10.16 北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


昨儿我把今天土拍的旧宫地块信息发到认真买房工会的群里,一下炸了锅。

群友们纷纷感慨,旧宫这块地真是好,那是金子啊!要是想在亦庄附近买房的朋友,建议等等旧宫这块地。

今天旧宫地块用了49轮才敲定结果,电建+京能联合体花费44.3亿拿下旧宫地块,溢价率34%。不难看出,房企是掏真金白银在抢这块地。

相比之下,其他两块地就有点冷清。也没办法,通州马驹桥和大兴黄村镇这俩地,位置确实不太行。

旧宫这块地究竟好在哪,咱们好好瞅瞅。


01

旧宫地块,五环内配套超好宅地


北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


旧宫地块条件有多好呢?位置在五环里,离亦庄线旧宫站直线距离500米。无论是往南去亦庄还是进城上班都很方便。紧挨着亦庄不说,去国贸坐地铁33分钟就能到,开车一路顺畅的话,20分钟没问题。

这年头,交通条件这么好的限竞房项目可不多了。

不但交通条件甩不少项目一条街,周边配套也不错。旧宫地铁站旁边就是住总万科广场,离项目直线距离500米,下班还能逛逛商场再回去。旧宫片区经营多年,商业配套早就起来了,生活购物都很方便。

地块的一大特色是西边和南边能看到河景,还能做一个河景房出来。上风上水,环境不错风景也好,滨河公园就在楼下,平时没事遛弯散步的地方也有了。

这么好的条件,真是这几年少有的优质限竞房地块了。

北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地

旧宫地块估计都是高层或小高层,执行7090政策,未来能供应1000多套住宅。

另外招标文件里明确写上地块要配建4000平米幼儿园,配置9个班;附近配建一个占地19000平方米的中学,规划配置24个班级。

一出来就自带齐全的教育配套,旧宫地块的配置在限竞房项目里真的挺好。

北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


配套好价格也很美丽!地块限均价54715元,南边的北京世家限竞房58000元均价,河对面万科朗润园二手房均价6.2万,这个限价真的不贵。

地块楼面价36536元/平方米,利润空间不大,估计只能简装。考虑到地段优势,这个项目估计是限竞房项目里的又一个日光盘。


02

大兴黄村镇地块 六环外的吸引力一般般


北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


地块拍卖的时候还发生了意外,本来融创19.4亿元报价三次拿下了,结果金茂在落锤瞬间举牌。国土局跑去看视频回放,最终判定重拍,融创的人愤怒离场,被工作人员追了回来。最终融创还是拍到这块地,只不过价格变成了20.3亿。

这一个暂停,就多花了9000万啊。

北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


大兴黄村镇地块容积率1.8,限制高度24米。估计项目以洋房为主。

项目还配建一个8010平方米的幼儿园,不过呢,上学的话黄村镇真没啥好的教育配套,也就一个孙村中小学。

地块位置的问题是不临铁,又在南六环外,对刚需来讲日常通勤挺崩溃的。再加上黄村镇这么多年了,配套一直都没有起来,生活氛围基本没有,房企估计也觉得难办。

看周边二手房价格就能看出来,旁边小区金色漫香郡7年楼龄的次新房,单价3万3左右。项目42672元的限均价优势并不大。


03

位置偏远住宅量大的地块最难卖


北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


通州马驹桥就一家房企报名,金融街+通州投资+首开联合体直接33.2亿底价成交了。

地块不受待见的原因主要是地段偏远,位于六环外而且不靠着地铁。刚需客群基本不会考虑这一块儿。

虽然马驹桥周边的项目配套还算可以,日常生活也挺便利,但是没有大型商场,也没有教育配套。项目虽然配建了5100平米的幼儿园,但是周边没什么像样的中小学。整体配套还是偏弱的。

周边的二手房价格3.6万左右,基本可以看出来这一块儿的市场不太好。

北京大兴旧宫地块,五环内配套超好宅地


项目住宅地块容积率2.2,再加上7090,基本都是小高层产品,有1500套左右的住宅供应。

偏远量大的住宅地块,本来就不太好卖。预计马驹桥板块还将长期处于难卖的状态。

徐老师已经建立了朝阳、海淀、石景山、通州、丰台、昌平、大兴、顺义等【讨论群】,欢迎大家踊跃加入~


分享到:


相關文章: