03.05 貝殼和安居客哪個好?

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先講講貝殼

首先貝殼找房屬於鏈家線上平臺,遍佈全國100多個城市,是真正全國最值得信賴的大品牌。

第二貝殼找房,線上房源真實率達到95%以上,每套房源只有一套不會重複出現,為客戶,很大程度節省了客戶查找房源時間。

第三房源數據的真實性,貝殼找房上面的房源是真房源,所以對於小區市場價一目瞭然,以及提供近期成交的真實價格,讓客戶業主能真正瞭解市場成交情況

再講講安居客

首先房源價格的混亂,假房源氾濫,直接讓客戶的體驗感下降。畢竟各個中介品牌在上面發佈房源,為了吸引客戶都會發布一些虛假房源

第二同一套房源會出現大量人員發佈,價格、圖片都不統一,再加上假房源的價格,很大程度會誤導客戶的判斷且花費大量精力

第三也有它的好處,因為發佈房源的量夠大,可能房源量會比貝殼的更齊全,前提是客戶能花大量時間找到

總結:在貝殼找房上數據,房源真實性高,各種功能好,給業主客戶更好的體驗。安居客數據,房源準確度低,但房源會更齊全些,就是體驗感差,且找房精力花費比較大。


看長看遠


鏈家大家應該都很熟悉,貝殼和鏈家實際是一家,2001年成立於北京,在2004年就提出了“透明交易、籤三方約、不吃差價”,當時這個房產中介市場無疑是一顆重磅炸彈,打破了長期以來中介行業“信息不對稱”的弊端。2011年又推出真房源行動,假一罰百,成為第一家在中消協建立先行賠付金的房地產經紀公司,有擁有業界公認的,全國最強樓盤信息系統——樓盤字典,所以在房源的質量上是值得您放心選用的。

安居客成立於2007年,2015年58同城正式併購安居客。2016年,58同城品牌升級,正式成立58集團,安居客成為58集團子品牌。

買二手房目前來看分三類:門戶網站,中介網站,加盟共享平臺。門戶網站安居客,58,房天下,貝殼,信息真實性一樣,為嘛呢,安居客、58、房天下這幾年也推行真房源,政府也有真房源認證系統,真房源普及了,至於貝殼雖然起於鏈家,但是不同於鏈家,它是一個房產門戶,包涵鏈家自己經紀人,也有加盟經紀人,儘管加盟也是鏈家要求,但是可控性沒有鏈家那高,信息也就沒有鏈家那真,畢竟加盟多了,人流動性和房源維護時效,真房源是下降的。

中介網站鏈家、我愛我家等,這個還是真實度高些,這都是公司內部房源公開的窗口,背後做了數據才會顯示,做假沒必要,不是門戶盈利,真的更重要,因為要效率。其他共享平臺,監管不力,真實得不到保障。





蚌埠好房


樓主您好!大家好!對於貝殼和安居客這兩個網站哪個好這個問題,我作為一個職業經紀人來給大家分享一下我個人的看法,因為兩個網站自己都用過,並且用過很長時間。首先說一下我的觀點,不是說各有利弊之類的,不管是從業主的角度,還是從客戶的角度出發,貝殼都是屬於後來者居上的地位的,雖然說可能兩個平臺的定位是不同的,但是也是可以比較出來的。

1.首先先給大家分析一下安居客這個平臺,安居客成立於2007年,以後於2015年被58集團併購,成為了58旗下的一家子公司,也稱為58安居客,主要是一個吸引客戶開端口,買推廣幣,以達到引流目的的一個廣告平臺,換句話說安居客只是房產相關人員用來打廣告的廣告平臺,安居客本身跟房產並沒有什麼關係。也就是說任何人都可以在上面發佈廣告,也就是發佈房源,各個大大小小的公司,甚至是個人都可以在上面發佈。這種雜亂的現象就導致房源的真實性沒有保障,大家都選擇圖片好看的房子,發個超低的價格去吸引客戶。這對於客戶來說,一直參考的都是一些沒有的虛假房源,無疑是拉低了購房的效率,兜兜轉轉的浪費時間。而對於房東來講,就是無緣無故被拉低了價格,因為你掛牌500萬的房子,有人給你報450萬,有人給你報420萬,那麼你房子吸引的客戶永遠都是預算400萬以內的,永遠也賣不出心理價位。儘管現在安居客也在逐步管理虛假房源的發佈,個人認為短期內想改善並不容易。

2.再來談一下貝殼這個平臺,貝殼網其實就是鏈家網,這個網站除了鏈家內部和極少數加盟的公司,其他公司都是不可以使用的,不對外開放的,所以網絡管理是非常嚴格的。房東掛牌什麼價格,經紀人就要發佈什麼價格,房子真實情況是什麼樣的,經紀人就必須發佈真實圖片,目前來說,貝殼網95%以上的房源都是真實的。鏈家於2001年成立於北京,是一家集房產交易服務,資金管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平臺,業務覆蓋二手房交易,新房交易,租賃,裝修服務等。鏈家目前已覆蓋北京,上海,廣州,深圳,天津,武漢,合肥,重慶,大連等28個地區,全國門店數量約8000家,旗下經紀人超過13萬名。為不斷提高購房服務體驗,鏈家積極佈局線上平臺,目前線上已覆蓋PC端,鏈家App,貝殼App等終端服務,是具備集房源信息搜索,產品研發,大數據處理,平臺服務標準建立為一體的綜合型房產服務平臺。平臺為買賣雙方用戶提供全面真實的房產相關信息及諮詢服務。所以說貝殼比安居客優勢多太多,如果您有房產相關信息需求,請一定要選擇數據真實的平臺。











小邢姑娘有話說


以前我會推薦安居客,因為安居客在被58同城收購前,信息真實度非常好,平臺受到經紀人,業主,房產公司等用戶的高度認可,但是自從被58收購了後,房源信息和58房產信息房源同步,導致信息可信度低,在市場的認可度不斷下降,現在用安居客的非常少了,另一部分原因是58對信息的管控力度做的並不好,用戶對平臺的信任度很低,所以我現在不推薦安居客。

貝殼房產是鏈家地產的聯營品牌,房源信息的可信度受鏈家真房源的品牌形象的建立而受到同樣的信任,所以相對58來說更願意推薦貝殼房產。


支持中文漢字


本人作為一名地產從業人員,對兩個品牌接觸的多一些,貝殼網是鏈家在鏈家網的基礎上做的一個更高層次平臺,旨在打造服務兩億家庭的綜合服務平臺,以大數據驅動,人的數據,房屋的數據,交易數據,未來在貝殼網上能提供的不僅僅是房產方面的服務,會更加全面。貝殼網目前的宗旨就是真房源,這一塊,全國的直營門店和加盟公司,都是一樣的標準,歸根結底,內網系統是一樣的,對房源的把控標準是一樣的規定,並且房源具有唯一性,這樣對客戶來說可以更高效的處理房產事宜。而且貝殼是線上線下同步運營,保證了體制可以高效運轉。安居客在房源把控上,就要問題多一些,首先房源重複率太高,同一套房子可以由很多經紀人去發佈,價格,面積,照片,參差不齊,對於客戶來說,能吸收的有效信息太少,而且安居客是針對貝殼除外的經紀公司開放的,這些經紀公司也是參差不齊,缺乏統一管理,給客戶的感受一般。但是我覺得安居客在新房項目上的房源信息還是不錯的,更新的也比較快,內容比較豐富。


房地產投資顧問薛先森


都一樣,房源都很真實



房地產諮詢


安居客購房平臺,人群雜亂,只要花錢都可以在這上面發佈房源信息。

也就是說,在安居客找房,你可能會遇到不同中介公司的銷售員,比如鏈家,中原,到家了,我愛我家,中環,優居,德佑等,以及一些小的夫妻門店。

人員比較複雜,甚至可能還會遇到獨立房產經紀人,沒有歸屬任何一家公司,他會根據你的購房需求來給你帶到他熟悉的中介公司。

這樣的複雜人群,購房風險較大。而且這因為人員雜亂,所以在這樣的平臺就存在很大的競爭。

購房者首先要考慮市場情況,在市場旺季時候,無論房子有多少缺陷、你的砍價技巧多厲害,房主有多好說話,房價也是一分錢砍不下去的。因為房主對房價預期是上漲的,現在這個價格賣給你,房主都覺得虧了,怎麼可能讓你砍價。

在市場淡季以及下行市場中,房價是有砍價餘地的。根據我的經驗而言,平穩市場大概1%-5%砍價餘地,下行市場中有5%-10%的砍價餘地。

如今,房地產市場火熱,房產公司也到處可見,二手房(存量房)社區周邊房產公司到處可見,所以到房產公司諮詢也是主要的定價方式。優點:直接的交流,細節更明確,報價更準確。缺點:因負責接待的中介人員從業經驗多與少或者個人心理預期問題,不同中介人員報價有相對差異,所以建議找2-3個經紀人進行諮詢,對比,聽他們的分析是否合理以及考慮問題的出發點有何不同。

現在來說下貝殼上房源價格談價空間問題,個人覺得這個跟很多因素有關,比如業主的掛盤時間,心態和預期,目前該小區同類型房源的成交價格,市場環境等,這樣可以根據近期該小區同類型房源的成交價格去作為參考談價,通常鏈家app裡有較真實的近期房源成交信息,這樣就不至於說談價沒有參考,正常來說,平臺上的掛盤價肯定是有一定空間可談的。具體就看購房者的本事了。


LYRan


關於貝殼和安居客哪個好?

只能這麼說,各有千秋,貝殼說後起之秀,貝殼藉助鏈家優勢。

安居客說老牌企業,口碑蠻好的,現在都是推廣真實房源。

但,任何一個市場都不能一家獨大,如果一家獨大,就會擾亂了市場,倒黴都是消費者。

比如鏈家剛剛進入上海,大量簽定獨家房源,然後抬高房價銷售,擾亂了上海房價,最後讓消費者買單……




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你好,很高興為你解答

我自己是一名房產經紀人,也在鏈家上過班。做房產經紀人的時候,也使用過貝殼網和安居客這兩個房產網站,從我自己的一些親身體會來告訴你這兩個網站哪個比較好。

首先我們說一下貝殼找房:

貝殼找房的前身就是鏈家網。之前的話只有鏈家這一個公司在使用這個網站,後面貝殼擴張之後就接入了很多其他的品牌,比如說有德佑有 21 世紀有中環地產等。

貝殼找房的外網展示房源是由貝殼找房的一個A+系統內網同步到外網的,就是我們看到的展示面;如果說系統內房子下架那麼,外網也會立刻同步的下架,所以大家不用擔心房子的真實率的問題;而且在貝殼內部他們有很強的遊戲規則,如果說嗯房源賣掉了之後,你不下架會對經紀人有懲罰,會被關到貝殼的"小黑屋",關到小黑屋之後,經紀人就會接不到客戶的電話。所以有無效的賣掉的房源,貝殼合作的經紀人都會立馬下架。

為何目前開通的所有城市綜合房源真實率達到了 97% 左右,所以找房子的效率很高,不用擔心,遇到假房源。

我們下面說一下安居客:

安居客的前身是上海的一家房產信息,網站公司,在 2015 年的時候, 58 同城收購了安居客,作為 58 旗下的房產資訊網站。

安居客是單純的第三方付費房源發佈平臺,也就是說經紀人個人購買安居客的網絡端口,手動發佈房源,而且沒有約束。也就是說他的房源真實女人沒有保證,畢竟他們是第三方,只是簡單的賣方和買方的關係。安居客上面甲方人多是出了名的這個如果說你是買房子了,你自己去上面問一下,要麼房子價格特別低,要麼就是賣掉了,這種情況是最多的。對於找房子來說是很浪費時間的,拉低了效率。

總結:以上兩個房產類網站哪個好?我相信你應該知道了,關注我瞭解更多房地產相關動態。


Hi有屋


這個其實不能一概而論!因為即使較差其中也會有好的存在,相反,即使較好其中也會有較差的存在。目前網上能看房的軟件多如牛毛!大部分地產中介都會發布一些虛假房源藉此來吸引客戶!我在此,就暫且分析一下“貝殼”以及“安居客”,如有不足之處還望諒解!

①貝殼鏈家:其實貝殼是由鏈家網升級而來,而目前鏈家更是整個許多小地產,有逐漸獨自形成一個板塊的趨勢!由於是融資整合,大部分都是地產自己人會在使用!所以貝殼的房相比來說,房源真實性會強許多,但是管控以及服務上便會差上些許!

②58安居客:其實安居客也是58集團下的一個子公司,而作為超大集團的58同城,安居客的管控以及服務要求上會嚴格許多!但缺點便是,58安居客的虛假房源信息會多上一點,儘管目前公司在大力打擊虛假房源,但依然會出現客戶在端口上看到一個價位戶型裝修都非常漂亮的房子,而現場找中介看房時卻不存在!

而我目前使用的安居客端口,其5.8億的下載量也說明了其客戶群體的龐大!因此我對安居客的評價也會更加嚴格!



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