03.05 有人說安居客,58上面低價假房源問的人多,符合市場價的真房源反倒沒有點擊沒人問,為啥呢?

蕪湖楊小智


從兩個方面可以提問的回答這個問題。

首先是人性的問題。也就是說很多購房者願意點這樣的帖子,雖然大部分人認為它是假的。大家應該能看到最近的魔性廣告,比如boss直聘!我想作為這個廣告的策劃者從廣告的傳播方面來看應該是很成功的,而且他也抓住了很多受眾者的心理。只有這樣子大家才會看,大家才會記住,才會傳播,是這樣一個目的!而作為房產經紀公司,他們之所以發這樣的低價帖子是因為,他們也知道只有這樣發才會讓客戶點擊,客戶才會看。

再則監管的問題,對於這個行業的這個方面並沒有很好的監管機制,沒有第三方介入,作為房產經紀公司和網絡平臺來說,都沒有太多監管的可能性,因為作為房產經紀公司來說只想獲得更多的客源,而作為網絡平臺安居客這類網站來說,作為房產經紀公司辦的客戶更不想得罪!

惡性循環造就的現狀需要比較大的變化才能進行改變!


房產楊東方


在中國,房產信息網站門戶大體情況和分類是這樣的:

一、買新房:安居客,房天下,因為這是專門的門戶網站,新房直接對接售樓部,項目開盤,熱銷,尾盤,售完等真實有效。並且新房樓盤不存在假信息可能,即使想發這個新樓盤都打不上去。真實高效相對有保證。

二手、買二房:目前來看分三類:門戶網站,中介網站,加盟共享平臺。門戶網站安居客,58,房天下,貝殼,信息真實性基本一樣,為嘛呢,安居客,58,房天下房源信息互相借用共享。這幾年幾家公司也都推行真房源,政府也有真房源認證系統,真房源以後會有追蹤可普及了,目前狀況基於之前交易數據留存,真房源比例不同;但是並不會達到理想百分百狀態;至於貝殼雖然起於鏈家,但是不同於鏈家,它想從直營轉變成一個房產門戶,包涵鏈家自己經紀人,也有加盟經紀人,儘管加盟也是鏈家要求,但是可控性沒有鏈家那高,信息也就沒有鏈家那真,畢竟加盟多了,人流動性和房源維護時效,真房源比例是下降的。中介網站鏈家,我愛我家,等等,這個還是真實度高些,這都是公司內部房源公開的窗口,背後做了數據才會顯示,做假沒必要,不是門戶盈利,真的更重要,因為要效率。其他共享平臺,監管目前還比較不成熟,樓盤字典準確度有待完善,真實性保障需要整個行業及政府規範及監管技術數字化共同努力。

這是中國房產信息目前流通幾種方式,各位有好的觀點和疑惑可以交流發表。

確實,沒有一個巨頭實現了房產交易的全面互聯網數字化的完整體驗,期待也終將會有幾個實力巨頭慢慢出現。

優化房產交易的搜索服務以及差異化。



大王頻道


假便宜與真的貴!沒到中介底層幹過是不會知道58安居客與貝殼的差距,58安居客假房源太多導致許多踏踏實實賣房子的人都混不下去,同一套房子同一家門店每個經紀人掛的價格可能都不一樣,低價吸引客戶,套取客戶信息,實際要麼就是直接虛假房源推薦其他房子,要麼就是看中房子加價買,其實58就是類似於淘寶做平臺,究竟賣的是啥貨誰也不知道,貝殼會對體制內經紀人制定規則進行考核,如果沒完成服務指標會對經紀人拉黑,違規操作記分處罰,一個週期記滿12分自動離職並且在一定週期內所有貝殼旗下門店不得錄用!本人目前在職,對兩者深有體會


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不請自來!我也是作為一名地產人

58和安居客裡面發佈的二手房源比較多,但也有接近真實的價格!一手房源的話較少!

我曾試過!同一套房源發兩個!價格的話相差10萬左右!發現發佈低的價格才有人問,而價格真實的確沒有人問!這個是什麼原因呢?是因為大多數人比較能接受的是價格較低的房源,從而造成了市場的這種現象。

作為一名地產人,你和別人賣同一套房子,在價格上接近真實,卻無人問津!




南寧房產顧問


同樣的一套房子在安居客裡面有好幾個價格,在同城也是一樣,實際市場的價格無法真正瞭解,明明房子都賣不出去了!安居客顯示的成交價格趨勢居然還是上漲,一個人均收入3500元左右,人口老齡化,淨流出狀態的五線城市的房價憑什麼一路上漲,有的樓盤居然到了一萬左右,到底是中介和開發商推高了房價,還是所謂的學區房蠱惑瞭望子成龍的家長,真是瘋狂的城市😓😓😓



用戶784902616746


某8和某客早合併了,裡面的房源大部分是中介房源。中介可以辦理相應的房源推廣套餐,然後就是線上線下搜索各類客戶群了。


假房源和傳說中的模特盤

它們精美裝修、價格實惠,有的甚至中介能虛構出來戶型、和小區名,然後設置成精推房源為了吸引在線客戶群的注意,一旦電話打進來,中介收集信息後,就可以有針對性的給後期推廣介紹了。


這種題主說的“假房源”,如果有的購買者因為貪便宜打電話諮詢中介,中介一般回覆“剛賣掉,有購買者看到他們掛到信息後馬上全款就簽了合同”,這樣的一說,又不給購買者虛假房源的感覺,也可以讓購買者感覺“中介”客戶群多,推薦房都優秀。

然後話鋒一轉,給購房者介紹同小區正價銷售戶型,如果購買者不喜歡就登記購房者需求信息,方便下次有針對性的推薦。

題主說某8中的真房源沒人點擊,這話不夠準確!

目前某8中的個人房源的確有大部分是真的,現在相關的二手房房貸審批趨嚴,連新房審批難度都加大,這樣給購房者感覺就是,二手房看了也是白看,不好貸款就需要全款買,況且現在二手房報價都是獅子大開口,和購房者心理預期差別太大。點擊量少也是正常。


我觀察過某8中介推薦的一些房源,平均點擊量就幾十次左右,有的點擊量就個位數,所以,目前情況下說“真實房源反而點擊量少“說法不夠嚴謹。


就這,歡迎大家留言補充或互動區交流!


陽光侃房


“2015年3月2日,58同城宣佈以現金加股票的方式收購安居客集團,交易金額為2.6701億美元。此次併購後,將成立58安居客房產集團,繼續堅持只做平臺的定位,構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。而安居客仍將保有品牌獨立性,保留其網站、APP等品牌資產。”


安居客是58同城的子公司,以及趕集網也是58同城子公司,3個不同品牌,各自獨立運營。

安居客和58同城房產板塊等這類網站的性質是國內房地產租售服務平臺,專注於房地產租售信息服務。

網站板塊盈利模式

對於二手房業務板塊,我們知道這類網站服務的服務對象是購房者和房源發佈者。

這類網站作為一個平臺,房源由房東個人或者中介公司的經紀人提供。然後購房者在平臺上篩選自己滿意的房屋,然後實地去看,房屋的後續交易之類的事情不在平臺服務範圍內。所以稱之為信息服務平臺,只提供信息服務。

這類平臺的盈利模式是靠收取房源發佈者的端口費用或推廣費用來盈利。而作為購房者是不需要花錢就可以享受信息服務。

既然作為購房者並沒有花錢,那他們怎麼會給購房者提供滿意的品質服務?“天下沒有白吃的午餐”,就是這個道理。所有的公司都是依靠資本而發展,資本運作是以利潤為核心,不是做慈善。


因此我們也可以這樣認為,這類平臺真正的服務對象為房源發佈者。

難道作為購房者就不重要了嗎?

當然重要,畢竟平臺,房源房布者,購房者是“三角關係”,購房者有需求,需要房源,所以產生房源發佈者,房源發佈者需要媒介展示房源,所以產生房源平臺。三者各有各的需求的點。

但是如果你夠仔細就會發現,這個“三角關係”的核心是平臺,因為平臺才是規則制定者,規則都是平臺說了算。我們打個比方,比如這個體系是顆樹,購房者是樹葉,房源發佈者是果實,但平臺卻是種樹的人。樹葉光合作用,樹木才能活下來,開花結果。樹葉雖然做了貢獻,不僅為人類提供了氧氣。還助成了果實的成長,但種樹的人在意的是果實。


綜上,為什麼現在平臺網站上面會存在著大量房源,其中包括很多虛假的房源,而平臺不採取有效的監督。就是這個原因。

作為一個信息服務平臺,能看出來他們沒有制定出一套有效的檢查機制,來判定房源的真實性。或者即使有檢查機制,只是監督的不是很嚴格。也有可能本來是想監督,但是因為信息不對稱,無法檢查房源發佈者提供房源真實性證明的真實性,這個工作量太大,成本過高。即使發現虛假房源,也沒有什麼相應的懲罰,畢竟房源發佈者才是“衣食父母”。

2018年9月21日下午,北京市住建委、網信辦針對58集團旗下58同城、趕集網、安居客等產品未能有效履行平臺監管責任,導致平臺上長期大量存在出售“小產權房”、出租“群租房”等嚴重違法違規的房源信息和從事房地產經紀業務的“黑中介”內容,經督促整改效果不明顯的情形,依法約談58集團主要負責人,責令立即開展專項整治,整治期間(自9月21日18時至9月25日18時止)暫停其網站所有北京房源信息發佈。

雖然有政府部門在旁的監管,但是還是效果不好,成效微乎及微。疼點還是如上的情況,整個體系是這樣的,怎麼能改變?


而同樣是房源,為什麼購房者喜歡諮詢一些低價虛假的房源,不喜歡點擊符合市場價的真房源?

你都說是低價,同樣的東西,人們肯定都會選擇便宜的,選擇貴的才是傻,對於一些不按常理出牌,也就是我們說的“人傻錢多,家裡有礦”這類人員就不說了。

你是行家,你當然知道房源的真實性,但是購房者並不知道啊,按著買同樣的東西肯定買便宜的思路,虛假房源肯定更能吸引人氣。有人肯定會去懷疑是虛假的,但是他們還是會去諮詢,因為大家都會抱著萬一是真的呢的想法。撿漏誰都想撿漏,是你也一樣。

自然就造成雖然房源假,但是有人氣。房源真卻沒人氣這種現象。


小白Building


像安居客,58,還有搜房網上面的端口很多都是需要,就是每個月交錢才能開通端口,開通了端口以後才能在上面發佈房源。

這裡面開通端口的,以中介居多。

在發佈房源的時候,那裡面的那些信息都可以自己填寫,裡面的圖片都是可以在網上隨便找得到,拿精美的圖片來吸引你。

最後再把價格報低一點,比如說別人都報100萬,然後這個只要95萬。如果你是客戶,你要買房子,可能就會點擊他,然後給他打電話,這樣他就能獲取你的一個信息。等你去看房子的時候,再用藉口說他房子不在,給你推薦其他的房子。

你覺得這些信不過,你可以用一下貝殼網!


蜀山夜雨S


據我瞭解,安居客上的房源99%都是假的!如果要買房子,最好自己去喜歡的小區瞭解一下情況!千萬不要相信平臺!


手機用戶73056883741


很簡單,大家都想買便宜,同等貨,肯定選擇價格低的!買房子動不動就是幾萬的差價,肯定寧願省幾萬了,有些運氣好,遇到急用錢的,就會低價賣,你如果猶豫了,這個房源就沒有了!還有就是中介為了吸引客戶,獲得客戶的信息,然後給你推薦你喜歡並且符合你要求的房源。


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