見別人裝修的豪華,想著法子漲租金,害人害己。


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