周錫國金融
我個人不看好今年的樓市，疫情的不穩定性導致很多人包括實體店都缺少了一定的現金流。在現金流缺少的情況下，還有幾個人會想到去買房？有房缺少現金流的人一定會急著出手手上的房子來套現，沒有房子有現金流的人會選擇觀望。此消彼長，一定是有房缺少現金流的這部分人熬不住，先打起價格戰作為持幣者這時候選擇隔岸觀火是最好的選擇。
心sui你動
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。
在這期間房，地產行業成交量急速下降，很多朋友心中充滿這樣的問題-二月份樓市成交量下降八成，今年的房價會下跌嗎？
今天我們就一起來聊一聊，是什麼原因導致二月份的樓市成交量下降八成？今年的房價又到底會不會下跌呢？
一，是什麼原因導致二月份的樓市成交量下降八成？
房子涉及到的金額特別大，對每個家庭來說買房也並不容易，哪怕是大家通過首付+房貸來進行買房。
據我國的數據統計，絕大部分家庭買房要花費10年，甚至長達20年的存款積蓄。
那麼，對於這樣耗費積蓄特別大，耗時特別長，涉及金額大的特殊商品（房子）來說，一個細小的因素都可能導致它的成交量下跌。
通過調查我們發現，2020年2月份全國的樓市成交量下降了8成，這個數據非常的嚇人，可以說樓市的成交量完全是暴跌。
其實，2月份的樓市成交量下降8成的原因非常明確，就是疫情的影響導致的。
我們簡單的歸納一下，看看今年的疫情，是怎樣促使成交量下降8成的。
第一，新房售樓處，中介門店不得線下開門營業。
受疫情影響，在這期間各個城市的新房售樓處也好中介門店也好，都不得線下開店營業，都處於閉店歇業的狀態。
道理很簡單，都不能開店營業了，哪來的成交量商品都沒有進行交易。
而且這樣的零交易狀態持續了很久，因為剛開始我們都以為疫情會很快的就過去，很快就能夠解決。
第二，大額商品，網上賣房不易。
新房售樓處，中介門店閉店歇業一段時間之後，發現資金週轉流出現了問題，發現疫情帶來的經濟損失特別嚴重。
於是紛紛實行了網上賣房，線上購樓。也紛紛做出了一些打折促銷的福利，希望能夠有效的提高購房者的購買慾望，實現快速的邁出解決資金週轉問題。
但是誰也沒有想到，其實效果也並不明顯，原因主要有兩個：
①.折扣套路多。
當我們仔細看看各個售樓處各個城市的房子優惠力度，優惠購房福利的時候，才發現其實這些折扣也是有套路的。
像我們常見的75折，其實它的折扣時間特別的短暫，而且大部分都是一些偏遠的項目，或者是一些寫字樓公寓這樣的樓盤，本身它的價值都不高。
在平時我們也經常看到，某某公寓打75折，打85折，所以購房朋友並不買單。
而像93折，95折，98折，分期付款等等這樣的小福利，在正常的樓市環境裡面也頻頻出現，購房者已經見怪不怪了。
換句話說，隨著這一輪去庫存過後，開發商拿地的成本翻倍，這樣的福扣有一些套路，有一些名不符實。
②.大額商品，買賣週期較長。
首先我們必須知道，房子是一個涉及金額特別大的商品。還是那句話，好多家庭即便是通過首付+房貸，也需要花費10年甚至長達20年的存款積蓄。
即便是在平時可以實地看房，可以把多家開發商的項目進行對比，把多家二手房源進行對比，大部分家庭買房的週期也是3~6個月。
他們會對比價格，對比地段，對比學區，對比戶型，對比樓齡等等。
換句話說，就算是在正常的樓市環境裡面，大家買房也不容易，他們的看房週期特別長，並不會在網上看一下就下單買房。
……
所以，僅僅看這兩個細小的原因，其實在這段時間，各個城市的網上售樓，網上賣房也並不理想。
第三，面對疫情，購房者有了新的思考。
疫情的突然出現，其實每個人都有一些新的思考，尤其是購房的朋友，他們可能會產生一些及時行樂的思想。可能對買房這件事情的看法，也沒有之前那麼重。
這一輪去庫存之後，大家都特別想通過買房來實現財富的增值，實現增值的收益。但這次大家經歷了 之後，也許就有了一些新的想法。
通過調查我們發現很多朋友都是及時行樂，覺得能買就買，不能買就不買，人還是要把生活過得好一點，身體健健康康比較好。
雖然這樣的影響可能是短暫的，疫情並沒有改變樓市的最本質邏輯，也沒有改變他在我國在每個人在每個家庭的重要性。
未來我們同樣會非常重視買房這件事，但這樣短暫的影響，也正是讓2月份的房價下跌的一個原因之一。
第四，在例行期間好多家庭都是零收入狀態，哪還有心情買房。
對我國的數據統計，大概有62.8%的人群從事著一些非正規的職業。比如快遞，外賣等等，這些職業，你一旦停工就只能是零收入狀態。
它不像一些大的企業，大的公司還能夠給員工發放一些最基本的保障工資，至少生活是沒有問題。
這樣零收入的家庭佔比特別大，即便是網上賣房的優惠力度特別大，但是看到自己整天的整月的沒有進賬，心裡還是特別害怕的。
……
的確如此，今年2月份房價下降8成，其實就是疫情影響的。
當然，疫情的影響也是分為幾個方面的，大家可以參考以上幾點就非常的明確了。
不過疫情總會被殲滅，很快我們會摘下口罩去，自己想去的地方，見自己想見的人，世界將再次充滿溫暖的陽光。
二，今年的房價到底會不會下跌呢？
在第一大點，我們已經非常明確，2月份的樓市成交量下降八成，其實就是疫情帶來的影響。
而這次疫情帶來的影響不僅僅是房地產行業，它對其他行業帶來的經濟損失也是相當嚴重的。
面對樓市，很多朋友叫習慣於聯想，既然成交量都下降了，而且下降如此嚴重，是不是意味著今年的房價也會迎來下跌呢？
實際上我告訴你，今年的房價並不會實質性的下跌，而且未來的房價會越來越貴。
原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫你正確的認識樓市。
第1個原因，疫情的影響始終是短暫的。
疫情很快就會結束，它對房地產的影響也只是短暫的。
所以，我們才看到很多開發商之前的折扣已經恢復了，甚至有的開發商已經開始上調價格了。
比如：
從南京江寧某項目傳出了要漲價800-1200元/㎡的消息；
部分房企發出了調價通知，取消之前的疫情優惠，意味著變相上調了價格；
南通萬科翡翠公園，精裝均價上漲540元/㎡，但依然被200人秒光82套房；
常州美的金科公園天下也發佈漲價通知，同樣樓層戶型價格上漲300元/㎡；
無錫恆大悅瓏灣有沒有75折不說，所有在售房源即將上浮3個點；
......
在這種特殊的時期，樓市還有上漲的動力，今年的房價又怎麼可能下跌呢？
第2個原因，土拍市場已經逐漸回暖。
我們都知道一線城市是我國樓市的風向標，一般情況下我們會參考它的房價走勢，它的土地市場來進行城市的房價漲跌預測。
土拍市場非常的火熱，一般今年的樓市也會非常的火熱，價格會上調，會上漲。
2月20日15:41，上海土拍時卻扔出一個王炸”，香港置地以310.5億元的代價豪取了上海金融港，刷新了內地地王總價的記錄，令市場感到振奮！
北京的2月，土拍也迎來高光時刻，僅10天時間攬金440億，溢價率超過20%的有8宗，其中最高溢價率達到49.8%，創2年來新高，這樣的開局可謂相當火爆！
......
據中指院數據，2020年2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%！1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%。
Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。
從這些數據來看，土拍市場回暖已經是不爭的事實。而且還有徐州，寧波它的土派市場頻頻出現了地王。
相信很快，其他城市的土派市場也會進入交易的狀態，也會給樓市帶來一波市場上行的行情。
第3個原因，越來越多的城市，開始變相鬆綁樓市了。
這一輪去庫存樓市的限制性政策出了很多限售，限貸，限購，限價等等。
這些政策就是阻止樓市短期內快速的上漲，而從2019年各個城市的政策，已經陸陸續續開始變相放鬆。
就在3月2日，天津市發改委門戶網站發佈了《關於天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）》文件。
裡面最重要的一點就是，天津在購房和落戶方面均有放寬。
而3月3日廣州也出臺了《促進房地產市場平穩健康發展》的新措施，透露出一個信號，之前限購的公寓放開了。
要知道，其實早在2019年，廣州已經以人才購房方式，放寬了黃浦區南沙區花都區的購房限制。
……
要知道，其它城市也變相的放開了一些限貸政策，一些人才落戶購房的政策。
可以說2020年是樓市特別寬鬆的一年，我們也知道樓市短期來看，其實就是一個政策市。在樓市的政策比較寬鬆的大前提下，樓市是不可能下跌的。
第4個原因，城市化進程還沒有結束。
我國的城市化進程目標是實現70%，而目前只達到了50%~60%之間，而且好多二線城市省會城市還沒有達到50%。
目前的城市化水平，只是城市化的中期階段。中期階段，也是各個城市的基建，各個城市的經濟，各個城市的面貌快速發展的時候，這個時候伴隨著房價的上漲也是非常快速的。
換句話說，在城市化進程還沒有結束之前，我國未來的房價仍然有上漲空間，有增值的潛力，未來的房價仍然會繼續上漲，越來越貴。
在城市化進程還沒有結束這樣的大前提下，今年的房價是不可能實質性下跌的。
第5個原因，成本在翻倍。
房子也是一個商品，只是它涉及到的金額特別大，是商品它就有成本，而修建房子的成本是特別大的。
從這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價都已經翻倍，而樓面價又是修建房子成本里面佔比最重的一個。
從1998年成立商品房以來，我國的樓面均價已經從以前的單價2000元漲到了現在的1萬元出頭。
如果細分到一個城市，效果是非常明顯的。比如重慶在這一輪去庫存之前，它的樓面均價只有3000~4000元。而這一輪去庫存之後，它的樓面均價達到了7000~8000元，足足翻了一倍。
甚至我們看到，重慶的一些核心板塊，熱點板塊，樓面價都破萬了。灘子口板塊樓面價達到1.3W+，回興板塊樓面價達到1.2W+，中央公園板塊樓面價更是屢屢破萬。
更何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其它方方面面的成本，都在逐年的遞增。
換句話說，麵粉都已經漲價了，麵包還會便宜嗎？放在房地產市場也是如此。
……
總的來說，疫情的影響始終是短暫的，它並沒有改變購房人的需求，這樣的購房需求只是被延後了。它也沒有改變房地產的本質邏輯，房子仍然非常的重要，關聯著特別多的資源。
所以，非常明確今年的房價不會實質性的下跌，未來的房價還會繼續上漲，越來越貴。因此，我們才要正確的認識我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響自己的判斷。
三，小結
總的來說，二月份的樓市成交量下降八成，其實就是受疫情影響導致的。
疫情影響的是樓市的交易，也影響的是購房人的情緒，更影響著絕大部分家庭的收入。
最後，要特別提醒廣大的購房者，一定要理性看待疫情給房地產市場帶來的影響，正確的認識我國的房地產市場。
在城市化進程沒有結束之前，城市的房價仍然有上漲的空間，仍然有爭執的潛力。
如果確實有買房需求的朋友，千萬不要受疫情影響不買房了。越早買房越節約成本，更能夠提前享受房子帶給你的一切資源。
比如你的戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的個人發展空間，更何況房子在我們絕大部分家庭裡面充當著抵禦通貨膨脹的角色，它是我們老百姓最穩健最安全的重要資產。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
題主好，各位都好，有幸看到這個問題，粗淺談下個人認知吧！
最近這個話題火熱，我賣房有小十年資歷了，可小談一下個人的分析，我也一直在談自己的觀點，今天說點不一樣的！
首先今年二月份因為疫情所致，大家基本足不出戶，享受歲月靜好，影響了去售樓看房選房，雖然大部分售樓處都開通線上賣房，但畢竟這個一動一不動的這個不動，牽扯大部分人大半生的心血結晶，所以有一個看不到實況不放心得慣性，這個是影響房產成交的首要因素，畢竟買房子是來享受的，為了買房風險太大了就失去了意義。
之前我發過文章，建議我所在地區，疫情結束了，就抓緊比較樓盤，綜合對比後即可出手，但是市場就是市場，人為控制住的可能性不大，現在疫情還沒結束，有相當一部分群體已經忍不住了，看房，選房，也果斷出手定房了～這個月剛開始，很多樓盤的價格不但沒降，反而微漲，如果市場進一步變暖，我所在地區降價已然渺茫，畢竟今年這個需求量很明顯了，當然那種冷門盤例外，聚眾吸引力法則，大家都買的就是好的，熱門樓盤有成交量了，回款不成問題了，那腰桿子就硬了！大家也不要埋怨現在已經出手的，畢竟每個人花錢買東西，只要不違法，還是有自主權的，並且這才是真實得市場狀態。
現在回到主題，題主問今年房價是否會跌，這個其實可以做個調查後做個預判，常住人口量體大的城市，市區估計沒有啥空間了(湖北那邊不好說)，市場一暖，漲的可能會讓更多人措手不及～一二線郊區，估計有一定空間，畢竟客戶需求量會因為位置和配套等少很多，然後同行競爭再大點，這個空間或許更大；至於三線以下的，個人認為要看供應關係，供應大的，絕對下滑；供應小的，好地段，估計也是能穩盤就很好了，畢竟本來人口需求就不大，然後今年如我一樣經濟遇到困難的人不少，所以也很難實現火熱到漲價了。
總的來說，房地產市場價格趨向，要因地而異，不能單說漲跌，這個不現實。
關注～以房會友～，交流更多房產內容。
祝大家2020事事皆順心，理想現實都如意！
最近剛換手機，偶有錯別字，請擔待[祈禱]
以房會友張康
這就看你選的是哪座城市了，疫情對各行各業都有衝擊，豈止樓市？但現在的中國早已不同於幾十年前的中國，一場疫情改變不了中國經濟發展的總體趨勢，影響不了人們的生活方式。
疫情過後，相信一切會漸漸步入正軌，針對不同的城市，樓市跌漲會有所不同，個別城市量價齊跌在所難免，有些城市也可能會出現“小陽春”。但縱觀全國樓市，主要還是“穩”，大漲大跌都不可能，國家也不會允許全國樓市普遍出現大漲大跌的現象。
如果你有買房的需求，選好時機和地點入手將來應不會後悔，如果單純投資，請慎重考慮。
不與鳥爭
房子成交量下降，房價下跌這是大勢所趨，加上新冠肺炎疫情的影響，今年的房產大佬們會是非常艱難的一年，但對老百姓而言是非常有利的，特別是剛需家庭很適合買房。之前已報道恆大房產全國打出75折房價，這對小型房產公司的打擊是致命的，今後幾年勢必會消失一批。各位如果要買房的是個好時機，看好時機，幾時下手🤗🤗
海闊天空59893984
房價會分化的很嚴重
房住不炒依舊是主旋律。從目前的狀態來看，為了穩定經濟發展刺激就業，首要保住的還是房地產為主的大基建。二線一下城市會出現較大幅度下跌，一線超一線城市房價會穩中有升。總體房價保持均衡。
成交量下降只是暫時行為
疫情影響看房熱情，成交量下跌這是必然結果。過了疫情看房人會井噴式增加，但從全年整體來看不會有太多增長，大概率會有小幅減少。房地產對於經濟而言是穩定器，對於普通家庭來說是終極追求，如果把時間拉長來看，今年二月份的短時下降只是一個小的波動，大趨勢不變。
下降除了受到疫情影響外，收入來源的增減也是很重要的因素，購房者會根據自己積蓄和貸款能力來選購房產，不好的是有部分有購房意願的人工作沒了，也就失去了穩定收入來源。當然購房意願也會消失。
大城市 一線城市依舊堅挺
一線城市的人才吸納能力相對更強，有人就有住房需求，租房需求也在其中，如果房地產市場出現反彈回春，一線城市為先鋒。
另外，到目前為止央行貸款及購房條件已經有所鬆動，政策和實際行為都在支持房地產復甦。
元英財經
二月份的數據放大了供給矛盾，但也是說明了一個趨勢，那就是房地產供需兩端並不平衡。
二月份大多數人在隔離，數據會有一定程度的失真。
我從幾個方面闡述我的觀點，說明地產的牛市結束。
1、近代經濟的發展軌跡
上世紀90年代，隨著改革開放政策的實施，沿海地區承接了大量產業轉移業務。憑藉著勞動力、土地成本優勢創造了大量財富。中國製造在這個背景下逐漸被世界市場認可，物美價廉的產品就這樣走向了全世界。隨著貿易逆差的發展，中國開始從國際貿易上獲得逆差，其表現就是外匯儲備的良性增加。
1990年到1999年中國的貨幣政策越來越規範，改變了過去由財政部發行國債，央行承銷的貨幣發行方式。還有一個變化就是，放開了房地產市場。中國的物價水平經歷價格闖關後，開始走向市場調節的路線。
進入2000年後，中國加入了世貿組織，大家記住這個時刻。中國製造自此開始走向驚詫世界的速度發展，與之伴隨的就是中國貿易順差速度加快，這一時期中國貨幣投放開始增多。以美元為錨的發行人民幣導致基礎貨幣增速加快，具體邏輯是創匯企業在國際市場上賺取外匯後，要在央行轉換成人民幣進行經營活動。打個比方，比如某企業賺取了一美元外匯，要想在國內進行生產就要從相關機構換成人民幣。他們的比例是按照當時匯率兌換，所以可以理解為外匯儲備按照匯率投放等額人民幣。
在央行的資產負債表中，外匯儲備就是資產，而按照匯率發行的人民幣就是他負債。隨著外匯儲備的增加，輸入性膨脹就會影響國內經濟。
中國物價的上漲，90年代初是個分界線，2002年又是一個分界線。
2、增量貨幣由民生商品向資產轉移
進入2002年後，中國經濟按照自己的軌跡繼續前行，國民生產總值增速一直保持在10%以上。外貿繼續發揮著自身作用，貿易逆差賺取了更大的外匯頭寸。隨著貨幣供給的增加，熱錢四處亂竄。這段時間生了很多農產品的新名詞，姜你軍、蒜你狠就誕生在這一期間。
這些現象的根源就是貨幣供給的增加，貨幣與物價之間的關係是水漲船高。這個階段如果用單純的加大印鈔速度是不科學的，因為此時社會財富同時也帶來了巨大增長。人民生活的物質水平也逐漸提高，此時並不存在缺糧少衣的狀況。
2002年，開啟了中國房地產牛市週期，房價從這一年開始在很多磚家的疑惑中一騎絕塵。房子從此逐漸被老百姓成為資產來持有，輸入性貨幣增長找到了歸處，這一年從事房地產行業的人開始了財富逆襲般的表現。而農產品的價格也逐漸迴歸理性，相比貨幣增幅來看，其價格的上漲開始出現滯後。
房地產造富運動就此拉開帷幕，我們以中國職業足球這個燒錢的行當來看，此時越來越多的開發商進入此列。也從此時，房地產商背上了高房價的罵名。而房地產真正的賺錢秘訣是，近乎極限的槓桿利用率，和製造週期的加速。房地產商業化幾乎是多贏的局面，一方面地方財政分稅制帶來的資金缺口，另一方面可以吸收相對增發的貨幣。房地產商業化也帶來了一個負面影響，那就是房地產成為了另一個印鈔機，間接成就了貨幣乘數走向極限。同時房地產投資壓縮了實體產業的生存空間。
3、房地產商業化帶來的影響
房地產商業化拉動了將近上百個產業，提供了龐大的就業群體，也吸收了相對增發的貨幣。隨著房地產的發展也帶來了其負面影響，對於經濟領域來說，房地產作為印鈔機增加了信貸資金的野蠻生長。
房地產透支消費源自於兩個老太太的故事，因為消費習慣的不同。中國老太太臨死住上了自己全款買入的新房，而美國老太太卻在房子裡度過了一生後還清了貸款。這個故事讓越來愈多的人扭轉了消費理念，紛紛通過槓桿方式買房。
從貨幣角度來看，消費理念的轉變卻加速了貨幣發展。比如某人買房，以抵押貸款形式取得交易，這個過程就是房地產印鈔的過程。房產商從銀行拿到了售房款，憑空多出來的錢變成了這個人的負債。我們可以看一下廣義貨幣（M2）的增速，諸多買房人就是主要貢獻者，可以說當貨幣乘數進入極限的時候房地產就會綁架經濟。
從上期央行公佈的《區域金融運行報告》計量分析結果表明，局面槓桿率每上升一個百分點，社會零售品消費總額就會下降0.3個PT。從貨幣學來講，信貸資金的增長達到一定極限後，就會失去作用。
過去兩年時間內，去槓桿就是降低信貸資金的野蠻生長，房住不炒就是針對房地產對經濟的反作用。可謂一針見血！
房地產市場在過去的經濟發展中起到了正向積極作用，在一定時期內吸收了大量的資金間接降低了國內通貨膨脹率（CPI統計房價不在內）。從02年開始，M2由18萬億增加到了現在的超過200萬億，增幅差不多是11倍還多。我們回憶一下當時的主要物價，漲幅就沒有那麼高了，主要原因就是樓市吸納了大量資金。而樓市均價從02年到17年最高點，剛剛就是11倍的增幅區間。
貨幣規則導致並不能無限增長，當貨幣乘數達到極限就會適可而止。從貨幣角度來看，房地產野蠻增長是時候說再見了。
牛牛牛說財經
二月份的樓市成交量下降八成，各位認為今年的房價會跌嗎？
二月份受客觀因素影響，成交量下降八成，也不能作為風向標。但我覺得未來房價保值的趨勢還在的。當然三四線城市，高估的板塊可能會出現下跌。接下來我來用視頻給大家講講自己的看法。供大家參考。\n
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謙秋說
今年的二月份是特例，疫情期間，看房不方便，不論是新房，二手房都在停業狀態，數據下降很正常。
至於今年的房價會不會跌，這個要看具體情況了，比如所在城市，位置等，我們期待三月份的數據出來，就能看出疫情對房價的影響有多大了，目前很多樓盤已經開始陸陸續續開業了，做好了防護措施。
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房子那點事No1
我所在的是個小縣城，那天問了下，還小漲了一點！
