03.05 貸款70W,利率5.63,上浮15%,需要做調整嗎?

裝修科普


貸款了70萬,利率是5.63,上浮了15%,需要做哪些調整嗎?肯定要做一些調整呀。

目前不是正在轉換利率嗎?還是比如說LPR利率。當你把自己的貸款利率轉化為lpr利率的話,那麼就意味著未來還款的利率就不會有5.63%,目前的利率好像大概也就4點多吧。

而且在近期應該是近兩年到三年之內,它的利率都會處於一個長期下行的狀態,而不是會在漲價的狀態。

那麼換到你的身上,你是不是應該可以考慮把自己的利率在每月20號的時候,也就說這個月20號的時候把利率轉換為lpr利率,這樣的話你的還款壓力會比較偏小。

另外如果轉換lpr利率的話,你可以考慮轉換為lpr5年期的利率。


複利軌跡


如果你的房貸還剩下1-5年,就繼續固定利率吧,前面已經賺大了,不操那份心

如果房貸5-10年左右,可以選擇LPR,未來5年經濟應該繼續增長,利率處在下降區間,大概率省一些。

如果剛剛買房貸款還有10-20年,那麼建議選擇原合同的固定利率。把貸款利率和未來幾十年的經濟週期完全捆綁,風險比較大。

LPR是18銀行出的平均值,可能便宜一段時間,但不可能永遠便宜。

總之,短期肯定有甜頭,長遠有很大的看不確定性,根據你自己的實際情況,具體把握吧。

一般規律是,胡蘿蔔加大棒,先給甜頭,再來大棒,屢試不爽。



雪壓青松


LPR

調整由央行推動的貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革,這也是決定未來利率的主要依據。所有的銀行都要改,3月1日至8月低這是集中調整期,原則上都要改,只是可以有兩種選擇,一種是按照你當下的還貸利率不變;一種是基於LPR的浮動利率。

對房貸影響的大小、有無取決於我國經濟發展趨勢

短期內(1個定價期)不會有任何影響,只是換計算方式,但實際利率不變;在第二個定價週期才會變,變化取決於第一個定價週期末的LPR(比如:2020.1.1-2020.12.30,執行的是2019年12月20日公佈的LPR,第二個定價週期,執行的是2020.12.20日公佈的LPr,只需對比這兩個數據就行,如果漲了,你的利息就隨著漲了,如果降了,還的利息就少了,和其他任何數據都沒關係)

根據多為財經專家判斷,基於與發達國家的比較以及我國六穩政策(即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期,力保經濟總體平穩。)LPR大概率會降低,一年期LPR降幅會比5年期LPR大。

你的利率,第一期(2020.12.30之前)利率不變,只是5.63換做4.8+0.77,以後LPR+0.77,只取決於LPr的變化,單純考慮您自身而言,祝願LPR持續下降。


鄭買房說


首先lpr說白了就是八大銀行發放貸款的平均利率,用來代替基準利率,如果轉lpr相當於跟現在的跟隨基準利率漲跌一樣。只是基準已經很久沒有變化了,lpr變化會很頻繁,固定利率才是新增的選項以前是沒有固定利率的。都是跟隨基準利率。

然後只能轉一次,轉了後不能轉回了。

都說近幾年利率會下降,但是幾十年的事說不清楚,也不會只跌不漲。

最重要的是差值計算,是按19年12月份的4.8計算,計算後固定。這就有問題了,原來我們貸款是按基準利率打折或上浮的,

轉換lpr後該打折還是打折該上浮還是上浮。

但是按4.8來算固定差值,單這裡我們明明白白的損失了0.1的利率,補不回來了以後漲跌你都損失了這0.1。比如以前打折的那麼等於打折優惠直接變少了,以前上浮的那上浮的更多了。

我舉個例子假如現在lpr利率跟原來基準利率一樣是4.9。你的利率是上浮%20就是5.39,轉lpr後差值計算5.39-4.8=0.59,那你的新利率就是0.59+4.9=5.49!直接多了0.1這0.1被銀行吃了。

感覺現在很多文章刻意的忽略了一些重要的東西忽悠你去轉,只說降了能省多少錢,怎麼不說漲要多多少錢!


逆風飛H


很高興回答你的問題。

拿我的房子給你做個比例。我的貸款56萬,利率是5.38,我以後的貸款利率就是LRP+0.48。目前是強制性調整,固定和浮動任選一樣。選了以後就再也不能更改了,由於這幾十年以來(如圖)基準利率都是下降的。從最近2010年算,從6.40%降到現在4.90%,我認為,以後上漲可能性不大,在未來會繼續下降。所以這次我選擇浮動。我建議你也選擇浮動。如果固定,就意味著你的利率都是5.63了。以後下降也跟你沒關係。

願我的回答能幫到你。



創成說房產


只要改成LPR,如果將來利率上漲,就會比現有模式漲得更多,如果將來利率下降,就會比現有模式降得更少。

舉例:

我現在房貸模式是基準4.9%上浮固定比例到105%,5.145%。對應LPR模式就是4.8%+0.345%=5.145%。

將來某天加息到基準5%,上浮到105%就是5.25%;LPR模式就是5%+0.345%=5.345%。比現在的模式多了。

將來某天減息到基準4%,上浮到105%就是4.2%;LPR模式就是4%+0.345%=4.345%,還是比現在的模式多。

顯然,這個政策就是加息政策無疑。


杯子BEIZI


你好,房貸更換lpr這件事對於購房者短期內沒有影響,只是說你先在的貸款利率改成lpr後,未來你得貸款利率高低就跟著lpr走,簡單來說如果你覺得未來中國的經濟發展中,lpr有可能會下調,那你就改成lpr的貸款方式,這樣如果lpr下調了你的貸款利息會少一些,但是如果你就是覺得未來lpr很可能上浮,或者你覺得你目前的貸款利率足夠低了。那你就改成固定不變的利率就行


地產人阿康


近幾年降息是大概率。

昨天晚上(3月3日),美國一次性調低利率50個基點。咱們國家一定也會跟進的,畢竟非常時期,需要降低企業負擔,降低人民負擔。

所以,建議你依照動態利率來調整銀行按揭貸款合同,動態利率、動態利率、動態利率!


熾天使地產觀察


你這個利率5.63已經不算低的了,然後還在5.63的基礎上面,再加15%,那你這個利率就非常高了,如果按照目前現在的這個額貸款的利率的換算方式的話,建議你可以申請採用ipr的那種,單軌制的,不然的話,你這個每一年會多花不少錢呢,所以說能改就改吧,這個利率確實有點高,


覃奮的小船


您是基準4.9,上浮15%,5.63是吧。我和你一樣,貸了100,準備固定利率。反正我不相信LPR,短期受大趨勢影響會降,但是後期肯定會漲。我不相信銀行做慈善,如果要降就不會和基準分開。現在勸你LPR的都是帶節奏的


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