狼和狼喜歡在一起，羊和羊喜歡在一起，同一類人總會有相同的磁場彼此吸引，走到一處，就如月亮和星星，就如老驢和你們。

老驢的粉絲裡，有那麼一小部分人堪稱地產行業熱心觀眾，非正規軍的學術泰斗。他們總是會每天準時出現在評論區裡，高興的時候洋洋灑灑評論幾百字，不開心了撂下一句「驢哥，我來了」就消失了。有時候，兩個學術派還會互相懟。當然，是沒有人身傷害的那種，是為地產正名的正義之懟，所以才有了咱們這個最火爆的評論區文化。

最終的結果就是各種看法和意見匯聚到評論區，讓所有的老鐵們品頭論足。老鐵們在輕鬆的氛圍裡看到了多個方面的態度，甚至有一些是對老驢文章的補充，學到了知識，增加了智慧。

就拿今天的作者「可樂愛吃魚」來說，在老驢眼裡他就是一個熱心腸、愛琢磨又樂於無私分享的老鐵。既然他那麼愛說，我就邀他上臺供稿一篇，直面一下我們挑剔的粉絲。

以下是可樂交的作業，大家多多留言，他會很開心。

如果還有粉絲覺得想寫點東西與老鐵們分享的話，也可以來試試。只要是跟地產相關的，符合社會主義核心價值觀的文，你敢寫，我就敢發。

下面有請可樂開始他的表演：

地產老驢的粉絲們，大家好！我是可樂，一名老驢的熱心觀眾，一個房地產業餘愛好者，自由職業，房子一套夠住，車子一輛夠開，錢不多但夠用，老婆孩子熱炕頭幸福。2003年，可樂大學畢業，離開家鄉獨自一人來到廣西打拼。16年過去了，可樂發現自己慢慢愛上了南寧，心心念念地想著在這座流淌著花香和溼潤空氣味道的城市定居下來。

房子是供人棲身之所，給心靈一個寧靜的港灣。最近，可樂在重溫十年前的熱劇《蝸居》。看著租住在閣樓裡的海萍和蘇淳，為了實現大都市的房子夢，看房、籌錢等經歷的風風雨雨和坎坷，可樂產生了深深的共鳴。

在南寧擁有一套房子是每個剛需美好的期望和夢想。但由於經濟收入有限，望著和房價比起來相形見絀的工作收入，看著各大區域的一眾樓盤，糾結焦慮困擾著剛需購房者們。

作為曾經的小白，可樂經歷了購房的全過程，深感剛需看房買房的不易，理想很豐滿，現實很骨感，房價、地段、配套、樓盤等等，怎麼選怎麼買。這次，借老驢的一畝三分地兒，可樂和大家一起分享自己的買房心得。

什麼是剛需？

剛需就是剛性需求，是以滿足家庭居住為首要選擇，以滿足最舒適居住體驗為目的的購房者。

首套房子，儘快入住，小年輕要結婚，孩子要讀書，對剛需來說— —生活配套是最重要且最實用的。剛需樓盤突出學校、醫院、菜市、超市、交通出行和房價的綜合性價比。而剛需們忙於生計，像藝術中心、體育中心這些高大上的配套，一年估計也去不了幾次。所以在這裡重點強調一下，新區潛力無限好，但成熟週期較長、房價高，對於剛需自住來說，選擇需謹慎。（有錢隨意）

房子不賣出去變現，價格再高也是毫無意義的。對於剛需，這輩子或許只有一兩次買房的機會。所以，儘量不要帶著投資客和投機者的眼光區去買房。房價漲了，賣掉還要重新買過，其中經歷的折騰只有自己清楚。房價降了，畢竟是自己住的，更不可能賣掉。

房住不炒，住是體現房子的居住本質，炒是針對投資乃至投機者而言。南寧是全廣西人的南寧，多少年來房價大趨勢穩步上漲，自住剛需長期持有，買哪裡的房子起碼都能保值增值，抵消通脹對家庭財富的稀釋，為家庭財富築起一道堤壩。

首付和月供

剛需作為社會普通勞動者，由於經濟有限，買房常常動用六個錢包乃至更多，首付七拼八湊，同時承擔月供養娃養車養老人一系列壓力。

在家庭經濟來源穩定的前提下，建議月供最好不超過家庭總月收入的一半，同時家庭預算必須計算首付借款的償還和一筆應急保底經費，切記強行加槓桿買房，不僅降低生活質量，而且遇有急事用錢無法週轉。

區域選擇和配套

剛需選擇區域牢記一個原則——離家庭工作生活範圍最近的區域，配套條件中優先學校，其次交通。樓盤選擇的話，建議多在售樓部周邊實地走走看看。重點是公交站、地鐵站、菜市、超市、學校的實際步行距離，不要過於相信售樓部的沙盤和規劃圖，更不要被售樓部的高端大氣上檔次所迷惑。

要知道，大多數售樓部最後都是會賣掉的（可樂家樓盤的售樓部是小區幼兒園，挺佩服這個創意的，直接省掉建售樓部的費用）。

時間允許的話，在樓盤附近住兩天，白天晚上分別在周邊走走逛逛，感受一下居住環境氛圍，看看周邊人群主體組成。

同時還要注意周邊有沒有工廠的汙染源，能避開儘量避開，哪怕地段再好，天天與汙染源為伴，恐怕是對自己和家人最大的傷害。

樓盤儘量選擇大品牌、有裝修房經驗、物業口碑好的房企（毛坯房當然更好，全國排名靠前的物業品牌）。

物業管理對房屋居住體驗和後期增值保值是很重要的，可樂經歷過不好的物業到底有多鬧心，房子想出手都賣不了好價錢。

人生有長短，慾望無止境。

可樂從小在衚衕四合院和普通居民樓長大，深感濃濃的人間煙火味才是最真實的感覺。如果白天沒有修鞋縫補衣服攤，晚上沒有宵夜攤大排擋，想吃碟炒粉都難找，這樣的地方，即使未來規劃再好，可樂都會立即pass掉的。

多年的經歷告訴可樂，人還是活在當下會比較快樂。

房貸注意事項

對確定購買的樓盤，先了解是哪些合作銀行，然後拿收入證明、徵信報告、流水到銀行信貸了解確認是否符合放款條件後再交定金。否則交了定金，面簽過不了就成了很頭疼的事了。

目前，南寧房貸毛坯一般30年，裝修款10年，興業銀行裝修貸可以20年，但條件較為嚴格，且利率較高。在面簽過程中可以多問問貸款經理，可樂當時就是主動問了經理，爭取到了北部灣銀行30年裝修貸。

關於利率，自從10月1日開始執行新的利率標準，南寧的利率確實對剛需已經非常不友好了，隨便一套首套小戶型精裝修房，月供基本上都要近五千，壓力非常大。

學會做減法

沒有十全十美的房子，許多購房者都會糾結於買房各要素，規劃好的價格高，價格友好的又覺得偏。

作為剛需自住，明白家庭居住最需要的是什麼，最不能接受的是什麼，子女就學大於地鐵交通，首付有限著急入住的話可以選擇高校周邊的樓盤，一是價格不高，二是周邊配套能滿足基本生活需要。減去可有可無的選項，留下的就是最需要的選擇了。

同時，不要光紙上談兵，對有意向的盤多走多看，不要人云亦云，遵從自己內心的聲音。不喜歡需要無數的理由，喜歡僅僅需要一個理由；各花有各愛，破鍋自有破鍋蓋，適合自己就是最好的。

照例吹一下相思湖

老驢說過，現在五象都快吹成六象了。老驢粉絲裡的一位小妹也跟可樂說，雖然買的青秀，但天天看五象的文，自己都覺得膩了。是啊，燕窩魚翅天天吃，誰不膩啊。所以在文尾，可樂照例吹吹相思湖，也是可樂明年就要搬家入住的地方。

紅豆生南國，春來發幾枝；願君多采擷，此物最相思——王維的《紅豆》家喻戶曉。

相思湖，一個聽起來就很文藝的名字。可樂在隔壁公眾號第一篇投稿就是寫自己在相思湖的買房經歷。願你走過半生，歸來仍是少年。人到中年的可樂，經歷了前半生的風風雨雨，坎坷挫折，已經不需要為生計奔波了，逐漸感覺內心又回到了學生年代的純真，渴望追求寧靜的生活。

每一座城市都有著她獨有的氣質。對於南寧，青秀如貴婦雍容華貴，五象如大家閨秀集萬千寵愛於一身，相思湖就像鄰家女孩那樣清新淡然，如南寧冬日午後的陽光般溫暖，沒有脂粉香水的濃烈，沒有豪門闊宅的耀眼，有的只是兒時巷子里美好的回憶。

相思湖——南寧最大的淡水湖，位處邕江上游（南寧飲用水源保護地）。天雹水庫——南寧備用水源地。相思湖區域背靠南寧外山天雹山脈，山勢青秀連綿而不險峻，邕江相思湖環抱，一條地鐵一號線，一條東西快速路，半個小時，城東城西，幾首歌曲、小半部電影的距離。

民大校園裡的林蔭和寧靜，廣藝青青草坪流露出的文藝氣息，少男少女們純真的笑容，總能讓可樂回到大學時候的青春記憶，與爭名逐利無關，有的只是青春朝氣活力和浪漫如詩的戀情。

人生不止有眼前的苟且，還有詩和遠方。南寧---我想在你的夢中安靜的睡著。

／End.

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